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    物業(yè)服務協(xié)議書

    時間:2022-12-06 08:53:00 服務協(xié)議書 我要投稿

    物業(yè)服務協(xié)議書(合集15篇)

      隨著社會不斷地進步,協(xié)議使用的頻率越來越高,協(xié)議對雙方的事務履行起到積極作用。寫協(xié)議需要注意哪些問題呢?下面是小編為大家收集的物業(yè)服務協(xié)議書,希望對大家有所幫助。

    物業(yè)服務協(xié)議書(合集15篇)

    物業(yè)服務協(xié)議書1

      甲方:____________(以下簡稱甲方)

      乙方:____________(以下簡稱乙方)

      甲、乙雙方本著平等、公平、互惠的原則達成以下協(xié)議:

      一、乙方負責將甲方__________________小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費換成承載_________噸的水泥井蓋井圈,換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有,水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負責更換過程中所產(chǎn)生的垃圾清運。

      二、質量要求:更換后的井蓋和地面基本平行,四周水泥抹面維護。兩年內(nèi)若有壓壞井蓋,乙方負責免費更換。

      三、甲方負責給乙方出據(jù)有關證明,以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出,所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費用和更換費用。

      四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋丟失,甲方負責出資購買水泥井蓋井圈,乙方負責更換,更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。

      五、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓,由甲方負責協(xié)調。

      六、施工期間出現(xiàn)的質量問題及人為損壞、丟失,由乙方負責。施工期間出現(xiàn)的安全事故均由乙方負全部責任,甲方不負任何責任。

      七、開、竣工日期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。單方若有違約,給另一方造成損失的應承擔相應的責任。

      八、未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

      九、本協(xié)議簽字后生效,本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢,經(jīng)甲方驗收合格后自動終止。

      十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方(公章):_____________

      乙方(公章):_____________

      法定代表人:_______________

      法定代表人:_______________

      授權代理人:_______________

      授權代理人:_______________

      _______年_______月_______日

      _______年_______月_______日

    物業(yè)服務協(xié)議書2

      本協(xié)議當事人:

      甲 方:

      甲方電話:

      乙 方:深圳市萬科物業(yè)管理有限公司佛山分公司

      乙方電話: XXXXXXX

      本物業(yè)名稱:萬科四季花城

      甲方所購房屋銷售(預售)合同編號:

      甲方所購房屋基本情況:

      類 型 :

      座落位置 :

      建筑面積 : 平方米。

      根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》以及有關政府法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時止的物業(yè)管理。

      下列詞語在本協(xié)議中所賦予的定義是:

      專有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設施和管線接駁端以內(nèi)的相關設施設備。

      共用部位——指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y構部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、共用設備和共用設施使用的房屋等。

      共用設備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備等。

      共用設施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設施等。

      房屋交付使用——指甲方收到開發(fā)商交付使用書面通知并辦理完結開發(fā)商指定的相應手續(xù);甲方收到交付使用書面通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,視為房屋已交付使用。

      第一條 雙方的權利和義務

      一、甲方的權利義務

      1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。

      2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。

      3.遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約。

      4.依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時交納物業(yè)服務資金,按照政府相關規(guī)定交納專項維修資金。

      5.裝飾裝修房屋時,應事先書面告知乙方,遵守政府房屋裝飾裝修的相關規(guī)定,與乙方簽訂《裝修管理服務協(xié)議書》并嚴格遵守。

      6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,應予賠償。

      7.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約等造成的損失、損害承擔連帶責任。

      8.做好專有部分的消防安全防范工作,對專有部分用電、用氣、用水等安全負責。

      9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

    物業(yè)服務協(xié)議書3

      甲方:

      乙方:

      根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī),本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t,就乙方為甲方提供日常清掃保潔服務,協(xié)商如下:

      一、物業(yè)范圍

      甲方所轄,包括樹坑,房屋四周,墻體小廣告,路邊石上的區(qū)域等。

      二、協(xié)議期限及費用

      1、本協(xié)議期限為年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

      2、本協(xié)議清掃保潔服務費用每年為大寫:小寫:

      3、付款方式:

      4、乙方須向甲方繳納萬元人民幣作為押金。

      三、甲方的權利和義務

      1、甲方按協(xié)議約定向乙方支付清掃保潔費用。

      2、甲方為乙方提供清掃保潔工具及工具存放地點,垃圾存放及中轉地點,并負責協(xié)調工作中出現(xiàn)的臨時突發(fā)問題,制定垃圾傾倒時間。

      3、甲方負責對乙方的業(yè)務進行監(jiān)督檢查,乙方確保工作質量,滿足甲方要求,并服從甲方安排。

      4、甲方負責對村民的宣傳教育,提高衛(wèi)生意識,同時配合環(huán)衛(wèi)工作人員的具體工作,創(chuàng)造良好的工作、生活環(huán)境。

      5、乙方必須保證全勤上崗,如發(fā)現(xiàn)清掃保潔人員無故缺勤,發(fā)現(xiàn)一次,甲方罰款乙方壹佰元;發(fā)現(xiàn)兩次,罰款貳佰元;發(fā)現(xiàn)三次,扣除當月工資。

      6、如遇甲方及甲方上級創(chuàng)建部門以文明城市標準檢查不達標者,上級部門扣一分,甲方罰款乙方壹佰元,以此類推,所產(chǎn)生的罰款全部由乙方承擔。

      四、乙方的權利和義務

      1、乙方應服從甲方的管理,人員必須配齊,遵守甲方各項管理制度。

      2、乙方必須保證到崗的保潔人員為名,保潔工作人員必須身體健康,60歲以下,無違法犯罪記錄。如遇特殊原因,每個區(qū)允許少一名保潔人員。

      3、乙方必須有一名管理人員每天到崗,負責管理保潔人員。

      4、乙方必須有專人負責下水道通暢,轄區(qū)內(nèi)所有陰井每月必須至少掏一次,如下水道堵塞,發(fā)現(xiàn)一次,甲方罰款乙方壹佰元。

      5、乙方應遵循安全操作有關規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中采取嚴格的安全措施,如發(fā)生人身傷亡事故,責任與費用由乙方承擔。

      6、乙方負責保潔人員的培訓并提供工裝,保潔人員要統(tǒng)一著裝上崗。

      7、因乙方在保潔工作中給甲方設施、物品造成損失的,乙方承擔賠償責任。

      8、乙方必須嚴格管理其員工,保證清掃保潔人員如數(shù)、按時到崗。清掃做到地面整潔,環(huán)境優(yōu)美,垃圾按時清運,做到無積存、無散落、無積水、無積雪。

