【實用】小區(qū)物業(yè)管理服務方案8篇
為了確保事情或工作科學有序進行，預先制定方案是必不可少的，方案是計劃中內容最為復雜的一種。那么優(yōu)秀的方案是什么樣的呢？以下是小編整理的小區(qū)物業(yè)管理服務方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 1
物業(yè)服務要結合自身的實際情況、管理架構、員工素質層次結構及管理服務樓盤的品種類型，進而總結升華自己企業(yè)的價值觀發(fā)展取向和發(fā)展戰(zhàn)略，形成自身的體系，去引領企業(yè)發(fā)展和凝聚員工的歸屬感。
一、企業(yè)文化是企業(yè)的靈魂和精神支柱，著名的經(jīng)濟學家于光遠先生說過“三流的企業(yè)靠生產，二流的企業(yè)靠營銷，一流的企業(yè)靠文化。”物業(yè)企業(yè)只有在不斷建立和完善自己的企業(yè)文化體系，才能形成促進企業(yè)發(fā)展的強大動力。
二、物業(yè)服務企業(yè)要建立科學完善的制度及考核體系：
(一)《BI行為規(guī)范》，制定一套文明、規(guī)范的員工行為服務準則，讓每個員工以此為標準來約束自己的言行舉止，以此形成規(guī)范服務，嚴格做事的良好氛圍。
(二)《公司制度》統(tǒng)一公司內部管理制度;
(三)《管理處各崗位員工職責》制定各個服務崗位的工作職責及服務標準;
(四)制定〈各崗位管理標準作業(yè)規(guī)程〉各個服務崗位規(guī)范工作流程;
(五)各相關崗位工作經(jīng)濟指標的考核辦法;
(六)統(tǒng)一規(guī)格內容的各種登記薄及表格的規(guī)范填寫;
(七)執(zhí)行力，落實各項制度、規(guī)定及服務標準的'監(jiān)督檢查獎罰辦法。
三、必須做好六項基礎性的物業(yè)服務工作：
(一)房屋公共部位的維修;
(二)公共區(qū)域設施設備的管理運行與維修維護;
(三)管轄范圍內環(huán)境綠化保潔工作;
(四)公區(qū)秩序的安全與維護工作;
(五)各種資料檔案的規(guī)范管理;
(六)綜合性的業(yè)主、客戶文明服務工作。
四、引進和培訓高素質人才，全面提高企業(yè)的服務品質，不斷的組織中層骨干人員外出學，考察先進物業(yè)企業(yè)的理念和做法，開拓視野，引進經(jīng)驗，提升自我，結合實際進行融合，創(chuàng)造出自己的先進服務方法、措施和理念。物業(yè)服務行業(yè)的員工流動性很大，新的員工面孔不斷在出現(xiàn)，如不及時的思想改造和物業(yè)知識、技能、經(jīng)驗的培訓，整體物業(yè)服務水平就得不到提升，所以必須制定培訓計劃，不斷地組織員工進行理念思想培訓、物業(yè)知識培訓、崗位經(jīng)驗技巧培訓。
五、突破傳統(tǒng)管理服務內容，開展深層次的多元化服務和產品多樣性服務，比如向業(yè)主開展房屋中介出租出售信、家政服務、室內家電維修等有償服務。
六、努力使業(yè)主的物業(yè)實現(xiàn)保值增值。
七、加強物業(yè)服務的宣傳;通過樹立宣傳牌匾，開展各項活動。比如內容可以展示通知、公告服務細則、理念、物業(yè)收費標準、企業(yè)內部好人好事、溫馨提示、天氣預報、消防知識等等，讓業(yè)主感覺到物業(yè)像親人的感覺。
文化是企業(yè)發(fā)展的導向，價值觀是企業(yè)發(fā)展的核心，人才是企業(yè)發(fā)展的活力，品質是企業(yè)發(fā)展的基礎，規(guī)模是企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的永恒。
如果從以上這七項措施來加強內功建設，定能打好管理與服務基礎，以此為基礎，來不斷提升物業(yè)服務的地位和形像，會得到業(yè)主對物業(yè)服務的認同。
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 2
為進一步提高物業(yè)管理服務質量和效率，在短時間內解決業(yè)主的投訴，同時全面提高員工職業(yè)道德水平和工作責任意識，也為了提高業(yè)主的滿意度，最終滿足業(yè)主高標準、高質量的健康生活需求，在客戶服務管理工作上推行"禮賓助理"服務。
（一）"禮賓助理"服務實施細則
1、分別于住宅大堂設"禮賓助理"，24小時接受咨詢和服務
2、為更好地宣傳秘書管家服務，方便業(yè)戶與助理取得聯(lián)系，將特定專職"助理"的相片、個人特長、服務電話等助理資料鑲嵌在每一幢住宅公區(qū)內，并印制助理名片派發(fā)業(yè)戶。
3、每位助理必須了解其服務的家庭狀況，如家庭成員、家庭背景、工作行業(yè)、生活習慣、飲食偏愛、娛樂及運動愛好、身體情況、商務要求等以便隨時滿足各服務對象的需求。
4、"助理"定期向業(yè)戶通報社區(qū)最新訊息，向住戶講解物業(yè)相關法規(guī)政策；企業(yè)新聞及相關政策、制度改革最新動態(tài)；社區(qū)生活諸如：天氣預報、健康信息和安全常識等最新服務信息。
5、"助理"傾情奉獻秘書管家服務，不僅提供購物、訂餐、購票、商務、家居、代召出租車等日常服務，更是您商務與生活的貼心顧問。
6、禮賓助理"出現(xiàn)以下情況要承擔過失責任，過失者視情節(jié)輕重給予口頭、書面警告并相應扣減當月獎金或辭退；
