房地產(chǎn)公司章程樣本

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2017房地產(chǎn)公司章程樣本

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2017房地產(chǎn)公司章程樣本

　　2017房地產(chǎn)公司章程樣本1

　　總則

　　為規(guī)范公司與股東的行為，保護(hù)股東及公司的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)及全體股東的意愿，經(jīng)全體股東協(xié)商一致，制訂本章程。

　　1. 公司享有由股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)并以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　2. 公司實(shí)行權(quán)責(zé)分明，科學(xué)管理，激勵(lì)與約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德、商業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，接受政府和社會(huì)公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

　　本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第一章公司的名稱與住所

　　第一條　公司名稱：市×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“公司”)。

　　第二條　公司住所：市新城開(kāi)發(fā)區(qū)。

　　第二章公司的注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍與營(yíng)業(yè)期限

　　第三條　公司的注冊(cè)資本：人民幣5000萬(wàn)元整。

　　第四條　公司的經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場(chǎng)地租賃;建筑裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關(guān)配套設(shè)施的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理;酒店經(jīng)營(yíng)管理(以工商核準(zhǔn)的為準(zhǔn))。

　　第五條　公司營(yíng)業(yè)期限為10年，自公司登記機(jī)關(guān)簽發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起計(jì)算。

　　第三章公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入

　　第六條　股東姓名或名稱、出資額、股權(quán)比例、出資方式及出資時(shí)間如下：

　　股東姓名或名稱

　　出資額(萬(wàn)元)

　　股權(quán)比例

　　出資方式

　　出資時(shí)間

　　(甲)有限公司

　　2500

　　50%

　　貨幣

　　年月

　　(乙)有限公司

　　2000

　　40%

　　貨幣

　　年月

　　張 (丙)

　　375

　　7.5%

　　貨幣

　　年月

　　李 (丁)

　　125

　　2.5%

　　貨幣

　　年月

　　第七條　股東增加公司注冊(cè)資本的情形及股權(quán)比例的確定

　　1. 公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊(cè)資本

　　(1)因公司產(chǎn)業(yè)投資或產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)之需要;

　　(2)因公司為滿足融資條件之需要;

　　(3)公司利潤(rùn)實(shí)施分配的紅利;

　　(4)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　2. 股東增加公司注冊(cè)資本時(shí)股權(quán)比例的確定

　　根據(jù)公司發(fā)展需要增加注冊(cè)資本，依據(jù)本章程規(guī)定經(jīng)股東會(huì)決議通過(guò)后，各股東須履行股東出資義務(wù)。若股東未按本章程及股東會(huì)決議履行出資義務(wù)，則根據(jù)各股東增加出資到位后實(shí)際累計(jì)資金投入相應(yīng)調(diào)整各股東股權(quán)比例。各股東須配合順利完成公司增資事宜。

　　第八條　公司除注冊(cè)資本出資外項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機(jī)構(gòu)融資為主。若金融機(jī)構(gòu)融資后公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)仍需要資金投入，則各方按各自股權(quán)比例同步出資，若未按本章程約定履行出資義務(wù)，則相應(yīng)調(diào)整各方的股權(quán)比例。

　　第四章股東的權(quán)利與義務(wù)

　　第九條　公司股東享有下列權(quán)利：

　　1. 出席股東會(huì)，按出資比例行使表決權(quán);

　　2. 委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)管理人員，并在任期內(nèi)可以調(diào)整變更;

　　3. 按出資比例分取紅利;

　　4. 查閱股東會(huì)會(huì)議記錄、執(zhí)行董事報(bào)告及公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告;

　　5. 優(yōu)先認(rèn)購(gòu)公司增加的注冊(cè)資本;

　　6. 轉(zhuǎn)讓全部或者部分出資;

　　7. 在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買其它股東轉(zhuǎn)讓的出資;

　　8. 監(jiān)督公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)管理，有權(quán)向執(zhí)行董事或經(jīng)營(yíng)班子提出工作建議;

　　9. 當(dāng)發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)異常時(shí)，在書(shū)面明確審計(jì)目的后，可以自費(fèi)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)公司經(jīng)營(yíng)狀況予以審計(jì);

　　10. 公司解散時(shí)，按出資比例分取剩余的財(cái)產(chǎn);

　　11.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十條　公司股東應(yīng)履行下列義務(wù)：

　　1. 遵守公司章程規(guī)定，執(zhí)行公司股東會(huì)決議;

