【精品】買賣合同集錦9篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，人們運用到合同的場合不斷增多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的買賣合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

買賣合同 篇1

　　買方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　賣方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　買賣雙方遵循平等、自愿、互利、互惠原則協(xié)商并達成如下協(xié)議，共同信守。

　　第一條品名、規(guī)格、數(shù)量及單位

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　第二條合同總值

　　第三條原產(chǎn)國別及制造廠商

　　第四條裝運港

　　第五條目的港

　　第六條裝運期

　　________分運：

　　________轉(zhuǎn)運：

　　第七條包裝

　　所供貨物必須由賣方妥善包裝，適合遠洋和長途陸路運輸，防潮、防濕、防震、防銹、耐野蠻裝卸。任何由于賣方包裝不善而造成的損失由賣方負擔(dān)。

　　第八條嘜頭

　　賣方須用不褪色油漆于每件包裝上印刷包裝編號、尺碼、凈重、提吊位置及“此端向上”、“小心輕放”、“切勿受潮”等字樣及下列嘜頭：

　　第九條保險

　　裝運后由買方投保。

　　第十條付款條件

　　1.買方在收到備貨電傳通知后及裝運期前30天，開立以賣方為受益人的不可撤銷信用證，其金額為合同總值的____％，計___________。____________行收到下列單證經(jīng)核對無誤后，承付信用證款項(如果分運，應(yīng)按分運比例承付)：

　　ａ.全套可議付已裝船清潔海運提單，外加兩套副本，注明“運費待收”，空白抬頭，空白背書，已通知到貨口岸________運輸公司。

　　ｂ.商業(yè)發(fā)票一式五份，注明合同號，信用證號和嘜頭。

　　ｃ.裝箱單一式四份，注明每包裝物數(shù)量，毛重和凈重。

　　ｄ.由制造廠家出具并由賣方簽署的品質(zhì)證明書一式三份。

　　ｅ.提供全套技術(shù)文件的確認書一式兩份。

　　2.賣方在裝船后10天內(nèi)，須掛號航空郵寄三套上述文件，一份寄買方，兩份寄目的港________運輸公司。

　　3.____銀行收到合同中規(guī)定的，經(jīng)雙方簽署的驗收證明后，承付合同總值的____％，金額為________。

　　4.買方在付款時，有權(quán)按合同第十五、十八條規(guī)定扣除應(yīng)由賣方支付的延期罰款金額。

　　5.一切在中國境內(nèi)的銀行費用均由____方承擔(dān)，一切在中國境外的銀行費用均由____方承擔(dān)。

　　第十一條裝運條款

　　1.賣方必須在裝運期前45天，用電報／電傳向買方通知合同號、貨物品名、數(shù)量、發(fā)票金額、件數(shù)、毛重、尺碼及備貨日期，以便買方安排訂倉。

　　2.如果貨物任一包裝達到或超過重____噸，長____米，寬____米，高____米，賣方應(yīng)在裝船前50天，向買方提供五份包裝圖紙，說明詳細尺碼和每件重量，以便買方安排運輸。

　　3.買方須在預(yù)計船抵達裝運港日期前10天，通知賣方船名，預(yù)計裝船日期，合同號和裝運港船方代理，以便賣方安排裝船。如果需要更改載裝船只，提前或推后船期，買方或船方代理應(yīng)及時通知賣方。如果貨船未能在買方通知的抵達日期后30天內(nèi)到達裝運港，從第31天起，在裝運港所發(fā)生的一切倉儲和保險費由買方承擔(dān)。

　　4.船按期抵達裝運港后，如果賣方未能備貨待裝，一切空倉費和滯期費由賣方承擔(dān)。

　　5.在貨物越過船舷脫離吊鉤前，一切風(fēng)險及費用由賣方承擔(dān)。在貨物越過船舷脫離吊鉤后，一切風(fēng)險及費用由買方承擔(dān)。

　　6.賣方在貨物全部裝運完畢后48小時內(nèi)，須以電報／電傳通知買方合同號、貨物品名、數(shù)量、毛重、發(fā)票金額、載貨船名和啟運日期。如果由于賣方未及時電告買方，以致貨物未及時保險而發(fā)生的一切損失由賣方承擔(dān)。