（1）對自己職責范圍內或自己可以即行處理的事情不予理睬或拖沓、推諉者；
（2）自己無法解決的投訴不及時向上級匯報者；
（3）有證據(jù)顯示帶有情緒或缺乏誠意地去處理投訴，令投訴人不滿意者。
（二）工作時間標準：
1、業(yè)主投訴處理的工作時限：
（1）服務人員服務態(tài)度方面的投訴處理時限：情節(jié)一般的，不超過半天；情節(jié)嚴重，不超過2天；
（2）工程維修方面的投訴處理時限：
水浸、停電、停水、馬桶堵塞等，及時處理，維修人員到現(xiàn)場時間不超過10分鐘；換燈泡、換門鎖、更換小部件等簡易維修項目，不超過半天；
其他維修，按與業(yè)主約定時限內完成，一般不能超過7個工作日；
（3）小區(qū)公共部分維修方面的投訴處理時限
明顯影響業(yè)主生活起居，如：影響業(yè)主休息的公共設備噪音、沙井蓋丟失、污水溢流、路面或地面積水、天面排水口堵塞等可能危及業(yè)主人身或財產安全的.，及時處理，處理人員到現(xiàn)場時間不得超過10分鐘；
其他公共部分維修，不得超過3個工作日；
（4）對其他業(yè)主行為的投訴，如鄰居裝修發(fā)出異味或過大噪音、休息時間鄰居活動發(fā)出過大噪音等，物業(yè)助理在15分鐘內到達被投訴業(yè)主家中并進行處理。
（5）其他投訴的處理時限視具體情況而決定，到達處理時間不超過8小時。
2、業(yè)主咨詢回復工作時限：
（1）關于小區(qū)一般情況，不涉及管理中心內部情況，不能馬上回復的，不超過30分鐘。
（2）關于各項物業(yè)收費項目和標準，要求馬上回復，無統(tǒng)一標準，需要確定的，征得業(yè)主同意，在30分鐘內派人到現(xiàn)場確定收費，回復業(yè)主。
（3）關于管理中心以外的服務項目和收費標準的咨詢，一般要求馬上回復，確實無法落實，不超過30分鐘回復對方。
（4）關于其它部門的辦事程序、收費情況的咨詢，馬上答復或與業(yè)主約定時限內回復，但原則上不得超過2個工作日。
（三）工作質量要求
1、業(yè)主投訴處理和咨詢回復工作時限除經(jīng)管理中心經(jīng)理特別同意，任何人員不得超過規(guī)定的時限；
2、物業(yè)分管業(yè)主投訴/咨詢回復工作的主任每月抽樣回訪，回訪率不得低于50%（重大投訴回訪率達100%），每月業(yè)主滿意率要達到90%以上。
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 3
一、概述
某項目位于甲縣城東，將是甲縣新城區(qū)及行政、文化、體育、經(jīng)濟中心，地理位置優(yōu)越，物業(yè)升值潛力巨大。由此良好的物業(yè)背景，某小區(qū)的物業(yè)管理水準將更顯重要。
二、目標
貫徹開發(fā)商開發(fā)某小區(qū)項目構思，引進大都市物業(yè)管理理念，通過優(yōu)良的服務將某小區(qū)管理成都市居住區(qū)，讓業(yè)主在縣城里享受都市生活氛圍。并使物業(yè)功能發(fā)揮最大，力促某小區(qū)物業(yè)保值增值。樹立某物管公司品牌。
三、組織
物業(yè)管理行業(yè)是一微利行業(yè)，當前多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)處于虧損狀態(tài)。因此，物業(yè)管理企業(yè)的組織要更加簡潔、實用，降低組織內耗及勞資成本等。
反饋
運行機制
組織結構圖
經(jīng)營環(huán)境圖
四、人事
人事設置原則：一人多崗，不要因人設崗。預計16名員工(按整個小區(qū)交付時設計)。
序號崗位人數(shù)主要職責備注
1、經(jīng)理在董事會領導下，全面負責經(jīng)營等。
2、經(jīng)營部主任1具體經(jīng)營事務、人事等。
3、辦事員3文書、財務、勞資、后勤等。財會要持證
4、物業(yè)管理員1具體物業(yè)管理、裝修監(jiān)管、收費、維保服務等。
5、安全護衛(wèi)員7門衛(wèi)、巡更、停車管理、小區(qū)內公共秩序等。
6、水電工1公共區(qū)域水電設施維護、水電維修服務等。
7、保潔員2公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護等。
員工招聘后即由公司聘請的物業(yè)管理顧問公司進行培訓，骨干員工將送市主管部門的崗位培訓結構培訓。培訓率100。
五、經(jīng)營預測
a)經(jīng)營收入：19.14萬元(年度，以下省略)
物業(yè)管理費：11.34萬元
應收12.6萬元
30000120.35=126000(元)
預計收入11.34萬元(收繳率90)
維修服務費：0.5萬元
特約服務：5.8萬元
其他收入：1.5萬元
b)支出：20.25萬元
人員工資福利：14萬元
辦公費用：2.5萬元(辦公、安全護衛(wèi)、綠化、保潔、消殺等)
維修保養(yǎng)費用：1.5萬元
稅金：1.05萬元
不可預見費用：1.2萬元
c)潤虧：-1.11萬元
d)物業(yè)接管期間
前期投入：10萬元(辦公設施購置費、通訊器材、員工服裝配置費、安全護衛(wèi)用品、綠化等)
e)公共性服務費構成測算：21.962萬元/年，0.61元/月M
2(1)員工的工資和按規(guī)定提取的福利費