      五、乙方清掃保潔時間及標準

      (一)作業(yè)時間

      1、清掃保潔時間

      每日清掃兩次,夏季早6:30前,冬季早7:00前清掃完畢,下午2:30前清掃完畢。清掃后,實行全天保潔。

      2、生活垃圾收集清運時間

      (1)采取早、晚兩次定時收集垃圾;

      (2)垃圾清運時間均在早上10:00前完成;

      (二)作業(yè)標準及要求

      1、轄區(qū)內(nèi)每天所產(chǎn)生的果皮、紙屑、煙頭、垃圾袋、廢棄物等一切垃圾,按照清掃時間、存放地點及時進行清理。

      2、及時清理房屋墻體上的小廣告,不許有亂貼亂畫的現(xiàn)象。

      3、每日清掃兩遍,實行全天保潔。

      4、清掃保潔要達到“六凈”、“五無”:六凈:道路凈、房屋周邊凈、樹坑凈、垃圾箱里外凈、花帶周邊凈、雨污水口凈;五無:無果皮紙屑、無廢棄物、無暴露垃圾、無污水積雪、無丟堆漏掃。

      5、嚴禁焚燒垃圾,禁止將垃圾掃入下水道。

      六、違約與爭議

      1、甲、乙雙方應嚴格履行協(xié)議,如乙方不能按照甲方要求的標準完成清掃保潔工作,甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止協(xié)議。

      2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應遵循互諒互讓的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向轄區(qū)人民法院提起訴訟。

      七、其他

      1、協(xié)議約定的履行期限屆滿,本協(xié)議自行終止。

      2、本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力因素,雙方協(xié)商解決。

      3、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      4、協(xié)議到期時,如乙方不再續(xù)約,必須提前三個月通知甲方,否則甲方有權扣留乙方押金。

      5、本協(xié)議未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲乙雙方協(xié)商解決。

      6、本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

      甲方簽章:乙方簽章:

      法人代表:法人代表:

      ____年____月____日

    物業(yè)服務協(xié)議書4

      甲方:

      法定代表人:

      住所:

      聯(lián)系電話:

      統(tǒng)一社會信用代碼:

      乙方:

      法定代表人:

      住所:

      聯(lián)系電話:

      統(tǒng)一社會信用代碼:

      一、服務宗旨及原則

      為了更好地創(chuàng)造服務環(huán)境,進一步提高物業(yè)服務質量,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就 物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)為 學校(以下簡稱甲方)提供物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守。

      二、物業(yè)服務職責范圍

      保潔服務為整個學校的環(huán)境衛(wèi)生,包括但不限于下列各項:

      1、樓內(nèi):

      (1)每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊;校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。

      (2)大廳地面、墻面。

      (3)所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設施設備。

      (4)校區(qū)整體建筑物外墻面。

      2、室外:校園內(nèi)各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等;正門外甬道以內(nèi)(停車場范圍)。校園內(nèi)環(huán)境應整潔,清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

      物業(yè)服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務工作包括但不限于:

      1、用水:

      (1)排水系統(tǒng)(管線、各種閥門、感應器等)、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。

      (2)校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

      2、用電:配電系統(tǒng)、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。

      3、門、窗維修服務:包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。

      4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。

      5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

      6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。

      7、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

      三、物業(yè)服務履行期限

      本協(xié)議自 年 月 日起至 年 月 日止。

      四、外包服務費

      1、物業(yè)費為: 元/月,大寫: 。

      2、物業(yè)費明細:

      (1)室內(nèi)教學樓費用: 元/月(大寫: );室外操場: 元/月(大寫: );

      (2)變電所:合同期內(nèi) 人× 元/月(大寫: )×12個月= 元(大寫: )。

      五、付款方式

      乙方于 年 月 日前支付完畢;物業(yè)費于每季度末結束前 日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。

      六、雙方權利與義務

      甲方的權利與義務

      1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。

      2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

      3、對乙方保潔質量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時提出,直到達到質量標準。

      4、負責協(xié)調乙方與學校教師、學生之間的關系。

      5、聽取、采納乙方在校內(nèi)物業(yè)服務方面的合理化建議。

      6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務質量,甲方有權要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務人員。

      7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。

      8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監(jiān)督權和檢查權。

      乙方的權利與義務

      1、乙方工作人員必須具有高品質的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范,工作中需遵紀、守法、勤勉、自律,愛護甲方的一切校產(chǎn)。

      2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)(具體時間甲乙雙方商定,作業(yè)時間隨季節(jié)變化調整),作業(yè)時必須嚴格遵守學校的各項規(guī)章制度。

      3、乙方要安排主管負責人管理本方員工,并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關工作的協(xié)調,保證物業(yè)服務工作的順利進行。

      4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故,均與甲方無任何責任。

      5、物業(yè)服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決;為保證服務質量,使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規(guī)定,同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。

      6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務。

      7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味;蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡;樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵;天棚、墻角無蛛網(wǎng);樓外各垃圾箱及時清理;上、下水管道的暢通;及時解決用電方面的故障;及時處理有關門窗方面出現(xiàn)的問題。

      8、乙方員工應及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為,督促學生講究公德,自覺遵守有關管理規(guī)定。

      9、節(jié)約用水,愛護樓內(nèi)外的公共設施,如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設施設備,如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時,應及時上報甲方相關部門和人員,并負責及時維修。

      10、乙方應協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作,發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內(nèi)及私拿公物出校園,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權責令乙方將其調離本崗位。

      11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放,當天外運,并保持垃圾點周圍干凈、整潔。

      12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時,乙方應服從甲方的調動,并保質保量完成任務。

      13、保潔工作過程中因乙方原因,給甲方人身或財物造成損害的,由乙方承擔全部賠償責任。

      14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準,被相關職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。

      七、甲乙雙方其他約定

      1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時,需更換的構件,由甲方提供或由乙方購買,費用由甲方承擔。

      2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗 次。

      3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路,遇雨雪天氣時需在雨雪停止后,立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪,達到師生通行安全、順暢。

      4、校屬污水管道及化糞池,需及時清掏以保證暢通。

      5、本協(xié)議服務期內(nèi),乙方必須配備具有專業(yè)資質的水、電、暖及門窗維修人員,滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。

      6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

      7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。

      8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準,經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面限期整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務費的 %- %作為違約金。質量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務費的 %作為違約金。