　　第十二條技術(shù)文件

　　1.下述全套英文本技術(shù)文件應(yīng)隨貨物發(fā)運：

　　ａ.基礎(chǔ)設(shè)計圖。

　　ｂ.接線說明書、電路圖和氣／液壓連接圖。

　　ｃ.易磨損件制造圖紙和說明書。

　　ｄ.零備件目錄。

　　ｅ.安裝、操作和維修說明書。

　　2.賣方應(yīng)在簽訂合同后60天內(nèi)，向買方或用戶掛號航空郵寄本條第1款規(guī)定的技術(shù)文件，否則買方有權(quán)拒開信用證或拒付貨款。

買賣合同 篇2

　　購貨單位：XXXXXXXXX(以下簡稱甲方)

　　供貨單位：XXXXXXXXX(以下簡稱乙方)

　　第一條 其產(chǎn)品名稱、規(guī)格、質(zhì)量(技術(shù)指標)、單價、總價等。

　　第二條 產(chǎn)品包裝規(guī)格及費用XXXXXXXXX

　　第三條 驗收方法XXXXXXXXXXXXXX

　　第四條 貨款及費用等付款及結(jié)算辦法XXXXXXXXXXX

　　第五條 交貨規(guī)定

　　1.交貨方式：XXXXXX

　　2.交貨地點：XXXXXX

　　3.交貨日期：XXXXXX

　　4.運輸費：XXXXXXX

　　第六條 經(jīng)濟責(zé)任

　　1.乙方應(yīng)負的經(jīng)濟責(zé)任

　　(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質(zhì)論價。不能利用的，乙方應(yīng)負責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之XXX計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應(yīng)照數(shù)補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的XXX%的罰金。

　　(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時，乙方應(yīng)負責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值XX%的罰金付給甲方。

　　(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之XX的罰金。

　　(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

　　2.甲方應(yīng)負的經(jīng)濟責(zé)任

　　(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值x%的罰金。

　　(2)甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值XX%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

　　(3)甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延一日，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之XX的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等，應(yīng)視中途退貨處理。

　　(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之XXX的罰金。

　　(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應(yīng)按延期付款總額萬分之XX計算付給乙方，作為延期罰金。

　　(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運輸費用及罰金。

　　第七條 產(chǎn)品價格如須調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商。如乙方因價格問題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應(yīng)按延期交貨部分總值的萬分之XX作為罰金付給甲方。

　　第八條 甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商提出注銷合同一方須向?qū)Ψ絻敻蹲�銷合同部分總額XX%的補償金。

　　第九條 如因生產(chǎn)資料、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝或市場發(fā)生重大變化，乙方須變更產(chǎn)品品種、花色、規(guī)格、質(zhì)量、包裝時，應(yīng)提前XX天與甲方協(xié)商。

　　第十條本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本合同，對方有權(quán)拒絕生產(chǎn)或收貨，并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切損失。

　　第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵ㄖ�不能履行或須延期履行，部分履行合同的理由。在取得有關(guān)機構(gòu)證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇1)：

　　1、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十三條 本合同(二手工程機械買賣合同)自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

　　第十四條本合同(二手工程機械買賣合同)在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

　　第十五條 本合同(二手工程機械買賣合同)一式XXX份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本XX份。

　　甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX

　　法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXX

買賣合同 篇3

　　賣方姓名(以下簡稱甲方)：家庭住址：身份證號：電話號碼：

　　買方姓名(以下簡稱乙方)：家庭住址：身份證號：電話號碼：

　　第一條 甲方自愿將所有權(quán)在自已名下的具備以下條件的二手車出賣給乙方; 車牌號碼：_________;廠牌型號： ;初次登記日期： ;發(fā)動機號： ;車架號： 。

　　第二條 車款 甲、乙雙方自愿達成車輛買賣價款(人民幣) 元;大寫：(人民幣)。

　　第三條 雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證向乙方提供的車輛相關(guān)文件真實有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實，不存在隱瞞或虛假成分。

　　2、甲方應(yīng)保證對出賣車輛享有所有權(quán)和處分權(quán)。車輛所有權(quán)在甲方名下期間，如果有因車輛而與

　　第三人產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和低押擔(dān)保的情況，由甲方負責(zé)償還