序號崗位人數(shù)工資標準工資合計
1經(jīng)理112001200
2經(jīng)營部主任1800800
3辦事員36001800
4物業(yè)管理員1800800
5安全護衛(wèi)員75003500
6水電工1700700
7保潔員2400800
工資總額合計9600
工資總額合計：9600元/月;115200元/年
福利：11520023=26496(元/年)
合計：14..17萬元/年
(2)公用設施設備維修及保養(yǎng)費：1.5萬元
(3)綠化管理費：綠化率451.04萬M21元/年M2=1.04萬元
(4)清潔衛(wèi)生費：2人xx月80元/月人=0.192萬元
(5)安全護衛(wèi)費：7人200元/年人=0.14萬元
(6)辦公費：按管理人員工資總額25計算
5.52萬元25=1.38萬元
(7)固定資產折舊費：按10計算即1萬元
(8)稅費：按營收5.5繳納即1.052萬元
(9)保險費：暫不投保
(10)合理利潤：按營收8計算1.36萬元
但為減輕業(yè)主負擔，我司將通過多元化經(jīng)營、特約服務，嚴控經(jīng)營成本等多項措施增加收入，減少支出，從而降低公共性服務費價格，擬向政府物價主管部門申報本小區(qū)公共性服務費價格指導價格為0.35元/月M2。
六、前期物業(yè)接管
a)派物業(yè)管理員、水電工等工程技術人員參與工程驗收(無驗收權，僅可從物業(yè)管理角度向開發(fā)商提出建議)。
b)物業(yè)接管驗收
既應從今后物業(yè)維護保養(yǎng)管理的角度進行驗收，也應站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進行嚴格的驗收，以維護業(yè)主的`合法權益。
是物業(yè)通過竣工驗收后，對物業(yè)主體結構安全和使用功能的再驗收;
供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用;
房屋幢、戶編號已經(jīng)有關部門確認;
落實物業(yè)的保修事宜(保修責任、保修期限、保修范圍)。確保保修項目、期限、標準、責任、方式的落實，重大保修項目細則與圖紙校驗到位;
接管小組按《圖紙資料移交清單》，技術資料進行對照檢查，發(fā)現(xiàn)產權、技術資料有缺漏的，應以書面形式
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 4
一、保安方面
1、本周重點是三期車位理順，目標為：小區(qū)內無車輛亂停放、業(yè)主車輛都固定車位并按序停放。門崗負責禁放無地下庫車位的車輛入院內，車管崗負責門前車位與停車秩序的管理，負責預定了固定車位的業(yè)主車輛車位不被占用，并保證門前車輛有序停放。
2、大廈內、浦發(fā)銀行門前與店內、商業(yè)店鋪、好百年、15號南辦公樓道每日2次巡邏、其中1次進店提示，增強業(yè)主對商業(yè)保安服務的感受。
3、門崗崗亭整理、雜物清除、擺放滅火器。
4、加強對三期住改商人員損壞門禁的監(jiān)管，實行絕對責任制度，使用人防和技防手段確保。
5、如遇雪天根據(jù)需要應急加入掃雪。
二、保潔方面
1、重點加強樓道衛(wèi)生，組織清理樓道和消防箱里的雜物。
2、著裝、工號、防滑牌擺放等要求規(guī)范。
3、周三進行一次保潔整體大檢查，進行評比考核、獎優(yōu)罰劣。
4、大廈本周重點加強門口的'雜物清理、電梯間的保潔質量、走廊的保潔質量。
5、整理地下車庫的雜物，防范火災事故。
6、安排雪天保潔的工作，確保雪天不影響業(yè)主出行。
三、工程方面
1、落實三期門禁故障排查，做好記錄，配合南京泛尼士公司維修，做好驗收和技術學習。
2、落實分區(qū)設施巡查和檢修，重點對樓道燈、草坪燈、道路燈和水電設施進行維修。
3、大廈加強對水電的控制，防止未辦手續(xù)裝修及違章裝修，做好天臺門和地下室門的鎖閉。
4、重點設備間完成責任人并掛牌。
四、客服方面
1、本周重點配合做好三期車管，每天跟進保安對車輛的情況進行客戶溝通，續(xù)收車位費和落實車位固定，做好客戶解釋工作，防范糾紛。
2、進行業(yè)主戶內可視對講故障情況的調查，并做好業(yè)主登記和驗收簽字工作。
3、分片區(qū)管理責任落實，加強對片區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督、客戶關系維護和費用催收工作。
4、大廈完成對破壞消防設施裝修戶的承諾書簽字收集，加強出入證管理，對材料出門實行向業(yè)主通報制度。
五、其他方面
1、完成勞動協(xié)議簽訂工作。
2、完成電子巡更安裝調試。
3、落實重要商戶的電價和物業(yè)費的協(xié)商。
4、與華龍公司溝通大廈的配套設施問題。
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 5
在物業(yè)管理中，安全保衛(wèi)服務是基于業(yè)主與物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務合同的約定，為維護物業(yè)管理相關區(qū)域內的秩序而產生的，是物業(yè)管理服務的一項重要內容。而在 20xx 年，北京市消協(xié)開展過一個住宅小區(qū)物業(yè)管理狀況的調查，其中對小區(qū)安全保衛(wèi)感到不滿意的達到 32.8% ， 35.1% 的業(yè)主表示，因小區(qū)安全保衛(wèi)措施不利，其人身、財產安全受到過損害。可見，住宅小區(qū)的和諧安寧已經(jīng)成為公眾關注的焦點。