      八、合同變更與終止

      1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,本合同自動終止。

      2、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。

      3、合同內(nèi)容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務費 %向對方支付違約金。

      4、國家法律、法規(guī)的立廢,導致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務費進行清退。

      九、合同變更、解除

      1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務沒有達到本合同約定的標準的,甲方可以解除合同,并按全部損失(包括間接損失)要求乙方賠償。

      2、乙方發(fā)生嚴重質量事故后,除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外,在收到甲方書面整改通知 個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。

      3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,或出現(xiàn)其他原因要求中途解除本合同,必須提前 天以書面形式向對方說明告知。

      十、違約責任

      1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應付金額的 %支付違約金。

      2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質的保潔服務作業(yè),甲方有權向乙方收取剩余合同款的 %的違約金,并要求乙方退還當月服務費。

      3、如果乙方派出物業(yè)服務人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù),被甲方發(fā)現(xiàn)并確認累計 次違約責任,甲方有權解除合同。

      十一、爭議解決

      在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向 人民法院提起訴訟。

      十二、協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

      十三、本協(xié)議書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。

      甲方(蓋章):

      乙方(蓋章):

      甲方代表簽名:

      簽訂地點:

      乙方代表簽名:

      簽訂地點:

      年 月 日

      年 月 日

    物業(yè)服務協(xié)議書5

      甲方:

      乙方: (購房人—業(yè)主)

      本物業(yè)名稱:

      乙方所購房屋銷售合同編號:

      乙方所購房屋基本情況:

      類型

      坐落位置

      建筑面積 平方米

      根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽定《房屋買賣合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:

      第一條 雙方權利和義務

      一、甲方的權利義務

      1、對房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項目進行服務與管理;

      2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方;

      3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為;

      5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用;

      6、每個季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目;

      7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能;

      二、乙方的權利義務

      1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務行為,就物業(yè)清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

      2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度;

      3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用;

      4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,共用設施設備或改變其使用功能。

      因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的,應事先通知甲方,在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

      5、轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議;

      6、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任;

      7、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;

      第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

      環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

      第三條 物業(yè)管理服務質量

      環(huán)境衛(wèi)生:實行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清;

      第四條 物業(yè)清潔管理服務費用

      一、乙方交納費用時間 ;

      二、住宅按建筑面積每月每平方米 元;

      三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;

      四、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)清潔管理服務費用由乙方交納;

      五、乙方轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)清潔管理服務費用;

      六、每次交納費用時間 ;

      第五條 代收代繳收費服務

      受有關部門單位的委托,甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

      第六條 違約責任

      一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任。

      二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任。

      三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

      四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金。

      第七條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。

      第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。

      第九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律,法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,可向 仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

      第十一條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

      甲方簽章: 乙方簽章:

      代表人: 代表人:

      年 月 日

    物業(yè)服務協(xié)議書6

      甲方(收款人):Z物業(yè)服務有限公司

      乙方(委托付款人):

      丙方(委托銀行):中國xx銀行股份有限公司X開發(fā)區(qū)支行

      甲乙丙三方就甲方管理的Z城市花園之物業(yè)服務費用的收、付結算事宜,經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議:

      一、甲乙丙三方共同遵守中國xx銀行關于"委托收款結算辦法"的規(guī)定,由甲方向乙方委托的托收銀行(即丙方)提供收款所依據(jù)的單證及電子數(shù)據(jù)后,丙方于每月10日前將款項從乙方在丙方的委托付款帳號中直接劃入甲方帳號,而不必再事先征得乙方重復同意。

      二、乙方同意統(tǒng)一選擇中國xx銀行X開發(fā)區(qū)支行繳交物業(yè)服務費用。

      三、乙方帳戶應于每月10日前按物業(yè)服務合同中的收費標準保持足夠金額,交納本月度的物業(yè)服務費。如乙方帳戶不足支付,甲方按雙方約定,逾期每天按應收費用總額的3‰收取滯納金。

      四、物業(yè)服務費以人民幣結算,通過委托銀行委托收款方式付款。

      五、因乙方自身原因導致帳號變更時,乙方需在每月5日前辦理協(xié)議變更手續(xù),同時需重新簽訂新的代收協(xié)議,原協(xié)議作廢。

      六、用戶辦理本業(yè)務時,若乙方帳號為個人儲蓄帳號則須出示個人存折原件和身份證原件,并提供復印件一份;單位帳號須加蓋單位財務章。

      七、甲方有義務接受乙方的查詢和咨詢,托收過程如出現(xiàn)疑問,請到甲方客戶服務中心或丙方營業(yè)網(wǎng)點進行咨詢或撥打XXX(中國銀行)查詢。

      八、對甲方提供收款所依據(jù)的單證及電子票據(jù)存在瑕疵,導致丙方扣劃出現(xiàn)錯誤時,由甲乙方核對一致后雙方協(xié)商解決,丙方不承擔因此造成的任何損失。

      九、乙方應如實填寫下表內(nèi)容,其內(nèi)容構成本協(xié)議的組成部分。乙方需保證所填內(nèi)容的真實、準確和有效性。如因乙方填寫內(nèi)容不正確而造成的損失,甲方和丙方對此不負責任。下表內(nèi)容如有變更,三方可重新簽訂托收協(xié)議,在重新簽訂協(xié)議之前,本協(xié)議繼續(xù)有效。

      十、本協(xié)議未盡事宜,由三方共同協(xié)商解決,本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

      客戶住址:Z城市花園 號樓 房

      繳費人姓名繳費人身份證號聯(lián)系電話

      代辦人姓名代辦人身份證號聯(lián)系電話

      開戶銀行名稱付款帳戶名稱

      委托付款帳號帳號戶主名稱

      甲方:X物業(yè)服務有限公司 乙方: 丙方:中國xx銀行股份有限公司X開發(fā)區(qū)支行

      (蓋章) (蓋章、簽名) (蓋章)

      年 月 日

    物業(yè)服務協(xié)議書7

      甲方:________公司

      注冊地址:________

      乙方:________

      身份證號碼:________

      住址:________

      聯(lián)系電話:________

      為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,規(guī)范車庫車輛的停放,確保業(yè)主車輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,以及本小區(qū)的實際情況,確保雙方的權利義務,制定本合同。

      第一條、雙方的權利和義務:

      一、甲方的權利和義務:

      1、負責建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

      2、制定本車庫管理的相關規(guī)定;

      3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;

      4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務費;

      5、規(guī)范車庫停車,制止亂停亂放,確保消防通道暢通;