　　第三人款項，與乙方無關(guān)。

　　3、甲方保證該車在過戶給乙方前車輛沒有中斷過車輛檢驗和中斷過交付車輛交強險的情況。

　　4、車輛過戶給乙方前的一切因車輛發(fā)生的交通違法處罰、交通事故給

　　第三人造成的一切經(jīng)濟損失等由甲方承擔(dān);過戶給乙方后的因車輛發(fā)生的交通違法處罰、交通事故給

　　第三人造成的一切經(jīng)濟損失等與甲方無關(guān)。

　　5、甲方保證車輛賣給乙方之前所有國家要求必須交付的稅費及保險費用要交清楚，保證車輛在賣給乙方后乙方在車輛到期檢驗時不產(chǎn)生車管所、保險公司等部門要求補交的費用。

　　6、甲方負責(zé)給乙方辦理好車輛過戶手續(xù)，并承擔(dān)車輛過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用。

　　7、車輛過戶給乙方后，甲方將所有過戶后的相關(guān)證件、車輛、隨車工具等當(dāng)面交給乙方，乙方立即向甲方支付全部車款。

　　8、甲方收到車款后，立即向乙方開具收款憑證。

　　第四條 合同爭議的39;解決辦法 因本合同項發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商解決不成提交____市中級人民法院審理。

　　第五條 其他 本合同一式二份，賣方一份，買方一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。

　　賣方簽名：__________________

　　買方簽名：__________________ ________年____月

買賣合同 篇4

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上就建材買賣事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條 交貨：交貨方式：(賣方送貨 / 買方取貨);交貨時間： ;交貨地點： 。

　　第二條 安裝：安裝方式：(賣方安裝 / 買方自裝);選擇賣方安裝的，安裝標準應(yīng)符合建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準，安裝費用由承擔(dān)，買方應(yīng)為賣方提供必要的安裝條件。

　　第三條 驗收：對于衛(wèi)浴潔具的數(shù)量、規(guī)格、顏色等與約定不符或有其他表面瑕疵的，買方應(yīng)在賣方

　　交貨時當(dāng)場提出異議，異議經(jīng)核實賣方應(yīng)無條件補足或換貨;選擇賣方安裝的，雙方應(yīng)在安裝完畢后日內(nèi)共同驗收安裝工程質(zhì)量，經(jīng)驗收未達到約定安裝標準的，賣方應(yīng)無條件返工。

　　第四條 付款方式及時間：雙方約定以第 種方式支付價款。

　　(一)簽訂本合同時，買方支付(定金 / 預(yù)付款) 元(定金不得超過總價款的20%)，交貨驗收后一次性支付余款;

　　第五條 違約責(zé)任：

　　(一)賣方違約責(zé)任：

　　1、衛(wèi)浴潔具經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測不符合國家強制性標準或合同約定質(zhì)量標準的，賣方應(yīng)無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失;對于其他質(zhì)量問題，包修期限為年，賣方負責(zé)免費修理;

　　2、賣方遲延交貨的，每日應(yīng)向買方支付遲延部分價款 %的違約金;遲延交貨超過日的，除支付違約金外，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取的定金、預(yù)付款或價款應(yīng)全額返還，但買方在不收取違約金的情況下有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。

　　(二)買方違約責(zé)任：

　　1、買方遲延提貨的，每日應(yīng)向賣方支付遲延部分價款 %的違約金;

　　2、買方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)賠償由此給賣方造成的損失，已支付的定金無權(quán)要求返還。 第六條爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會申請調(diào)解解決，也可向行政機關(guān)提出申訴;協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的，應(yīng)向人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第七條 其他約定事項：

　　第八條 對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，仍以本合同為準。

　　買方(章)： 賣方(章)： 住所： 住所： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 法定代表人：

　　委托代理人：

　　簽訂時間： 簽訂地點：

買賣合同 篇5

　　賣方（以下簡稱甲方）： （身份證復(fù)印件附后） 買方（以下簡稱乙方）： （身份證復(fù)印件附后）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就期房轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議，甲、乙共同信守：