小區(qū)物業(yè)管理中的安全保衛(wèi)工作涉及內容多而且范圍廣，具有專業(yè)性強、管理與服務并存性、受制性等特點，稍不注意，就有可能出現(xiàn)安全隱患或事故。對于物業(yè)管理這個微利行業(yè)來講，物業(yè)管理企業(yè)因為安全保衛(wèi)工作沒有做到位而引起的損失會給物業(yè)管理企業(yè)造成嚴重的影響。所以，除在加強小區(qū)條件以外，建立起一套完善的安保制度和一支高效、專業(yè)的安全管理隊伍，就成了物業(yè)管理活動中的重中之重。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理的安全保衛(wèi)工作中應該重點做好做好以下方面：
一、健全安全管理制度和完善崗位責任制，明確約定物業(yè)保安服務的責任
1. 在健全安保制度之前，應該在物業(yè)管理服務合同中對物業(yè)保安服務的責任和義務作出明確的規(guī)定，使物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主對雙方的權利和義務有詳盡地了解。之后，各物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)本公司的實際情況，對安保服務制定完善詳盡的規(guī)章制度。這不僅是對物業(yè)的安保工作的約束和管理，更重要的是通過制度，檢驗工作中存在的問題和漏洞，及時修改和完善，最后制定出最符合實際操作的崗位制度，降低安全保衛(wèi)工作不當給物業(yè)管理企業(yè)帶來的風險。
2. 在文件體系中，還要通過對公司崗位的實際操作情況，把物業(yè)安全管理的各項工作詳細的記錄下來、然后保存，對所制定的規(guī)章制度做及時地調整、修改，并進行總結。這不僅是管理規(guī)范的體現(xiàn)，也是日后追溯責任的重要依據(jù)。如：安全巡邏記錄、來訪出入登記制度、物品放行制度等等。
二、加強對物業(yè)安保人員的培訓，建立專業(yè)化的安保隊伍
物業(yè)管理企業(yè)的安保管理，歸根到底取決于員工的專業(yè)技能。在選擇安全人員時首先應該充分考慮他們對職業(yè)的適應能力和崗位的需要。但要想保證適應服務工作的需要，必須建立專業(yè)化的隊伍。
1. 管理人員須花大力氣開展培訓與思想教育。
只有掌握專業(yè)的.物業(yè)管理知識、安全保衛(wèi)管理知識和服務技巧，才能減少工作中的失誤、提高工作效率，減少安全風險，保障物業(yè)安全。需要通過專業(yè)的培訓加強物業(yè)管理知識、消防知識等相關知識的培訓，提高其業(yè)務知識和業(yè)務技能;同時加強法律知識的培訓，使其知法、守法、懂法，能正確地維護好業(yè)主和公司利益的同時，也能保護好自己。
2. 組織安保人員認真學習有關的安全
保衛(wèi)知識，熟悉并能正確使用各種安保器材。同時應管理好管轄區(qū)內的各種設備、設施和器具，如消防用品 , 定期進行檢查、試驗、大修、更新 , 確保它們始終處于完好狀態(tài)。
3. 嚴格貫徹執(zhí)行安保法規(guī) , 落實各項安全制度和措施。
物業(yè)管理企業(yè)應由主要的領導組織成立安全委員會，負責安全管理的工作。同時還要建立具體的物業(yè)安全管理機構，如保安部或委托專業(yè)的保安公司，由專門的機構負責安全管理的具體領導、組織和協(xié)調，而不能把它作為一個附屬的機構放在某一個其他部門里。而且要把安全管理提到日常的議事日程，并選派得力的干部出任保安部的經(jīng)理，配備必要的安全保衛(wèi)人員。安全保衛(wèi)人員必須要有較高的素質、業(yè)務素質和思想品德素質。要把安全管理的任務落實到具體的安全管理人員中去，由專人負責。
4. 管理好安保監(jiān)視中心的各種設備、設施 , 保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。對配備專門的、現(xiàn)代化的安全管理的設備設施，如中央監(jiān)控系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)以及其他安全管理器材設備 ( 如交通通訊和防衛(wèi)設備 ) ，要確保其始終正常工作，否則先進的安防設備形同虛設。
三、組織安全宣傳教育 , 動員和組織區(qū)內群眾接受教育
增強安全意識，任何物業(yè)，其治安工作都須依靠執(zhí)法部門和周邊社區(qū)的保衛(wèi)力量。維護好社區(qū)的公共關系，就會從根本上擴大小區(qū)安全性范圍。