      6、配合車位產(chǎn)權人之間,與第三方之間的相關關系的協(xié)調;

      7、經(jīng)授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;

      二、乙方的權利和義務:

      1、提供停放車輛信息:車位產(chǎn)權人自有車輛,及租賃車位使用人如實申報車輛信息,填寫車輛信息卡。如有變動,及時向管理處變更。

      2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作,就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

      3、車庫內(nèi)所有設施設備歸全體車位所有人所有,愛護設施設備。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關規(guī)定,如因違反規(guī)定造成損失,由乙方承擔相關責任;

      4、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務費;

      5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;

      第二條、車庫物業(yè)管理服務

      1、車庫衛(wèi)生整潔,引導車輛停放有序;

      2、公用設施、設備配套運行使用正常,確保無事故隱患,日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

      3、停車場相關管理制度完善,管理責任明確,車輛進出有序;

      4、消防設施配置的日常管理,運行正常,可隨時啟用,消防通道確保暢通,制定有效的消防應急方案;

      5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;

      6、實行一卡一車,無停車卡車輛禁止進入;

      7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用;

      第三條、車輛停放中的禁止行為

      1、禁止占用他人車位,按規(guī)范停車,不得對他人車位使用造成阻礙,不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

      2、限止超高超寬車輛進入車庫;

      3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;

      4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放;

      5、禁止將車位改作他用;

      6、嚴禁在車庫動火;

      7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;

      第四條、車位物業(yè)管理服務費

      停車管理物業(yè)服務費:60元/月;按季收取,每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;

      第五條、違約責任的處理

      1、甲方違反本合同,未達到管理服務質量目標的,乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,甲方有權要求乙方限期整改,但不得拒繳物業(yè)管理費。

      2、甲方違反本合同,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所有違規(guī)收費,退還利息并支付違約金

      3、乙方違反本合同,不按約定繳納物業(yè)服務費的,甲方有權要求乙方補交欠款,按日千分之三承擔滯納金。

      4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,帶離車內(nèi)財物,并檢查車輛狀態(tài),由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,以及第三人損失,乙方自行承擔。

      第六條、為維護業(yè)主、公眾的切身利益,在不可預見的情況下,甲方有權協(xié)助有關部門采取緊急措施,如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定執(zhí)行。

      第七條、本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

      第八條、因不可抗力致使本合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任。

      第九條、本合同一式兩份,雙主各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。

      甲方(蓋章):________

      乙方:________

      代表人:________

      ________年________月________日

      代表人:________

      ________年________月________日

    物業(yè)服務協(xié)議書8

      第一章 本合同當事人

      第一條

      甲方(業(yè)主):_____________________________

      地址:_____________________________________

      乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

      地址:_____________________________________

      根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務,訂立本合同。

      第二條 物業(yè)管理服務期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

      第二章 管理服務事項

      第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

      第四條 共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

      第五條 市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

      第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。

      第七條 附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。

      第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

      第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

      第十條 配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。

      第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

      第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

      第三章 雙方權利義務

      第十三條 甲方權利義務

      1.維護自身的合法權益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務。

      2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。

      3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

      4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。

      5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。

      6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。

      7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

      8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

      9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

      (1)損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設計用途、功能和布局:

      (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢?自行車房(棚)等共用場所(地);

      (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設施設備;

      (4)違章搭建;

      (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標志和建筑小品;

    物業(yè)服務協(xié)議書9

      委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方):_______________

      法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________

      住所:_______________郵編:_______________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________

      受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方):_______________

      法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________

      住所:_______________郵編:_______________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________

      企業(yè)資質證號:_______________資質等級:_______________

      根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務,訂立本合同。

      第一條委托物業(yè)的基本情況

      物業(yè)類型:_______________

      坐落位置:_____________________市________區(qū)(縣)道(路、街)號

      占地面積:_____________________萬平方米

      建筑面積:_____________________萬平方米

      第二條物業(yè)管理服務事項

      (一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:_______________主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等;

      (二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:_______________共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、XX信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;

      (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;

      (四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理

      (五)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等;

      (六)車輛停放車位的服務與管理,特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

      (七)維護公共秩序,包括門崗執(zhí)勤、巡視等;

      (八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理,包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案;

      (九)乙方應當公示特約服務的內(nèi)容、標準及收費標準,當業(yè)主提出上述委托服務要求時,乙方應當提供服務,業(yè)主應當按規(guī)定付費。

      第三條前期物業(yè)管理服務合同期限

      本合同自________年________月________日開始,至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè),并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。

      第四條甲方權利義務

      (一)維護全體業(yè)主的合法權益,擬定并遵守業(yè)主公約;

      (二)在銷售商品房時,應當向購房人明示本合同的內(nèi)容,并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認;

      (三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;

      (四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;

      (五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;

      (六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定,承擔物業(yè)保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,負責返修、完善;

      (七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,應當及時告知乙方;

      (八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;

      (九)其他;

      1、承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用;

      2、向乙方提供全部工程技術檔案資料;

      第五條乙方權利義務

      (一)依照有關規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務制度,對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理;

      (二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費

      (三)建立物業(yè)項目的管理檔案;

      (四)對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,進行勸阻、制止,并向有關部門報告;

      (五)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的,代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

      (六)不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理,但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;

      (七)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;

      (八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正;

      (九)負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

      (十)每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目;

      (十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,負責召集首次業(yè)主會會議:_______________

      1、出售建筑面積達百分之____以上;

      2、業(yè)主入住率達百分之______以上;

      3、首位業(yè)主實際入住達_____年以上。

      (十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;

      (十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項:_______________

      1、物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和賬務賬冊;

      2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料;

      3、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務。

      (十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災害事故時,應當及時向公安和有關部門報告,并協(xié)助做好調查和救助工作。

      (十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

      (十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

      第六條物業(yè)管理服務標準

      (一)房屋外觀:_______________

      1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

      2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有平面引導圖;

      3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物;

      4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護欄;

      5、房屋完好率98%以上;

      6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續(xù),工程質量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查;

      7、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

      (二)設備運行:_______________保持良好;

      (三)房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護;

      1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺賬記錄清晰,管理完善,隨時查閱;

      2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗;

      3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患;

      4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,水質檢驗合格。

      5、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄;

      6、電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,XX、照明良好;

      7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度按照有關標準執(zhí)行。

      (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施、場地的維修、養(yǎng)護:_______________

      1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用;

      2、公共照明設施設備齊全,運行正常;

      3、道路暢通,路面平坦無損壞;