　　第一條 甲方為的正式員工，按照于20xx年月出臺的員工保障性住房銷售政策，甲方可在20xx年月至月間按照每平方米元的單價購買坐落于的 棟 號，該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米，擬于 年 月 日前交房。

　　第二條 甲方愿意在乙方按其公司政策代為支付房款的前提下將該期房轉(zhuǎn)讓給乙方，即在乙方支付完房款后將該期房按甲方公司現(xiàn)定價格轉(zhuǎn)讓給乙方，并以乙方名義辦理購房合同。

　　第三條 該期房的現(xiàn)定單價為每平方米元（人民幣），房屋交易總價為人民幣（大寫）： 拾 萬 千 佰 拾 元。乙方按恒大地產(chǎn)集團政策選擇一次性付款方式。付款收據(jù)或發(fā)票由乙方保管。

　　第四條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致由乙方對甲方支付該期房的轉(zhuǎn)讓中介費為人民幣（大寫）萬元，甲方出具轉(zhuǎn)讓中間費收條，待乙方簽訂合同當(dāng)日，由乙方退還甲方。

　　第五條 在房屋交易、轉(zhuǎn)讓以及合同的辦理過程中，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)工作。

　　第六條 因甲、乙雙方任一方違約造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，除按照相關(guān)法律規(guī)定的定金賠付原則進行賠付外，違約方還應(yīng)額外按照本合同約定的房屋交易總價的10%向守約方支付違約金。

　　第七條 本協(xié)議如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第八條 本協(xié)議為雙方自愿的情況下所簽訂，因房屋購買為乙方，故從簽訂協(xié)議至協(xié)議終止為止期間，所發(fā)生的任何因變動而增加的費用均由乙方承擔(dān)，甲方只負責(zé)配合乙方順利簽訂合同，期間，房市的漲跌等不可預(yù)見等因素，均由乙方承擔(dān)風(fēng)險，甲方也不得再索要任何其他費用，否則，違約方按第六條支付違約金。

　　第九條 在購房合同簽訂時間之前，乙方若將購房指標轉(zhuǎn)讓與第三方，必須經(jīng)甲方確定，并由此引起的經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)。

　　本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，至乙方簽訂購房合同時作廢，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方： （手印）乙方： （手印） 身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：合同簽訂時間： 年月日

　　附件一：

　　轉(zhuǎn)讓中間費收條

　　今收到乙方 向甲方 支付的長沙市開福區(qū)萬家麗北路一段699號恒大雅苑 棟 號房屋的轉(zhuǎn)讓中間費

　　第 筆，計人民幣（大寫）： 萬元整。

　　鑒于目前以甲方名義購買，實為甲方 收到此款項，認定為甲方向乙方借支。待乙方以乙方名義簽訂購房合同后，由乙方退還本收條給甲方，特此為證。

　　收款人:

　　時間： 年月日

買賣合同 篇6

　　GF-20xx-0171

　　合同編號：

　　商品房買賣合同（預(yù)售）

　　示范文本

　　出賣人： 買受

　　人：

　　中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部

　　中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定

　　二〇一四年四月

　　目

　　說 明專業(yè)術(shù)語解釋

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項

　　錄

　　說 明

　　1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 《商品房預(yù)售許可證》 及 其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險。

　　4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 × ，以示刪除。

　　5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。

　　6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 《商品房預(yù)售許可證》 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上 （含

　　2.20M） 的永久性建筑。

　　5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。

　　8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9. 房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

　　10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。

　　11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。

　　12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　（預(yù) 售）

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負責(zé)人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：

買賣合同 篇7

　　為強化合同簽訂階段的風(fēng)險控制，確保合同條款準確、完備，減少合同履行過程中的爭議。房產(chǎn)集團綜合管理部根據(jù)房地產(chǎn)建筑市場特點，對購銷合同條款風(fēng)險因素進行了歸納總結(jié)，對各條款起草中應(yīng)注意問題予以提示，形成本指引，供合同經(jīng)辦人員起草合同時參考借鑒。