1. 物業(yè)管理企業(yè)應與當?shù)剌爡^(qū)社區(qū)人員保持密切聯(lián)系，緊密合作，與當?shù)仄３至己玫年P系，及時了解當?shù)刂伟睬闆r，掌握犯罪分子動向，確保轄區(qū)物業(yè)的安全。如物業(yè)管理公司通過巡邏發(fā)現(xiàn)有作案嫌疑的人員應及時詢問并交公安機關處理;對發(fā)生不法侵害的行為，應當及時采取相應措施予以制止，并將不法侵害人送交公安機關處理，如果不法侵害已經(jīng)發(fā)生，應及時報告公安機關并保護好現(xiàn)場等等。加強與公安機關的合作，可以最大限度地減少物業(yè)管理區(qū)域內因外來第三人的不法行為導致業(yè)主人身傷害案件的發(fā)生。比如深圳某物業(yè)公司由轄區(qū)派出所組織的片區(qū)聯(lián)防會議，通過定期驗收轄區(qū)治安狀況，通報治安情況，形成“一方有難，八方支援”的氛圍，建立良好的社區(qū)關系，擴大治安力量，從而降低案發(fā)率，保證物業(yè)轄區(qū)安全，取得了較好的效果。
2. 在遇到特殊緊急情況時，如住用戶家中和辦公區(qū)域，發(fā)生火災、煤氣泄漏、跑水、刑事案件等突發(fā)事件等，要善于借助第三方的力量，雖然可以采取緊急避險和正當防衛(wèi)的做法，但在采取其它方式(例如破門前)時，尋求第三方(派出所、街道辦、居委會、業(yè)委會或業(yè)主指定人等)見證，以規(guī)避風險，減少損失。
四、加強突發(fā)事件的預防與處理
應急突發(fā)事件：可分為突發(fā)事件、自然災害、消防事故等，對于這此事件關鍵要做好預防工作。對于自然災害，作為安全管理人員首先要熟悉本地區(qū)自然環(huán)境，熟悉當?shù)貧夂颉⒌刭|等狀況。比如暴雨，季節(jié)性臺風等，對物業(yè)小區(qū)易造成損害的地方及時采取預防及應對措施;對于突發(fā)事件，要本著及時、高效，大事化小、小事化無、用戶至上的原則進行處理;對于消防管理，必須建立一支快速、靈活的戰(zhàn)備隊伍，平時加強訓練及消防培訓，季度性地進行消防演習。這樣不僅能檢驗小區(qū)內的消防設施設備，而且可以進一步鍛煉義務消防員的業(yè)務技能，還可進行消防宣傳，使業(yè)主和用戶增強消防意識，樹立消防的觀念，減少火災事故發(fā)生頻率。
五、加強對停車場、車輛的管理
加強停車場管理，有利于維護交通秩序，保障業(yè)主人身、財產安全，避免車輛亂停亂放，保證良好的交通秩序，也是物業(yè)管理活動中的重要環(huán)節(jié)和組成部分，同時也是物業(yè)管理企業(yè)參與市場競爭的重要手段。目前，停車場管理難度大，停車時碰車、撞車、車輛被盜現(xiàn)象頻繁發(fā)生，產生糾紛多，解決困難;加上車輛價值昂貴，極易形成安全隱患。通過嚴格的訓練，加強管理，在車輛進入小區(qū)時，認真落實制度，堅決做到對車、對人、對卡。建全技術防范設備，適當配備先進的技術器具設施，比如存放、記錄、查詢、自動安全檢索功能、計算機安全管理系統(tǒng)等，才能有效的確保車場安全運行。
當然，我們更要學會利用資源來解決社區(qū)安保建設資金、設施、器材缺乏等嚴重問題，達到設施、器材資源的共享。走資源共享的社會化道路，實現(xiàn)住宅小區(qū)安全保衛(wèi)建設的穩(wěn)步前進。
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 6
一、項目概述
xx小區(qū)位于xx，占地面積xx平方米，建筑面積xx平方米，共有xx棟住宅樓，xx戶居民。小區(qū)內設施齊全，包括綠化景觀、休閑廣場、健身器材、停車位等。
二、服務目標
1. 提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務，滿足業(yè)主的需求和期望。
2. 維護小區(qū)的安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，提升小區(qū)的品質和價值。
3. 建立良好的業(yè)主關系，增強業(yè)主的滿意度和忠誠度。
三、服務內容
（一）客戶服務
1. 設立客戶服務中心，提供 24 小時服務熱線，及時處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。
2. 定期開展業(yè)主滿意度調查，了解業(yè)主的需求和意見，不斷改進服務質量。
3. 組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強小區(qū)的凝聚力和歸屬感。
（二）安全管理
1. 建立健全安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，實行 24 小時巡邏值班。
2. 安裝智能化安防系統(tǒng)，包括監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等，提高小區(qū)的安全防范水平。
3. 加強對小區(qū)內車輛的管理，規(guī)范停車秩序，確保道路暢通。
（三）環(huán)境衛(wèi)生管理
1. 配備專業(yè)的保潔人員，實行定時清掃和垃圾清運，保持小區(qū)的整潔衛(wèi)生。
2. 定期對小區(qū)內的綠化進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀的美觀。
3. 加強對小區(qū)內公共設施的清潔和維護，確保設施的'正常使用。
（四）設施設備管理
1. 建立設施設備檔案，制定維護保養(yǎng)計劃，定期對小區(qū)內的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。