　　2. 履行股東出資義務(wù)，并以全部出資承擔(dān)公司虧損和公司債務(wù)。股東應(yīng)足額繳納其認(rèn)購(gòu)出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)將貨幣出資足額存入驗(yàn)資專用銀行賬戶;以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或土地使用權(quán)出資的，資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)和財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

　　股東未按照本章程約定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)對(duì)已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3. 濫用股東權(quán)利給公司或其他股東造成經(jīng)濟(jì)損失的，必須承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　4. 法律和章程規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第五章股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十一條　股東不得以公司股權(quán)為自身債務(wù)提供事實(shí)質(zhì)押或口頭質(zhì)押，不得把所持公司股權(quán)用于對(duì)外股權(quán)交換、置換或擔(dān)保。

　　第十二條　股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

　　第十三條　經(jīng)其他股東半數(shù)以上同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但控股股東轉(zhuǎn)讓給其控股子公司或?qū)O公司的情形除外。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在經(jīng)具有資質(zhì)的'評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按本章程約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對(duì)外轉(zhuǎn)讓的情形除外，可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

　　第十四條　若股東喪失民事行為能力，或民事行為能力受到限制或終止，股權(quán)不得繼承，應(yīng)按本章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓給其他股東，但其他股東不愿購(gòu)買的情形除外。

　　第十五條　股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)定

　　1. 擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東向公司股東會(huì)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面報(bào)告，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并經(jīng)股東會(huì)表決通過(guò)。各方不得私下協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分或全部股權(quán)，如有發(fā)生，公司一律不予認(rèn)定。公司股東均以工商注冊(cè)機(jī)關(guān)備案股東為準(zhǔn)。

　　2. 股東各方相互配合，制作和簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓必需的文件資料，在股東各方約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢相關(guān)工商變更等手續(xù)。

　　第十六條　自然人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東承擔(dān)，并向公司提供繳納稅單后辦理工商變更。

　　第十七條　股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生的所有費(fèi)用包括每次評(píng)估費(fèi)、工商變更手續(xù)費(fèi)等，均由轉(zhuǎn)讓股東承擔(dān)并及時(shí)支付。轉(zhuǎn)讓股東不及時(shí)支付造成轉(zhuǎn)讓變更工作不能順利進(jìn)行的，一切責(zé)任由轉(zhuǎn)讓股東承擔(dān)，給其他股東或公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，由轉(zhuǎn)讓股東承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十八條　人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章股東會(huì)

　　第十九條　公司設(shè)股東會(huì)，股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)行使下列職權(quán)：

　　1. 決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

　　2. 決定執(zhí)行董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　3. 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

　　4. 審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

　　5. 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　6. 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　7. 對(duì)公司股東轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

　　8、審議批準(zhǔn)公司資產(chǎn)處置、對(duì)外投資、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、資產(chǎn)抵押、融資、對(duì)外借款等事項(xiàng);

　　9. 對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;

　　10. 對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

　　11. 修改公司章程;

　　12.法律規(guī)定的其他職權(quán)。

　　第二十條　股東會(huì)對(duì)第十九條所列第8、9、10、11項(xiàng)事項(xiàng)作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過(guò);對(duì)第十九條所列其他事項(xiàng)作出決議，必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。

　　第二十一條　股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議與臨時(shí)會(huì)議。定期股東會(huì)議每年召開(kāi)一次，由執(zhí)行董事召集主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定其他人員召集、主持。

　　第二十二條　經(jīng)代表十分之一以上表決權(quán)的股東，或者執(zhí)行董事、監(jiān)事提議召開(kāi)的臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議。如提議后十五天內(nèi)不召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，可由提議人主持召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議。

　　第二十三條　對(duì)股東會(huì)會(huì)議審議事項(xiàng)，股東以書(shū)面形式一致表示同意的，可以不召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章。

　　第二十四條　對(duì)公司形成的股東會(huì)決議，股東如發(fā)生拒絕蓋章、簽名的，均視作持反對(duì)意見(jiàn)，決議是否有效，按本章程股東會(huì)議事規(guī)則確定。決議有多項(xiàng)內(nèi)容的，股東可以選定同意內(nèi)容和反對(duì)內(nèi)容，各項(xiàng)決議內(nèi)容是否生效，按本章程規(guī)定的議事規(guī)則確定。