　　合同履行過程中的爭議通常有類，一類是合同條款約定不完備、不嚴謹、表述不準確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭議，一類是履行過程中違約導(dǎo)致的爭議。合同條款約定不完備、不嚴謹、表述不準確造成的爭議屬合同簽訂階段風(fēng)險控制因素，該風(fēng)險因素可通過合同主要條款的設(shè)計予以降低。

　　根據(jù)《合同法》第12條和第131條的規(guī)定，買賣合同一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款；履行期限、地點和方式；包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力；違約責(zé)任，解決爭議的方法等條款。

　　1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所條款

　　當(dāng)事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結(jié)合同雙方的主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時應(yīng)注意的是，根據(jù)法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個人都可以成為合同的賣方或賣方，但是“項目部”、“工程部”等不是符合法律規(guī)定的合同主體。同時，該處的合同主體應(yīng)當(dāng)與在合同最后簽字或蓋章的單位或個人一致。當(dāng)事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院有關(guān)，當(dāng)事人是自然人時應(yīng)考慮在合同中標明住所，企業(yè)住所地一般可通過工商檔案確定，可考慮不填。

　　2、標的物條款

　　買賣合同的標的物即貨物，標的物是合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的意圖。標的物通常通過品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容來體現(xiàn)。簽訂合同時，要使用標的物的學(xué)名并使用全稱，名稱的約定必須規(guī)范、明確、具體，不得使用俚語、俗稱或方言。如果交易的是特定貨物，必須要寫明它的詳細特征，比如型號、出廠時間等。如果一次性購買不同種類和規(guī)格的商品，則應(yīng)在合同中寫明每一種類或者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要的是，對于機電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機（主物）的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級和花色，必要時還應(yīng)寫明隨主機的輔機、配件的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級、花色等內(nèi)容。

　　3、數(shù)量條款

　　標的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除了通常所理解的量以外，還包含計量方式（單位）的約定。合同的數(shù)量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的是約定計算方式。數(shù)量爭議往往因計量方式約定不明產(chǎn)生，比如說用“一車”、“一批”等字眼。因此，約定數(shù)量條款時必須采用規(guī)范的計量單位。

　　4、質(zhì)量 條款

　　質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實現(xiàn)，質(zhì)量條款也是合同的重要條款。質(zhì)量的約定應(yīng)根據(jù)標的物的具體情況，有國家、行業(yè)標準的建筑材料和機電設(shè)備產(chǎn)品，可通過約定適用的規(guī)范標準達到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或質(zhì)量受原材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無法用文字表述的產(chǎn)品，可通過雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標準；非標準的加工定做產(chǎn)品則可以通過明確原材料、技術(shù)參數(shù)要求等對質(zhì)量要求予以明確。合同約定采用規(guī)范來明確質(zhì)量時應(yīng)注意不同規(guī)范的產(chǎn)品質(zhì)量要求不同，應(yīng)選擇質(zhì)量要求高的規(guī)范。合同約定采用封樣的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時可要求賣方出具樣品品質(zhì)的書面說明。

　　5、驗收條款

　　驗收條款是買賣雙方對賣方交貨后如何檢驗以及質(zhì)量問題提出異議期限的約定。賣方是否嚴格按照合同約定交付貨物是需要通過驗收來確定，貨物的'驗收條款通常應(yīng)包含數(shù)量如何驗收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如何檢驗的約定。驗收條款中還應(yīng)注意的是驗收期（又稱質(zhì)量異議期）的問題。通常的情況下，作為賣方來說，希望買方能夠盡快檢驗，檢驗合格后就能免除其質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，而對買方而言，交貨后立即檢驗通常只能查明表面是否存在瑕疵，其內(nèi)在是否瑕疵是很難判斷的，特別是對于批量交付的材料，要求交貨后立即檢驗是不現(xiàn)實的。因此，關(guān)于質(zhì)量檢驗期應(yīng)約定充分的時間，應(yīng)在合同中載明交貨驗收只限于表觀驗收，內(nèi)在質(zhì)量問題可在一定的期限或兩年內(nèi)提出等。

