資產(chǎn)評估準則-評估報告

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　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。

　　第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導性的表述。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。

　　第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業(yè)務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。”

　　第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

　　第三章 評估報告的內(nèi)容

　　第十二條 評估報告應當包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）標題及文號；

　　（二）聲明；

　　（三）摘要；

　　（四）正文；

　　（五）附件。

　　第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內(nèi)容：

　　（一）注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任；

　　（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；

　　（三）其他需要聲明的內(nèi)容。

　　第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。

　　第十五條 評估報告正文應當包括：

　　（一）委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

　　（二）評估目的；

　　（三）評估對象和評估范圍；

　　（四）價值類型及其定義；

　　（五）評估基準日；

　　（六）評估依據(jù)；

　　（七）評估方法；

　　（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　　（）評估假設；

　　（十）評估結論；

　　（十一）特別事項說明；

　　（十二）評估報告使用限制說明；

　　（十三）評估報告日；

　　（十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構或者經(jīng)授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字。”

　　第十六條 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

　　第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。

　　第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。

　　第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。

　　第二十一條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

　　第二十二條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。

　　第二十三條 評估報告應當說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論。

　　通常評估結論應當是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評估結論可以使用區(qū)間值表達。

　　第二十六條 評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容：

　　（一）產(chǎn)權瑕疵；

　　（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

　　（三）重大期后事項；

　　（四）在不違背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規(guī)定的程序和方法。

　　注冊資產(chǎn)評估師應當說明特別事項可能對評估結論產(chǎn)生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。

　　第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：

　　（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　　（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

　　（三）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外；

　　（四）評估報告的使用有效期；

　　（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

　　第二十九條 評估報告附件通常包括：

　　（一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料；

　　（二）委托方和相關當事方的承諾函；

　　（三）評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；

　　（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

　　第四章 附 則

　　第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。

　　（中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）

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