　　第二十五條　召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)五日前通知全體股東。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第二十六條　股東因故不能出席股東會(huì)議的，可以出具書(shū)面委托書(shū)且根據(jù)會(huì)議通知規(guī)定的議題明確授權(quán)內(nèi)容，委托公司員工出席會(huì)議并行使委托書(shū)中載明的表決權(quán)。受托人出示股東委托書(shū)出席股東會(huì)會(huì)議，委托書(shū)作為股東會(huì)決議附件。如股東不出席會(huì)議或不委托的，均視作對(duì)本次股東會(huì)決議持反對(duì)意見(jiàn)。

　　第七章執(zhí)行董事

　　第二十七條　公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一名。

　　第二十八條　執(zhí)行董事由股東 (甲)有限公司委派或更換，任期三年。

　　第二十九條　執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　1. 執(zhí)行股東會(huì)的決議，檢查經(jīng)營(yíng)班子工作目標(biāo)計(jì)劃執(zhí)行情況;

　　2. 擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司經(jīng)營(yíng)管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和工作職能;

　　3. 擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司年度工作目標(biāo)與計(jì)劃、考核辦法及薪資獎(jiǎng)罰方案;

　　4. 擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司基本管理制度、各項(xiàng)規(guī)章和實(shí)施細(xì)則;

　　5.審議與批準(zhǔn)聘任或解聘公司經(jīng)營(yíng)班子人員決議;

　　6. 制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　7. 制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;

　　8. 制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　9. 股東會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　第三十條　執(zhí)行董事應(yīng)當(dāng)將其根據(jù)本章程規(guī)定的事項(xiàng)所作的決定以書(shū)面形式報(bào)送股東會(huì)。

　　第八章經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)

　　第三十一條　公司設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一人，并根據(jù)公司情況設(shè)若干管理部門。

　　第三十二條　公司經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理由股東 (乙)有限公司委派。總經(jīng)理對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　1. 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施股東會(huì)決議;

　　2. 組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　3. 參與或擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

　　4. 嚴(yán)格執(zhí)行股東會(huì)批準(zhǔn)的公司基本管理制度;

　　5. 制定公司的具體規(guī)章制度;

　　6. 參與擬訂公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、考核獎(jiǎng)懲辦法、費(fèi)用預(yù)算方案;

　　7. 按公司管理制度規(guī)定，組織洽談、流轉(zhuǎn)審核和審批在職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)公司各類經(jīng)濟(jì)合同，并確保合同履行過(guò)程中的跟蹤與監(jiān)管;

　　8. 決定聘任或者解聘股東會(huì)權(quán)限以外的其他人員;

　　9. 在年度預(yù)算、職責(zé)權(quán)限和管理制度范圍內(nèi)，審批公司各類財(cái)務(wù)支出;

　　10. 股東會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　總經(jīng)理列席股東會(huì)會(huì)議。

　　第三十三條　執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶存儲(chǔ)。執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人、債務(wù)提供擔(dān)保。

　　第三十四條　執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)。從事上述業(yè)務(wù)或者活動(dòng)的，所有收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。

　　第三十五條　執(zhí)行董事、總經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會(huì)同意外，不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。

　　第三十六條　執(zhí)行董事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十七條　執(zhí)行董事、總經(jīng)理的任職資格應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

　　第三十八條　經(jīng)理及高級(jí)管理人員有營(yíng)私舞弊或嚴(yán)重失職行為的，經(jīng)決議，可以隨時(shí)解聘。

　　第九章法定代表人

　　第三十九條　執(zhí)行董事為公司法定代表人。

　　第四十條　法定代表人行使下列職權(quán)：

　　1. 執(zhí)行股東會(huì)決議;

　　2. 遵守謹(jǐn)慎盡職原則，在股東會(huì)表決通過(guò)授權(quán)后，代表公司簽署或授權(quán)委托簽署必須由公司法定代表人簽署的相關(guān)資料，并對(duì)簽署的內(nèi)容負(fù)有法律責(zé)任和因主觀因素造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任;

　　3. 代表公司參加訴訟活動(dòng);

　　4. 法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)和權(quán)限。

　　第十章監(jiān)事

　　第四十一條　公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一名。

　　第四十二條　監(jiān)事由股東 (乙)有限公司委派，任期3年。監(jiān)事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。執(zhí)行董事、總經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。

　　第四十三條　監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　1.檢查公司財(cái)務(wù)。

　　2.對(duì)執(zhí)行董事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督。

　　3.當(dāng)執(zhí)行董事、總經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正。

　　4.提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)。

　　監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

　　第十一章公司執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員責(zé)任與義務(wù)

