物業(yè)公司催費律師函

　　物業(yè)公司催費律師函是怎樣的?那么，下面就隨CN人才公文網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　物業(yè)公司催費律師函1

　　致:xx東大名路xxx弄 號 室業(yè)主 先生、女士

　　關(guān)于:支付拖欠物業(yè)管理費事宜

　　xx市xx律師事務(wù)所接愛xx置聞物業(yè)管有限公司下稱(置聞公司)的委托,指派本所xxxx律師處理有關(guān)你拖欠置聞公司物業(yè)管理費事宜。

　　鑒于:

　　1.你系xx東大名路xxx弄 號 室業(yè)主,置聞公司系為xx東大名路xxx弄“新外灘花苑”提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

　　2.據(jù)xxxx年十一月十七日xx市虹口區(qū)房地產(chǎn)管理局提藍橋辦事處、新外灘花苑業(yè)主委員會、置聞公司、xx齊佳物業(yè)管理有限公司四方協(xié)調(diào)會《會議紀(jì)要》,xxxx年十一月二十日新外灘花苑業(yè)主委員會與置聞公司《移交備忘錄》明確“新外灘花苑”從xxx五年四月一日至xxxx年十一月三十日是由置聞公司從事物業(yè)管理工作;故xxxx年十一月三十日以前的物業(yè)管理費由置聞公司收取。

　　3.因“新外灘花苑”部分小區(qū)業(yè)主未按期繳納物業(yè)管理費,依法xxx區(qū)人民法院提起訴訟,法院已審理結(jié)束并作出判決,確認(rèn)“新外灘花苑”業(yè)主應(yīng)依法足額繳納物業(yè)管理費(見附件)。

　　4.據(jù)置聞公司物業(yè)管理資料統(tǒng)計你從xxx 年 月 日至xxxx年十一月三十日未繳納物業(yè)管理費??? 元。

　　本律師認(rèn)為:

　　1.置聞公司從 年四月一日至 年十一月三十日從事“新外灘花苑”物業(yè)管理工作,你也享受到了該公司提供的物業(yè)管理服務(wù),雙方已經(jīng)形成了事實上的管理與服務(wù)關(guān)系;

　　2.你已違反了《物業(yè)管理條例》第七條第(五)項之規(guī)定未按時繳納物業(yè)管理費。

　　本律師特致函于你:

　　請你在收到本律師函后五日內(nèi)向置聞公司繳納拖欠的物業(yè)管理費人民幣 元,否則,將通過訴訟途徑解決,到時也會影響你個人的信用。

　　此致

　　商安

　　xx市xx律師事務(wù)所xxx律師

　　xxx 年 月 日

　　物業(yè)公司催費律師函2

　　***先生

　　本律師受***物業(yè)公司(以下簡稱**物業(yè))委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函:

　　依照您于xxxx年5月2日與*****公司簽署的《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》第三條約定的“住宅物業(yè)服務(wù)管理費為每月每平方米0.8元”的標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)為您居住的 7-604號樓建筑面積為137.52㎡的房屋交納物業(yè)管理服務(wù)費用1320.19元/年。但自xxxx年11月1日起至2011年12月31日止，您已拖欠物業(yè)費共計2861.01元未予交納。按照《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》第十一條第二款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第三十條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用，***物業(yè)有權(quán)要求您補交并從逾期之日起按應(yīng)繳費總額日3‰的比例承擔(dān)違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應(yīng)的違約金為3656.37 元。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”的規(guī)定可知，您在無任何正當(dāng)、合理理由的情況下，無權(quán)以未享受物業(yè)服務(wù)或不需享受相關(guān)服務(wù)為由拒交物業(yè)費。

　　鑒于此，本律師鄭重向您催告:請您于接到本函之日起14日內(nèi)前往***物業(yè)補交物業(yè)管理服務(wù)費及逾期違約金共計6517.38元。如您在上述時間內(nèi)未能交納物業(yè)管理服務(wù)費和逾期違約金的，我委托人將根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用”、第六十七條“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”的規(guī)定訴至法院。屆時，您除向我委托人補交物業(yè)費及違約金外，還將賠償我委托人的全部損失，并承擔(dān)案件的全部訴訟費用。

　　望您慎重考慮訴訟帶來的一切法律后果，思之慎之，以免訟累。

　　特此致函!

　　律師:

　　xxxx年 月 日

　　催款函格式

　　催款函的格式由標(biāo)題和編號、催款和欠款單位的名稱和賬號、催收內(nèi)容、處理意見、落款等五部分組成。

　　(1)標(biāo)題和編號

　　如果催收的是緊急的款項，可在標(biāo)題前寫上“緊急”二字。標(biāo)題一般要注明編號，以便于查詢和聯(lián)系，并且一旦發(fā)生了經(jīng)濟糾紛而走上法庭時，它也是一份有力的憑證。也有的不編號

　　(2)催款和欠款單位的名稱和賬號

　　催款函要清楚、準(zhǔn)確地寫上雙方單位的全稱和賬號。必要時，要寫明催款單位的`地址、電話及經(jīng)辦人的姓名，若是銀行代辦催款的，還必須寫明雙方開戶銀行的名稱及雙方賬號名稱和賬號。

　　(3)催收內(nèi)容

　　這是催款函的主體部分，應(yīng)清楚、準(zhǔn)確、簡明地寫出雙方發(fā)生往來的原因、日期、發(fā)票號碼、欠款的金額及拖欠的情況，比便使受文單位明確情況，及時地交款。

　　(4)處理意見

　　催款方在催款函上提出處理辦法和意見。這種意見一般都是從以下三個方面予以說明:

　　①要求欠款戶說明拖欠的原因。

　　②重新確定一個付款的期限，希望對方按時如數(shù)交付欠款。

　　③再次逾期不歸還欠款將采取的罰金或其他措施。

　　(5)落款

　　寫明催款單位的全稱，并加蓋公章，然后注明發(fā)文日期。