      4、污水排放暢通,溝道無積水;

      5、危險部位標志明顯,有防范措施。

      (五)環(huán)境衛(wèi)生:_______________

      1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;

      2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清;

      3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,XX照明良好;

      4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔;

      5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,雨后及時清理污水;

      6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;

      7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

      8、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

      9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;

      (六)綠化養(yǎng)護:_______________

      1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當;

      2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

      (七)車輛行駛與停放秩序管理:_______________

      車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

      (八)公共秩序管理及消防:_______________

      1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;

      2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實;

      3、消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用;

      4、配備專職或兼職消防管理人員;

      5、消防通道暢通無阻。

      (九)房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達0%,險情排除及時率達0%,有維修記錄和回訪記錄;

      第七條物業(yè)管理服務費用

      (一)物業(yè)管理服務費用

      1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。

      2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納;

      配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納;

      業(yè)主應在每月____日前交納

      3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的,由甲方交納。

      4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。

      5、業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。

      6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的,從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之____交納滯納金。

      (二)車位使用費

      車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收取:_______________

      1、機動車輛:_______________

      (1)_________________________________________

      (2)_________________________________________

      2、非機動車輛:__________________________________________________

      3、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分,主要用于:_______________

      (1)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;

      (2)綠地養(yǎng)護;

      (3)彌補減免的物業(yè)管理服務費用;

      (4)便民服務費用;

      (5)業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

      (三)代辦服務費

      乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委托,提供代辦服務,代辦服務費按以下方式收取:_______________

      1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前,代辦服務費由甲方交納;

      2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后,代辦服務費由委托方交納。

      第八條物業(yè)管理服務用房

      在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房,乙方負責維修、養(yǎng)護,不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

      第九條物業(yè)管理驗收交接

      (一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前____日內(nèi),應與乙方辦理接管驗收手續(xù),委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)。

      (二)在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi),甲方應向乙方移交下列文件和資料:_______________

      1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備的竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

      2、物業(yè)竣工驗收資料;

      3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;

      4、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件;

      5、物業(yè)管理需要的其他資料。

      第十條違約責任

      (一)甲方違反本合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給與乙方經(jīng)濟賠償。

      (二)乙方違反本合同第五、六條的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方在____日內(nèi)整改,預期為整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

      (三)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付______元的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

      第十一條質量糾紛的約定

      因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,以有資質的鑒定部門為準。

      第十二條不可抗力的約定

      本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

      第十三條爭議處理

      本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協(xié)商協(xié)調不成,向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁;

      第十四條合同附件

      (一)雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      (二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附近和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十五條合同備案

      (一)本合同正本連同補充協(xié)議及附近一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      (二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi),甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

      第十六條合同責任及生效

      (一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。

      (二)本合同自簽訂之日起生效。

      (三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

      委托方(開發(fā)建設單位)受托方(物業(yè)管理服務企業(yè))

      住所:_______________住所:_______________

      法定代表人:_______________法定代表人:_______________

      委托代理人:_______________委托代理人:_______________

      電話:_______________電話:_______________

      傳真:_______________傳真:_______________

      ________年________月________日________年________月________日

    物業(yè)服務協(xié)議書10

      委托方:大學輕紡工程與美術學院 (以下簡稱甲方)

      受托方:XX公司(以下簡稱乙方)

      為了更好地為教學科研和師生提供優(yōu)質的后勤服務,不斷提高后勤服務的質量和水平,甲方將第一教學樓物業(yè)管理服務委托給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下協(xié)議:

      一、服務區(qū)域

      第一教學樓周邊道路內(nèi)側石以內(nèi)。

      二、服務內(nèi)容

      1、房屋建筑及附屬設備維修、養(yǎng)護和管理,包括:屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛(wèi)生間、給排水設備、供電及照明設備、衛(wèi)生設施等。

      2、設備、家具、教具的維修、養(yǎng)護運行和管理,包括:電梯、空調、安防監(jiān)控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。

      3、場地、教室、公共走道、衛(wèi)生間、設備設施衛(wèi)生保潔。

      4、提供粉筆、黑板擦。教師休息室開水供應。

      5、做好花草樹木、盆景(花)的養(yǎng)護工作。

      6、地下停車場的使用管理,督促各種車輛按秩序停放,保證樓四周無車輛。

      7、消防安全及消防設備設施的運行管理。

      8、配電間配電安全運行管理。

      9、服務區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)。

      三、服務標準和要求

      1、房屋建筑、設備、家具、教具良好、運行正常、無事故隱患、完好率達90%以上,維修及時率達90%以上。

      2、各類管理服務人員要有明顯標志、遵守職業(yè)道德、語言規(guī)范文明、服務熱情主動、各項管理制度完善、檔案資料齊全。

      3、實行24小時保安制度,加強巡視,無重大偷盜、火災事故發(fā)生。因乙方原因造成的重大事故,乙方應承擔相應責任。

      4、實行標準化清掃保潔,教室和公共場所垃圾日產(chǎn)日清。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。

      5、執(zhí)行第一教學樓管理制度,做好管理和服務工作,維護正常的'公共秩序,對違章人員做出處罰或提出處理建議交學校有關部門處理。按時開關大門,按時開放教室和教師休息室,保證上下課鈴聲準時,保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應。

      6、無重大投訴事件,在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上。

      7、必須對服務范圍內(nèi)的情況經(jīng)常性巡查或詢問,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

      四、服務費用

      1、第一教學樓建筑面積16725㎡(含地下停車庫),甲方按建筑面積每年10元㎡向乙方支付服務費,合計167250元。分三次支付,協(xié)議簽訂后先付6萬元,下半年再支付6萬元,年終根據(jù)考核結果結算。

      2、乙方承擔服務區(qū)域內(nèi)單件服務價格在300元(含人工和材料)以下的另星維修費用(電梯、空調、廣播音箱、多媒體、安防監(jiān)控設備、電子顯示屏設備除外),單件服務價格在300元以上的甲方另付。

      五、違約責任

      1、甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點或同一項目連續(xù)五次至十次不符合服務標準的,每次扣50元,十次至五十次,每次扣100元,五十次以上,每次扣500元。這些都從支付乙方的服務費中扣罰。

      2、發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關部門同意,擅自使用教室及設備的情況,及時分別向有關部門與甲方反映,否則發(fā)現(xiàn)一次扣罰100元,二次扣罰200元,依次類推。