　　6、價款條款

　　買賣合同中的價款，是指買受人取得標的物而向出賣人支付的貨幣，即買受人取得標的物的代價。價款一般是指標的物本身的價款，但大宗貨物在異地交付時，會產(chǎn)生運費、保險費、裝卸費、保管費等一切額外的相關(guān)費用。買方應(yīng)當(dāng)對價款及其是否包含相關(guān)費用寫清楚，同時如果是進口產(chǎn)品要特別注明價款所使用的貨幣單位。

　　7、履行期限、地點、方式條款

　　買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物（或單證）及買方支付貨款的時間。約定明確有利的履行期限能給當(dāng)事人帶來期限利益，如貨到后一個月內(nèi)付款比貨到付款能推遲付款期限，有利于買方更充分地利用資金。買賣合同中對賣方履行期限的設(shè)定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不明拖延交貨。買方付款義務(wù)的履行則可以約定以賣方提供產(chǎn)品的檢驗檢疫文件、單證以及稅務(wù)發(fā)票為前提，以爭取達到履行期限延長，遲延付款的效果。

　　買賣合同中的履行地點通常是指賣方交付貨物的地點。履行地點在買賣合同中具有重要的意義，履行地點是確定驗收地點的依據(jù)，是確定履行費用由誰負擔(dān)、風(fēng)險由誰承的主要依據(jù)，有時是確定標的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)、何時移轉(zhuǎn)的依據(jù)。另外，履行地點還涉及仲裁機構(gòu)或者人民法院對合同糾紛的管轄權(quán)。為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運輸風(fēng)險及運輸費用的問題，合同履行地點多數(shù)情況下以約定買方所在地或項目現(xiàn)場為宜。

　　買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通常有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一種就是代辦運輸（委托第三方運輸），代辦運輸還分為汽運、水運、航空運輸?shù)鹊取２煌�交貨方式的風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間和運輸風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)是不同的。對買方而言，通常情況下賣方送貨上門風(fēng)險最小，買方自提次之，代辦運輸風(fēng)險最大。

　　8、包裝方式條款

　　在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的地點，一般要經(jīng)過搬運、運輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對貨物的包裝達不到一定的要求，很可能就會對貨物造成損壞。因此，合同中最好對貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)保護貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來確定。其內(nèi)容包括對具體的包裝材料、包裝方式的約定。應(yīng)當(dāng)特別注意的是，除賣方送貨這一交貨方式外，上門自提和代辦運輸情況下運輸過程中破損的風(fēng)險都是由賣方承擔(dān)的，這兩種交貨方式下必須提高賣方包裝要求。

　　9、違約責(zé)任

　　買賣合同中的違約責(zé)任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴格按照合同履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。買賣合同中賣方常見的違約有交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒有按照合同約定期限供貨以及毀約等情形，買方常見的違約是遲延付款。合同法規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金以及定金責(zé)任等方式。上述違約責(zé)任承擔(dān)方式中，繼續(xù)履行、采取補救措施及賠償損失等責(zé)任承擔(dān)方式即使合同中未約定也可根據(jù)違約情況要求違約方承擔(dān)，但違約金和定金只有在合同中約定了才可以要求違約方承擔(dān)。

　　違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數(shù)額的違約金，二是約定違約金的計算方式，如逾期付款違約金通常是逾期付款金額日萬分之幾的約定。違約條款的目的不在于追求對方違約時從該條款中獲利，而是增加對方違約的成本。因此，如果合同相對方違約屬大概率事件，可考慮約定相對高額的違約金以遏制違約的沖動。應(yīng)注意的是，由于合同違約金屬買賣雙方意思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭議時法院調(diào)整幅度有限，約定的己方違約責(zé)任不宜過重。

　　定金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)注意的是約定的定金不得超過合同總價的20%，超過部分無效。根據(jù)擔(dān)保法定金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔(dān)定金責(zé)任的違約情形時，收受定金一方可全額沒收定金，收受定金一方違約時，則應(yīng)雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應(yīng)謹慎使用。

　　10、爭議解決條款

　　合同爭議發(fā)生時通常有三種解決方式：當(dāng)事人協(xié)商解決，第三人調(diào)解，仲裁機構(gòu)仲裁或者法院訴訟。其中，當(dāng)事人協(xié)商解決或第三人調(diào)解都是不具有強制力的解決方式，一旦發(fā)生糾紛往往還需通過仲裁或者法院訴訟解決。