　　第四十四條　公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)遵守公司章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)公司利益，不得利用在公司的地位和職權(quán)謀取私利，不得收受賄賂或者牟取其他非法收入，不得挪用公司資金和侵占公司的財(cái)產(chǎn)。

　　第四十五條　執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員未經(jīng)股東會(huì)同意不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。

　　第四十六條　除公司章程或者股東會(huì)同意外，執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。

　　第四十七條　執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員除依照法律規(guī)定，或者經(jīng)股東會(huì)同意外，不得泄露公司秘密。

　　第四十八條　執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員違反法律，行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟;違反公司制度，由股東會(huì)依據(jù)公司制度和情節(jié)做出處理意見(jiàn)。

　　第十二章公司財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)

　　第四十九條　公司要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定建立公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。公司每一會(huì)計(jì)年度(公歷1月1日至12月31日)終了時(shí)，制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。

　　第五十條　執(zhí)行董事應(yīng)將財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告在報(bào)告作出后十五日內(nèi)送交各股東。

　　第五十一條　公司依法納稅，稅后利潤(rùn)按以下順序分配：

　　1. 彌補(bǔ)虧損;

　　2. 按利潤(rùn)的百分之十提取法定公積金，法定公積金累計(jì)超過(guò)注冊(cè)資本百分之五十可以不再提取;

　　4. 按股東會(huì)決議提取任意公積金;

　　5. 股東按出資比例分紅。

　　第五十二條　公司的公積金按照公司法的有關(guān)規(guī)定列支。

　　第五十三條　公司除法定的會(huì)計(jì)賬冊(cè)外，不得另立會(huì)計(jì)賬冊(cè)。對(duì)公司資產(chǎn)不得以任何名義開(kāi)立賬戶存儲(chǔ)。

　　第十三章公司解散與清算

　　第五十四條　公司有下列情況之一時(shí)，可以解散：

　　1. 公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿;

　　2. 股東會(huì)決議解散;

　　3. 因公司合并、分立需要解散;

　　4. 依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;

　　5. 法律規(guī)定的其他情形或發(fā)生不可抗力的情形。

　　第五十五條　依據(jù)本章程規(guī)定公司需要解散清算，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開(kāi)始依法清算。

　　第十四章附則

　　第五十六條　本章程經(jīng)全體股東簽名、蓋章，經(jīng)股東會(huì)會(huì)議審議通過(guò)之日起生效。

　　第五十七條　公司章程的解釋權(quán)屬于股東會(huì)。

　　第五十八條　本章程制作原件陸份，各股東執(zhí)原件壹份，公司存檔壹份，提交工商登記機(jī)關(guān)壹份。

　　(以下無(wú)正文。)

　　(本頁(yè)為簽名頁(yè))

　　股東簽名、蓋章：

　　有限公司(蓋章)：

　　(簽名)：

　　本章程于年月日經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)。

　　2017房地產(chǎn)公司章程樣本2

　　第一章總則

　　第一條依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)及福建省人民政府有關(guān)政策制定本章程。

　　第二條公司在泉州市工商行政管理局登記注冊(cè)，登記注冊(cè)名稱為：有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)。

　　公司住所：。

　　第三條公司宗旨是：。

　　第四條公司是由兩個(gè)股東共同出資設(shè)立，依法登記注冊(cè)，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司以其全部法人財(cái)產(chǎn)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

　　公司一切活動(dòng)遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定。公司應(yīng)當(dāng)在登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事活動(dòng)。

　　公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯。

　　第二章公司的注冊(cè)資本和經(jīng)營(yíng)范圍

　　第五條公司的注冊(cè)資本為人民幣壹仟萬(wàn)元。

　　第六條公司經(jīng)營(yíng)范圍是：從事限定地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售。經(jīng)營(yíng)范圍以工商部門核定為準(zhǔn)。

　　第三章股東姓名(或名稱)和住所

　　第七條公司股東共個(gè)，分別是：

　　第四章股東的出資額和出資方式

　　第八條公司的注冊(cè)資本全部由股東自愿出資入股。

　　第九條股東出資方式和出資額：

　　第五章股東的權(quán)利和義務(wù)

　　第十條股東享有下列權(quán)利;

　　(一)享有選舉和被選舉權(quán);

　　(二)按出資比例領(lǐng)取紅利。公司新增資本時(shí)，原股東可以優(yōu)先認(rèn)繳出資;

　　(三)按規(guī)定轉(zhuǎn)讓和抵押所持有的股份;

　　(四)對(duì)公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和質(zhì)詢。有權(quán)查閱股東會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。