      3、甲方原因造成乙方達不到服務標準,由甲方承擔責任。

      六、附則

      1、本協(xié)議如有未盡事宜,由甲乙雙方另行商定。

      2、本協(xié)議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。

      3、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份。

      甲方:學院后勤基建處(章)

      乙方:XX公司(章)

    物業(yè)服務協(xié)議書11

      甲方:

      地址:

      法人代表人:

      授權代表人:

      聯(lián)系電話:

      郵編:賬號開戶名:

      開戶銀行:

      賬號:

      乙方:

      地址:

      法人代表人:

      授權代表人:

      聯(lián)系電話:029-86118448

      郵編:710018

      依據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家相關法規(guī)要求,甲乙雙方就陜西省西安市辦公室日常保潔服務委托管理事宜,本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商達成如下決議:

      合同委托事項及合同期限

      1、甲方委托乙方對公共區(qū)域及辦公家具進行日常保潔服務。

      2、合同履行期限:____年____月____日始至____年____月____日止。合同服務范圍及服務質量標準

      (一)服務范圍:

      1、室內(nèi)公共區(qū)域、玻璃、門、燈飾、辦公家具等。

      2、區(qū)域內(nèi)的日常生活垃圾清運至物業(yè)部指定垃圾堆放處。

      (二)服務質量標準(各區(qū)域服務質量標準具體參照合同附件一)。

      (三)崗位設置及人員編制(參照合同附件二)。

      合同價款及付款方式

      1、合同價款:每月(大寫)元(¥:元)。

      2、付款時間:甲方每月8日之前向乙方支付上月日常保潔服務費用。

      合同雙方的權利、責任、義務

      1、甲方的責任和義務:

      (1)嚴格遵守本合同及附件約定的各項條款;

      (2)為乙方無償提供保潔用水、電、庫房等必要的工作條件,為保潔人員提供更衣、休息場所;

      (3)甲方對乙方的清潔工作進行監(jiān)督、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方;

      (4)室內(nèi)外設施破舊、損壞(乙方責任除外),甲方應及時維修或更換;

      (5)按時支付給乙方每月保潔承包費用;

      (6)甲方需為乙方提供:一處存放清潔用品及工具的臨時場所,以上設施所有權歸屬甲方,合同終止,乙方須無條件將上述設施返還甲方。

      (7)甲方有權提出更換保潔人員,乙方最遲在一周內(nèi)要更換;

      2、乙方的責任和義務:

      (1)嚴格遵守本合同及附件約定的各項條款和規(guī)定;

      (2)乙方所有保潔員統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,佩帶工牌;服裝款式應按照甲方要求配備;

      (3)嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度,教育保潔人員禮貌、熱情地為客戶服務,行為規(guī)范,嚴禁發(fā)生與顧客發(fā)生爭吵、辱罵等不良行為;

      (4)愛護建筑物及室內(nèi)外各種設施,注意節(jié)電、節(jié)水;

      (5)如因乙方人員工作失誤所造成物品及設施設備損壞,由乙方承擔相應的賠償責任。如因原建筑物施工質量、材料質量不好或原建筑物本身的損壞所出現(xiàn)的問題(如安裝不良、墻面脫落等),乙方不負經(jīng)濟責任;

      (6)乙方在作業(yè)期間,由于乙方員工的失誤所發(fā)生的一切傷亡事故(包括乙

      方勞保、醫(yī)療等費用),甲方概不負責,由乙方承擔全部責任;

      (7)乙方有責任在第一時間對在工作中發(fā)現(xiàn)的公共區(qū)域設施設備發(fā)生故障等問題通知甲方及甲方相關人員。

      (8)乙方工作人員在工作中有偷竊行為的,一經(jīng)查實,乙方負全部責任并進行經(jīng)濟賠償。

      (9)乙方的人事安排須經(jīng)甲方認可后方可執(zhí)行,并在人員入場前將人員檔案及資料留甲方備份。

      (10)乙方應對保潔人員進行經(jīng)常性培訓,以保證保潔人員的專業(yè)技術及職業(yè)素養(yǎng)滿足甲方需求。

      (11)乙方每周安排專人協(xié)同甲方對衛(wèi)生質量進行檢查并作好記錄。

      (12)乙方提供的清潔用品應符合行業(yè)標準。

      (13)在節(jié)假日期間乙方需安排人員正常上班(加班費用,補貼由乙方承擔)

      (14)乙方包工包料(易耗品見附表)

      (15)乙方保潔人員作息時間中午需由一人值班

      (16)乙方每周對兩層所有房間需徹底打掃一次

      (17)乙方要定期更換客房的布草

      違約責任及合同變更

      1、不能嚴格按本合同及附件規(guī)定的范圍、內(nèi)容、程序、標準等內(nèi)容實施保

      潔,且不能及時整改,違約次數(shù)達5次/月以上(即甲方向乙方下發(fā)整改通知單每月滿5次及5次以上的),甲方有權扣除乙方當月服務費用的1℅作為違約金。

      2、甲方未按合同約定期限向乙方支付保潔服務費用,經(jīng)乙方催討仍未支付

      時,對逾期未付的費用每逾期一天,按應付金額的3℅支付滯納金。

      3、甲方不按合同規(guī)定按時支付保潔費用超過30天的,經(jīng)乙方催討后仍未

      支付時,乙方可以解除本合同,追討未付款項并按違約金責任要求賠償。

      4、由于乙方原因未能按時給員工支付工資的,甲方有權單方面解除合同。其他約定事項

      1、承包期滿后,乙方的保潔工作符合本合同約定且沒有違約的前提下,甲

      乙雙方另行協(xié)商簽訂新的合同;

      2、乙方在作業(yè)時發(fā)生傷亡事故或致顧客死亡,或造成甲方財產(chǎn)損失,由乙

      方全部承擔賠償責任;

      3、乙方遵守職業(yè)道德,在工作中嚴格把關,為甲方管理區(qū)域營造良好的環(huán)

      境衛(wèi)生;

      4、本合同的附件及合同履行過程中產(chǎn)生的考評記錄、通知書、備忘錄等文

      件均為合同的組成部分,具有同等法律效力;

      5、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,另行補充;

      6、本合同一式四份,甲乙雙方各持二份,合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同附件與本合同具有同等法律效力。

      合同附件:附件一:《清潔服務質量標準》、附件二:《崗位設置及人員編制》

      甲方:乙方:

      簽約代表:簽約代表:

      日期:____年____月____日

      日期:____年____月____日

    物業(yè)服務協(xié)議書12

      客戶(甲方)__________

      代理人(乙方)__________

      雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托、乙方指定的房地產(chǎn)物業(yè)管理服務機構達成協(xié)議,并訂立本協(xié)議。