　　仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強制效力的糾紛解決方式，為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與法院訴訟的區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法定的糾紛解決方式，仲裁則只有雙方約定通過仲裁解決糾紛時才可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，有效的仲裁約定可以排除法院的管轄。

　　仲裁方式解決糾紛時應(yīng)當(dāng)注意三個問題，仲裁是一裁終局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障機制，二是仲裁機構(gòu)是在地級

　　市設(shè)立，區(qū)縣一級并無經(jīng)濟糾紛的仲裁機構(gòu)，合同中約定的仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是有效存在的仲裁機構(gòu)，三是仲裁和訴訟不能同時約定，既約定仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無效的約定。

　　法院訴訟解決糾紛時應(yīng)當(dāng)注意，我國的法院也是可以選擇的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標的物所在地法院中的一個法院作為糾紛管轄法院。如未約定的，一方可在被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦人員在約定合同糾紛管轄時應(yīng)考慮買賣雙方是否在同一區(qū)域、合同的履行方式、合同違約概率等因素選擇對我司有利的訴訟法院。

　　一份完整、規(guī)范的合同可以盡可能減少因條款約定不明產(chǎn)生的爭議，但合同的生命在于履行。合同履行過程中違約及合同簽訂后情況的變化都會導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。因此，光有一份好的合同是不夠的，還應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)并根據(jù)實際情況及時變更、補充合同約定。沒有一個交易是完全相同的，一份好的合同必須根據(jù)當(dāng)次的交易情況認真起草，期望憑合同范本一勞永逸地解決合同起草工作是不現(xiàn)實的，合同經(jīng)辦人員對此應(yīng)有正確的認識。本起草指引所附文本僅供起草參考用，合同經(jīng)辦人員應(yīng)根據(jù)實際情況增改刪減。

買賣合同 篇8

　　房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。

　　實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：

　　1 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

　　房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

　　3 產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

　　4 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

　　5 單位違反規(guī)定購房，合同無效。

　　機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無效。

　　6 價格欺詐，顯失公平，合同無效。

　　買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方

　　式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

　　1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

　　2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　3、依法收回土地使用權(quán)的；

　　4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　5、權(quán)屬有爭議的；

　　6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 簽《房屋認購書》流程購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

買賣合同 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方購買甲方辦公室有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　一、乙方購買甲方投資開發(fā)的兩當(dāng)縣種子公司舊址新建辦公樓靠泰山路二、三層一部分(約448m2)作為辦公室。

　　二、房屋座落：位于兩當(dāng)縣城關(guān)東街縣種子公司舊址，泰山北路。

　　三、面積 m2，另建車庫一間，面積約 m2。

　　四、房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。

　　五、房屋建筑標準：以現(xiàn)已建成的房屋現(xiàn)狀為標準。

　　六、房款及支付方式：

　　1、房款：單價為 元/ m2，總房款為 元/m2× m2= 元，最終結(jié)算面積以房產(chǎn)證為準。

　　2、付款方式：乙方已向甲方付款 萬元，剩余房款約 元及修樓梯費用 元，待甲方產(chǎn)權(quán)證辦理好交于乙方后1個月內(nèi)全部結(jié)清。

　　3、產(chǎn)權(quán)證辦理：房屋交付使用后甲方負責(zé)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，所產(chǎn)生費用由甲方承擔(dān)。

　　七、附屋設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施：

　　1、院子屬于共有部分，乙方有共同使用和共同管理權(quán)力。

　　2、二樓陽臺歸乙方使用。

　　3、甲方負責(zé)安裝室內(nèi)水、門窗設(shè)施，并負責(zé)接通水、電。

　　4、室內(nèi)墻面為防瓷涂料，費用由甲方承擔(dān)。

　　5、室內(nèi)地板磚由乙方自己負責(zé)。

　　6、已做樓梯所花費用 元全部由乙方承擔(dān)，并于最后結(jié)算房款時一并付給甲方，此樓梯由乙方拆除，乙方在此處另建車庫，費用由乙方自己承擔(dān)。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

　　九、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字蓋章)：

　　乙方(簽字蓋章)：

　　甲方法人代表：

　　乙方法人代表：

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