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擔(dān)保合同的4條問題
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的擔(dān)保合同的4條問題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、誰是擔(dān)保合同的當(dāng)事人
擔(dān)保人不一定是本合同的一方當(dāng)事人，在保證擔(dān)保合同中，擔(dān)保人只能是本合同以外的第三人。
2、哪些財(cái)產(chǎn)可以用于擔(dān)保?
以下財(cái)產(chǎn)可以用于抵押
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)
不得抵押的財(cái)產(chǎn)：
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
提醒注意：對(duì)于可以抵押的財(cái)產(chǎn)中的一、二、三、五中正在建造的建筑物應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。四、六、五中正在建造的船舶、航空器抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
3、哪些人不可以做為保證擔(dān)保的保證人?
國家機(jī)關(guān)，學(xué)校醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體，以及企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)職能部門，不得為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人的書面授權(quán)的，可以在授權(quán)的范圍內(nèi)提供保證。
4、定金條款：
a、應(yīng)明確所繳款項(xiàng)的性質(zhì)是“定金”
定金條款應(yīng)寫明“定金”字樣，最高院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的司法解釋第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
b、定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十
《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十;第八十九條規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)于超過百分之二十的部分，可以作為預(yù)付款，可以要求返還。但不具備定金的性質(zhì)。
擔(dān)保在銀行借貸、商品交易、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，可以保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
在現(xiàn)實(shí)生活中，由于不少人對(duì)《擔(dān)保法》缺乏了解，經(jīng)常導(dǎo)致糾紛案件的發(fā)生。
拓展：借款合同擔(dān)保問題
（一）爭取落實(shí)借款的擔(dān)保
1、明白借款擔(dān)保的必要性
借款擔(dān)保是確保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并促使借款人履行債務(wù)的法律措施。因此對(duì)借款合同進(jìn)行相應(yīng)的擔(dān)保是非常重要的。有了擔(dān)保，就可以使自身利益將來受到最小程度的損害。
2、借款擔(dān)保的形式主要有：保證、抵押、質(zhì)押、定金。
（二）落實(shí)擔(dān)保措施時(shí)應(yīng)注意的問題
1、由于保證是以保證人的信用做擔(dān)保的，在簽訂保證合同時(shí)，要重點(diǎn)考察保證人的保證能力（代為清償能力）。首先，要避免無效保證合同的出現(xiàn)，其次是要防止保證期間超過的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，貸款人應(yīng)明白，在借款關(guān)系中，僅起居間介紹作用的人，是不承擔(dān)保證責(zé)任的。只有明確表示：“在被保證人不履行還款義務(wù)的，保證人愿意代為履行”的完全行為能力人，才被認(rèn)定為保證人，承擔(dān)保證責(zé)任。借款有保證人的，應(yīng)在借款協(xié)議中明確并經(jīng)保證人簽字確認(rèn)。
2、抵押是在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受嘗的擔(dān)保方式。在簽訂抵押合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
（1）當(dāng)事人不得事前有絕押的約定，即“在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清嘗時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人人所有。”但如果該約定在債務(wù)人已經(jīng)實(shí)際發(fā)生不履行情勢之后，則為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的約定，為有效約定。
（2）抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。
（3）抵押登記非常重要。因?yàn)榉梢?guī)定，大多數(shù)抵押（如抵押物為房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)）必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對(duì)抗第三人。
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