      一、委托事項:

      委托管理服務的物業(yè)(以下簡稱物業(yè))業(yè)主:物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)面積:物業(yè)用途:租金價格:

      二、委托期限

      自_____年_____月_____日起,甲方委托乙方管理該房屋。

      三.商定事項:

      1、乙方的義務:

      (1)乙方代表房東與承租人協(xié)商租賃條款。

      (2)根據(jù)租賃合同,每月定期向承租人收取租金,扣除每月清潔費、物業(yè)管理服務費和物業(yè)租賃費,繳納稅款后,在七個工作日內(nèi)將租金匯至甲方指定的如下賬號:戶名:賬號:銀行:銀行地址:

      (3)乙方每月代表甲方向政府稅務機關繳納房產(chǎn)稅,開具房租發(fā)票,并寄送給租戶。

      (4)乙方應每月出具一份對賬單,以確認甲方在乙方公司賬戶中的余額。

      2、甲方的義務:

      (1)乙方在簽署本委托書時,應如實告知乙方該房產(chǎn)的合法用途,并提交房地產(chǎn)權等相關材料。有效身份證復印件、房產(chǎn)證、房屋設備清單等。

      (2)物業(yè)出租后,甲方應全力配合并協(xié)助乙方為租戶辦理物業(yè)交接手續(xù)。

      (3)物業(yè)出租后,甲方每月承擔相當于租金5%的物業(yè)租稅。

      3、報酬的支付:

      (1)租賃傭金:簽訂租賃合同后,甲方支付乙方一個月的租金作為租賃傭金。第二年續(xù)租的,甲方支付乙方半個月的租金作為傭金。該費用將從甲方賬戶中扣除。

      (2)管理服務費:甲方每月向乙方支付相當于月租金的服務費,從甲方賬戶中扣除。

      4、租賃保證金

      租賃期內(nèi),租賃保證金由甲方保管,并在租賃期結束及水、電、煤、電話費用結清后七個工作日內(nèi)無息退還給承租人。

      5、授權權限:

      乙方(受托人)的代理權限包括但不限于代表其簽署所有與物業(yè)租賃相關的文件、收取物業(yè)月租金等。

      6、誠信原則:

      雙方應對協(xié)議內(nèi)容保密,未經(jīng)雙方同意,不得向租戶和其他人透露。

      四.本協(xié)議根據(jù)中華人民共和國相關法律制定。如有未盡事宜,雙方可另行簽訂書面協(xié)議或相關法律法規(guī)

      庫發(fā)布的處理。如發(fā)生爭議,雙方不能滿意解決的,將根據(jù)中華人民共和國的有關法律,由有關機構通過仲裁解決。

      五.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后立即生效。

      甲方:__________

      蓋章:__________

      日期:_____年_____月_____日

      乙方:__________

      蓋章:__________

      日期:_____年_____月_____日

    物業(yè)服務協(xié)議書13

      甲方:

      法定代表人:

      地 址:

      聯(lián)系電話:

      乙方:

      法定代表人:

      資質等級:

      證書編號:

      地 址:

      聯(lián)系電話:

      甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

      第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:__________

      物業(yè)類型:__________

      座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

      四至范圍(規(guī)劃平面圖):

      總建筑面積:________平方米其中住宅________平方米。

      物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

      第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

      (一)物業(yè)共用部位的維護

      (二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護

      (三)公共綠化養(yǎng)護服務

      (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務

      (五)公共秩序的維護服務

      (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理

      (七)物業(yè)其他公共事務的管理服務

      (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

      第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

      第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

      第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定:

      (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三

      (二)公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四

      (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五

      (四)公共秩序的維護服務,詳見附件六

      (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七

      (六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八

      第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

      甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

      第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

      (一)住 宅:

      高層________元/月平方米 多層________元/月平方米

      別墅________元/月平方米 物業(yè):________元/月平方米

      (二)辦公樓:______ 元/月平方米

      (三)商業(yè)用房:________元/月平方米

      上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下:

      一、住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務費:

      2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

      5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:

      二、非住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務費:

      2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

      5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:

      第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方承擔自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。

      已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

    物業(yè)服務協(xié)議書14

      第一章總則

      第一條

      本合同當事人

      甲方:

      乙方:

      甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號:___________)內(nèi)的有關物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上,就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。

      前期物業(yè)服務時間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

      第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱:_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

      座落位置:_______區(qū)_______樓_______單元_______室

      建筑面積:___________平方米

      第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。

      第二章雙方的權利和義務

      第四條甲方的權利義務

      一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

      二、在本物業(yè)設立服務機構,對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

      三、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的管理制度;

      四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

      六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

      七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

      八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

      九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

      十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;

      十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償?shù)姆⻊眨?/p>

      十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

      第五條乙方的權利及義務

      一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;

      二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

      三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

      四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

      五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時,乙方應交納公共維修基金;

      六、裝飾裝修時,必須辦理裝修手續(xù),并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

      七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

      八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

      九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

      十、轉讓物業(yè)時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,交清轉讓前的物業(yè)服務費用及其他費用;

      十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容,以免發(fā)生人身危害;

      十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

      十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

      十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

      第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容

      第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗⒐查T廳、樓梯間、走廊通道等。

      第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

      共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

      第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

      一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

      二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

      第九條安全及消防

      一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任);

      二、做好消防教育宣傳工作,加強消防培訓及演練,積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

      第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預測和安排,確

      保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。

      第十一條檔案資料

      一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;

      二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。

      第十二條房屋裝飾裝修管理

      一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定,對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;

      二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

      三、收費標準:

      l 裝修押金:_______元(業(yè)主交納_______元,裝修企業(yè)交納_______元)

      l 裝修管理費:_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

      l 裝修垃圾清運費:_______元/自然間(由業(yè)主交納)

      第十三條其他管理服務事項

      一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護;

      二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆⻊眨?/p>

      三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;

      四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

      第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

      第四章物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。

      第五章物業(yè)服務費用和其他費用

      第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

      一、住宅按_______元/月建筑平方米(包括:物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

      二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米;

      三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調整;

      四、交納費用時間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。

      第十六條其他有償?shù)姆⻊召M用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用,收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進行相應調整)

      一、車位及其使用管理服務費:按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

      1、 大型機動車位地面停車位:_______元/輛月

      2、 小型機動車位地面停車位:_______元/輛月

      3、 露天停車場臨時停放機動車收費標準:(第一小時不收費)