2. 及時處理設施設備的故障和損壞，確保設施設備的正常運行。
3. 加強對小區(qū)內電梯、消防設施等重點設備的管理，確保安全可靠。
（五）維修服務
1. 設立維修服務中心，提供 24 小時維修服務熱線，及時處理業(yè)主的維修需求。
2. 配備專業(yè)的維修人員，實行限時維修制度，確保維修質量和效率。
3. 定期對小區(qū)內的房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋的安全隱患。
四、服務標準
（一）客戶服務
1. 服務熱線接聽及時，態(tài)度熱情，語言規(guī)范。
2. 投訴處理及時有效，回訪率達到 100%。
3. 社區(qū)文化活動豐富多彩，業(yè)主參與度高。
（二）安全管理
1. 安保人員形象良好，巡邏值班認真負責。
2. 安防系統(tǒng)運行正常，無安全事故發(fā)生。
3. 車輛停放有序，道路暢通無阻。
（三）環(huán)境衛(wèi)生管理
1. 小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，無垃圾雜物堆積。
2. 綠化景觀美觀大方，無病蟲害發(fā)生。
3. 公共設施清潔完好，無損壞現(xiàn)象。
（四）設施設備管理
1. 設施設備檔案齊全，維護保養(yǎng)計劃執(zhí)行到位。
2. 設施設備運行正常，無故障發(fā)生。
3. 重點設備安全可靠，定期進行檢測和維護。
（五）維修服務
1. 維修服務熱線接聽及時，維修人員到達現(xiàn)場迅速。
2. 維修質量符合標準，一次性維修合格率達到 95%以上。
3. 房屋檢查和維護認真負責，安全隱患及時排除。
五、服務費用
1. 物業(yè)管理服務費按照建筑面積收取，收費標準為xx元/平方米/月。
2. 服務費用包括客戶服務、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設施設備管理、維修服務等各項費用。
3. 服務費用的收支情況定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。
六、服務承諾
1. 以業(yè)主為中心，提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。
2. 嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，合法經(jīng)營。
3. 不斷改進服務質量，提高業(yè)主的滿意度和忠誠度。
4. 接受業(yè)主的監(jiān)督和批評，及時處理業(yè)主的投訴和建議。
七、結語
我們將以專業(yè)的管理團隊、優(yōu)質的服務質量、合理的服務費用，為xx小區(qū)的業(yè)主提供全方位、高品質的物業(yè)管理服務。我們相信，在我們的共同努力下，xx小區(qū)一定能夠成為一個安全、整潔、舒適、和諧的居住家園。
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 7
一、項目概述
xx小區(qū)位于xx，占地面積xx平方米，建筑面積xx平方米，共有xx棟住宅樓，xx戶居民。小區(qū)內配套設施齊全，包括綠化景觀、休閑廣場、健身設施、停車場等。
二、服務目標
1. 為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、便捷的物業(yè)管理服務，營造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。
2. 提高小區(qū)的整體管理水平，提升小區(qū)的品質和價值。
3. 建立良好的業(yè)主關系，增強業(yè)主的滿意度和忠誠度。
三、服務內容
1. 綜合管理
（1）設立物業(yè)管理處，配備專業(yè)管理人員和服務人員，實行 24 小時值班制度。
（2）建立健全各項管理制度和服務標準，規(guī)范物業(yè)管理服務行為。
（3）定期組織業(yè)主滿意度調查，及時了解業(yè)主的需求和意見，不斷改進服務質量。
2. 房屋及設施設備管理
（1）負責小區(qū)內房屋及附屬設施的日常維護和管理，確保房屋及設施設備的正常使用。
（2）建立房屋及設施設備檔案，做好維修記錄和保養(yǎng)計劃。
（3）定期對房屋及設施設備進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。
3. 環(huán)境衛(wèi)生管理
（1）負責小區(qū)內公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括道路、廣場、樓道、電梯等。
（2）定期對小區(qū)內的垃圾進行清理和運輸，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
（3）做好小區(qū)內綠化養(yǎng)護工作，定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。
4. 安全管理
（1）建立健全安全管理制度，加強小區(qū)內的安全防范工作。
