銷售退回申請書

　　在眼下市場經(jīng)濟(jì)活躍的社會，申請書使用的次數(shù)愈發(fā)增長，請注意不同的對象有不同的申請書。我們該怎么寫申請書呢？以下是小編整理的銷售退回申請書，歡迎閱讀與收藏。

　　申請人：丁某，女，1976年2月26日出生，漢族，四川省榮縣人。聯(lián)系電話：xxxx 座機(jī)：xxxx

　　請求事項：

　　請巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即退還申請人購房誠意金5萬元。

　　事實與理由：

　　20xx年2月26日，巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部與申請人丁某簽訂了《協(xié)議》。當(dāng)日，申請人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部財務(wù)專用章。截止今日（20xx年2月18）近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預(yù)售合同》。20xx年2月18日，申請人親自到巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場營銷部詢問，告知1、可以退房，按協(xié)議退；2、以其它房源調(diào)換。同時，要20xx年底才能交換。經(jīng)查詢巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的項目名稱某樓盤A區(qū)7幢。20xx年1月15日才辦理（20xx）房預(yù)售證第01號。而與申請人簽訂協(xié)議約定某樓盤D3項目部至今都未辦理其商品房預(yù)售許可證，也無權(quán)出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達(dá)近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預(yù)售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預(yù)售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴(yán)重違反《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”“《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　綜上，20xx年2月26日，申請人繳納了5萬元的誠意金。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤D3項目部不能開發(fā)實施，現(xiàn)由貴司承擔(dān)。更沒有取得某樓盤D3組商品房預(yù)售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應(yīng)扣除任何費用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金。

　　此致

　　巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部

　　申請人：

　　二0xx年二月十八日

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