      小型車:_______元/_______小時、大型車:_______元/_______小時

      二、為滿足住戶需要提供的各項有償?shù)姆⻊諆r格另議,見《住戶手冊》附件《有償?shù)姆⻊諆r目表》;

      三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償?shù)姆⻊召M用。

      第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用,收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進行相應調整)

      如受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。

      1、公共樓道燈電費(含樓宇對講):_______元/度,由本單元全體業(yè)主均攤;

      2、生活垃圾清運費:_______元/戶年;

      3、有線電視收視費:_______元/戶月;

      4、自來水:_______元/噸;

      5燃氣:_______元/立方米;

      6、交費時間:按月/年交納。

      第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金

      一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定,各產(chǎn)權人在其購買房屋時,須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

      二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

      三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌。

      四、產(chǎn)權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時,所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

      第六章違約責任

      一、甲方違反本協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

      二、乙方違反協(xié)議,致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔法律責任;

      三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準的,乙方有權要求甲方清退超標部分費用,退還利息支付違約金;

      四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交,并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

      第七章附則

      第十九條為維護公眾、

      業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。

      第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國家政策調整及其他不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。

      第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,若協(xié)商無效,可向仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

      第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

      第二十三條本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

      第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      甲方簽章:______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章:

      法定代表人: 業(yè)主簽字:

      經(jīng) 辦 人: 委 托 人:

      簽訂日期: 年月 日

      附件1

      承諾書

      為維護小區(qū)的管理,本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款,如有違約,愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。

      《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

      1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),須及時拆除;

      2、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等,以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;

      3、禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動;

      4、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌;

      5、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等;

      6、禁止擅自翻越平臺,在平臺外沿及屋瓦處行走;

      7、禁止將平臺上護墻打通、拆除;

      8、禁止在平臺上進行燒烤,以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染;

      9、禁止在平臺上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息;

      10、禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng);

      11、只允許種植盆栽類植物,禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;

      12、禁止在平臺上燃放煙花爆竹;

      13、禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。

      附件2

      供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行承諾書

      為了維護業(yè)主住房的正常供暖,本人同意遵守本承諾書中的一切條款,如有違約,愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

      1、 在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明。

      2、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門等。

      3、 無論是否裝修或居住,在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài),以免凍壞采暖管線設備和爐內(nèi)配件,造成損失。

      4、 采暖系統(tǒng)在運行中,每天觀察鍋爐的水壓是否在1~2kg之間,若低于此水壓及時補水,并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。

      5、 采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進行檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便,可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議,以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運行。

      6、 采暖系統(tǒng)運行需足夠的燃氣和電源,才能達到自保。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源,短缺時及時補充

    物業(yè)服務協(xié)議書15

      第一條 當事人

      委托方

      名稱: 業(yè)主大會

      服務方

      名稱:

      物業(yè)管理資質等級證書編號:

      第二條 物業(yè)管理區(qū)

      物業(yè)名稱:

      物業(yè)用途:

      座落:

      四至:

      占地面積:

      總建筑面積:

      委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

      第三條 服務內(nèi)容

      3.1制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。

      3.2 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

      3.3 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明。

      3,4 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。

      3,5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。

      3.6 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

      3.7 維護公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

      3.8 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

      3.9消防管理服務,包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。

      3.10 房屋裝飾裝修管理服務。

      3.11其他委托事項 。

      第四條 服務質量

      服務質量按以下執(zhí)行:

      第五條 服務費用

      5.1 物業(yè)服務費由服務方按 元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。

      5.2 共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,按照服務方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。服務方收費時,應將保險單和保險費發(fā)票公示。

      第六條 服務支出

      (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

      (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

      (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

      (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

      (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

      (6)辦公費用;

      (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

      (9)共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

      第七條 停車費用

      停車費用由服務方按下列標準向車位使用人收取:

      1.露天車位:

      2.車庫車位(租用): 其中,物業(yè)管理服務費為:

      車庫車位(已出售):

      第八條 其他費用

      服務方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,服務方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

      第九條 委托方權利義務

      9.1審定服務方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

      9.2 檢查監(jiān)督服務方管理工作的實施情況;

      9.3 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

      9.4 委托方應在合同生效之日起 日內(nèi)向服務方移交或組織移交以下資料:

      (1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

      (2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

      (3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      (4)各專業(yè)部門驗收資料;

      (5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;

      (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

      第十條 管理用房

      合同生效之日起 日內(nèi)向服務方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置: 。

      管理用房按以下方式使用:

      (1)服務方無償使用;

      第十一條 業(yè)主委員會

      委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,具有以下權利義務:

      1在業(yè)主大會閉會期間,根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

      2監(jiān)督和協(xié)助服務方履行物業(yè)服務合同;

      3組織物業(yè)的交接驗收;

      4督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

      5督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務費用;

      6如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;

      第十二條 服務方權利義務

      1根據(jù)委托方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

      2有權要求委托方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務方的管理服務行為;

      3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

      4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、 等措施;

      5選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

      6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務實施情況;

      7本合同終止時,應移交物業(yè)管理權,撤出本物業(yè),協(xié)助委托方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。

      第十三條 合同期限

      委托管理期限為 年;自 年 月 日起至 年 月 日止。

      第十四條 合同解除

      本合同期滿,委托方?jīng)Q定不委托服務方的,應提前三個月書面通知服務方;服務方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月書面通知委托方。

      本合同期滿,委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務方的意見通知服務方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),服務方繼續(xù)管理的,視為此合同自動延續(xù)。

      本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,服務方應當應委托方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務,委托方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

      第十五條 違約責任

      因委托方違約導致服務方不能提供約定服務的,服務方有權要求委托方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴重違約的,服務方有權解除合同。造成服務方經(jīng)濟損失的,委托方應給予服務方經(jīng)濟賠償。

      服務方未能按照約定提供服務,委托方有權要求服務方限期整改,逾期未整改且嚴重違約的,委托方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的,服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償。

      服務方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,委托方有權要求服務方清退;造成委托方經(jīng)濟損失的,服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償。

      業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,服務方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。

      任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

      服務方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權,不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,每逾期一日應向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

      第十六條 爭議解決

      本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁;但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,服務方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

      第十七條 其他

      雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)委托方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

      本合同正本連同附件_________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

      本合同自 起生效。

      委托方簽章 服務方簽章

      代表人:(業(yè)主委員會) 代表人

      年 月 日 年 月 日

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