（2）配備專業(yè)的'保安人員，實行 24 小時巡邏制度，確保小區(qū)的安全。
（3）做好小區(qū)內的消防管理工作，定期檢查和維護消防設施設備，組織消防演練。
5. 客戶服務
（1）設立客戶服務中心，為業(yè)主提供咨詢、投訴、報修等服務。
（2）及時處理業(yè)主的投訴和建議，做到事事有回應，件件有落實。
（3）組織開展各種社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強業(yè)主的凝聚力和歸屬感。
四、服務標準
1. 綜合管理
（1）物業(yè)管理處工作人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志，服務規(guī)范，用語文明。
（2）各項管理制度和服務標準健全，公示上墻，接受業(yè)主監(jiān)督。
（3）業(yè)主滿意度調查每年不少于兩次，滿意度達到xx%以上。
2. 房屋及設施設備管理
（1）房屋外觀整潔，無破損、滲漏等現(xiàn)象。
（2）設施設備運行正常，維修及時，保養(yǎng)到位。
（3）房屋及設施設備檔案齊全，記錄準確，更新及時。
3. 環(huán)境衛(wèi)生管理
（1）公共區(qū)域環(huán)境整潔，無垃圾、雜物等。
（2）綠化養(yǎng)護良好，無病蟲害、斑禿等現(xiàn)象。
（3）垃圾清理及時，日產日清，無異味。
4. 安全管理
（1）小區(qū)內安全防范措施到位，無治安案件發(fā)生。
（2）保安人員巡邏到位，無脫崗、睡崗等現(xiàn)象。
（3）消防設施設備完好，無損壞、缺失等現(xiàn)象。
5. 客戶服務
（1）客戶服務中心工作人員熱情周到，服務及時，處理問題高效。
（2）投訴處理及時，回復率達到 100%，處理結果滿意度達到xx%以上。
（3）社區(qū)文化活動豐富多彩，業(yè)主參與度高。
五、服務費用
1. 物業(yè)管理服務費用按照建筑面積收取，每月每平方米xx元。
2. 服務費用主要用于物業(yè)管理處的人員工資、辦公費用、設施設備維護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、安全管理費用等。
3. 物業(yè)管理處定期公布服務費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
六、服務承諾
1. 嚴格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范，誠實守信，合法經(jīng)營。
2. 以業(yè)主為中心，不斷提高服務質量和管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、便捷的物業(yè)管理服務。
3. 接受業(yè)主和社會各界的監(jiān)督，對業(yè)主的投訴和建議及時處理，做到事事有回應，件件有落實。
4. 加強與業(yè)主的溝通和交流，建立良好的業(yè)主關系，共同營造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。
七、應急預案
1. 制定各類突發(fā)事件應急預案，包括火災、地震、停水、停電、電梯故障等。
2. 定期組織應急預案演練，提高員工的應急處置能力。
3. 在突發(fā)事件發(fā)生時，迅速啟動應急預案，采取有效措施，確保業(yè)主的生命財產安全。
八、結語
我們將以專業(yè)的管理團隊、優(yōu)質的服務質量、完善的管理制度，為xx小區(qū)的業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務。我們相信，在我們的共同努力下，xx小區(qū)一定會成為一個安全、舒適、和諧的居住家園。
小區(qū)物業(yè)管理服務方案 8
一、項目概述
xx小區(qū)位于xx，占地面積xx平方米，建筑面積xx平方米，共有xx棟住宅樓，xx戶居民。小區(qū)內配套設施齊全，包括綠化景觀、休閑廣場、健身設施、停車位等。
二、服務目標
1. 為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務，創(chuàng)造安全、舒適、整潔、文明的居住環(huán)境。
2. 提高業(yè)主滿意度，增強業(yè)主對小區(qū)的歸屬感和認同感。
3. 確保小區(qū)設施設備正常運行，延長設施設備使用壽命。
4. 實現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、標準化、專業(yè)化，提升小區(qū)的整體品質。
三、服務內容
1. 客戶服務
（1）設立客戶服務中心，提供 24 小時服務熱線，及時處理業(yè)主的咨詢、投訴、報修等事宜。
（2）定期開展業(yè)主滿意度調查，了解業(yè)主需求，不斷改進服務質量。
（3）組織開展社區(qū)文化活動，增進業(yè)主之間的交流與互動，營造和諧的社區(qū)氛圍。
2. 秩序維護服務
（1）建立健全安全管理制度，實行 24 小時巡邏值班制度，確保小區(qū)安全。
（2）對小區(qū)出入口進行嚴格管理，對外來人員和車輛進行登記、核實。
（3）安裝監(jiān)控設施，對小區(qū)公共區(qū)域進行實時監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
（4）定期組織消防安全演練，提高業(yè)主的消防安全意識和應急處置能力。
3. 環(huán)境保潔服務
（1）建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，實行定人、定崗、定責，確保小區(qū)環(huán)境整潔。
（2）每天對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃、保潔，定期對垃圾桶、果皮箱等進行清洗、消毒。
（3）對小區(qū)綠化進行養(yǎng)護管理，定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀。
（4）及時清理小區(qū)內的垃圾和雜物，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。
4. 設施設備維護服務
（1）建立設施設備管理制度，定期對小區(qū)內的設施設備進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。
（2）對小區(qū)內的電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行重點維護管理，確保安全可靠。
（3）及時維修小區(qū)內的設施設備故障，確保業(yè)主正常生活不受影響。
（4）建立設施設備檔案，記錄設施設備的運行情況、維修保養(yǎng)情況等，為設施設備管理提供依據(jù)。
四、服務標準
1. 客戶服務
（1）服務熱線 24 小時暢通，及時接聽業(yè)主的咨詢、投訴、報修等事宜，回復率 100%。
（2）業(yè)主滿意度調查每年不少于兩次，業(yè)主滿意度達到 90%以上。
（3）社區(qū)文化活動每年不少于四次，參與率達到 80%以上。
2. 秩序維護服務
（1）小區(qū)出入口 24 小時有人值班，對外來人員和車輛進行登記、核實，登記率 100%。
（2）巡邏人員每天對小區(qū)公共區(qū)域進行巡邏不少于四次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理率 100%。
（3）監(jiān)控設施 24 小時運行正常，監(jiān)控覆蓋率達到 100%。
（4）消防安全演練每年不少于兩次，業(yè)主參與率達到 80%以上。
3. 環(huán)境保潔服務
（1）小區(qū)公共區(qū)域每天清掃不少于兩次，保潔率達到 100%。
（2）垃圾桶、果皮箱等每天清洗、消毒不少于一次，清潔率達到 100%。
（3）綠化養(yǎng)護管理及時到位，綠化成活率達到 95%以上，景觀美觀度達到 90%以上。
（4）垃圾和雜物及時清理，日產日清，清理率達到 100%。
4. 設施設備維護服務
（1）設施設備管理制度健全，檢查、維護、保養(yǎng)記錄完整，設施設備完好率達到 95%以上。
（2）電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等重點設施設備運行正常，故障率控制在 5%以內。
（3）設施設備故障維修及時，維修率達到 100%，維修時間不超過 24 小時。
（4）設施設備檔案齊全，管理規(guī)范，查閱方便。
五、服務費用
1. 物業(yè)服務費用根據(jù)小區(qū)的建筑面積、服務內容、服務標準等因素確定，具體收費標準為xx元/平方米/月。
2. 物業(yè)服務費用實行包干制，包括物業(yè)服務人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護費用、環(huán)境保潔費用、秩序維護費用等。
3. 物業(yè)服務費用由業(yè)主或使用人按月繳納，逾期未繳納的，按照物業(yè)服務合同的約定收取滯納金。
六、服務承諾
1. 嚴格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。
2. 建立健全質量管理體系，不斷提高服務質量和管理水平。
3. 接受業(yè)主和社會的監(jiān)督，對業(yè)主的'投訴和建議及時處理，處理率 100%。
4. 加強員工培訓，提高員工素質和服務技能，為業(yè)主提供更加優(yōu)質的服務。
5. 不斷創(chuàng)新服務模式，為業(yè)主提供個性化、多元化的服務，滿足業(yè)主的不同需求。
七、應急預案
1. 制定突發(fā)事件應急預案，包括火災、地震、洪水、治安事件等，明確應急處置流程和責任分工。
2. 定期組織應急演練，提高員工的應急處置能力和業(yè)主的自我保護意識。
3. 儲備必要的應急物資和設備，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時有效地進行處置。
八、結語
我們將以“業(yè)主至上、服務第一”為宗旨，以“規(guī)范管理、優(yōu)質服務、持續(xù)改進、追求卓越”為質量方針，竭誠為業(yè)主提供全方位、高品質的物業(yè)管理服務，努力打造一個安全、舒適、整潔、文明的居住環(huán)境。
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