　　(五)在公司辦理清算完畢后時(shí)，按所出資比例分享剩余資產(chǎn)。

　　第十一條股東履行下列義務(wù)：

　　(一)足額繳納公司章程規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額;

　　(二)在公司辦理清算時(shí)，以認(rèn)繳的出資額對(duì)公司承擔(dān)債務(wù);

　　(三)公司已經(jīng)工商登記注冊(cè)，不得抽回出資;

　　(四)遵守公司章程，保守公司秘密;

　　(五)支持公司的經(jīng)營(yíng)管理，提出合理化建議，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展;

　　(六)不按認(rèn)繳期限出資或者不按規(guī)定出資額認(rèn)繳的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

　　第十二條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等的條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第十三條受讓人必須遵守公司章程和有關(guān)規(guī)定。

　　第七章公司的機(jī)構(gòu)及產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第十四條公司股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

　　第十五條　股東會(huì)行使下列職權(quán)：

　　(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

　　(二)選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(四)審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告;

　　(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

　　(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(八)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本做出決議;

　　(九)對(duì)發(fā)行公司債券做出決議;

　　(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資做出決議;

　　(十一)對(duì)公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項(xiàng)做出決議;

　　(十二)修改公司章程。

　　第十六條股東的議事方式和表決程序按照本章程的規(guī)定執(zhí)行。

　　股東會(huì)對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式以及公司章程的修改所做出的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上有表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第十七條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每半年召開(kāi)一次。

　　股東會(huì)的首次會(huì)議由有限公司召集和主持，代表四分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一以上董事或者監(jiān)事，可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

　　第十八條召開(kāi)股東會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第十九條公司設(shè)立董事會(huì)。董事會(huì)成員有三人，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人。

　　第二十條董事長(zhǎng)為公司法定代表人，其產(chǎn)生程序是董事會(huì)選舉。本公司第一任法定代表人由擔(dān)任。

　　第二十一條董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán);

　　(一)負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;

　　(二)執(zhí)行股東會(huì)的決議;

　　(三)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(四)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(五)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(六)制訂公司的增加或減少注冊(cè)資本的方案;

　　(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

　　(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理，據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

　　(十)制定公司的基本管理制度。

　　第二十二條董事任期三年。任期屆滿，可以連選連任。董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。

　　第二十三條董事會(huì)的議事方式和表決程序;

　　(一)召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十日以前通知全體董事;

　　(二)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名;

　　(三)董事會(huì)的表決程序?yàn)榈綍?huì)的董事應(yīng)當(dāng)超過(guò)全體董事人數(shù)的三分之二(含)或以上，并且全體董事人數(shù)過(guò)半數(shù)同意的前提下，董事會(huì)的決議方為有效。

　　第二十四條公司設(shè)經(jīng)理，由董事會(huì)聘任或者解聘。經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議;

　　(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

　　(四)擬訂公司的基本管理制度;

　　(五)制定公司的具體規(guī)章;

　　(六)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

　　(七)聘任或者解聘除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

　　(八)公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　第二十五條公司董事、經(jīng)理行使職權(quán)時(shí)，必須遵守下列規(guī)則：

　　(一)遵守公司章程、忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)公司利益，不得利用在公司的地位和職權(quán)為自己謀取私利。不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)。

　　(二)不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人，不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立賬戶存儲(chǔ)。不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。

　　(三)不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與其所任職公司同類的營(yíng)業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)，從事上述營(yíng)業(yè)或活動(dòng)的所得收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。除股東會(huì)同意外，不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。

　　(四)除依照法律規(guī)定或者股東會(huì)同意外，不得泄露公司秘密。

　　(五)執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十六條公司設(shè)監(jiān)事一名，任期三年。

　　第二十七條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　(一)檢查公司財(cái)務(wù);

　　(二)對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

　　(三)當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正;

　　(四)提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)。

　　第八章公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

　　第二十八條公司應(yīng)建立、健全如下財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度：

　　(一)公司應(yīng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證，并在每年的月日至月日送交各股東審閱。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表：

　　(1)資產(chǎn)負(fù)債表;

　　(2)損益表;

　　(3)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表;

　　(4)財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū);

　　(5)利潤(rùn)分配表。

　　(二)公司應(yīng)在每年的月日前將財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告送交各股東。

　　(三)公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的百分之十列入公司法定公積金。并提取利潤(rùn)的`百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的百分之五十以上的，可不再提取。

　　公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金和法定公益金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。

　　公司在從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金后，經(jīng)股東會(huì)決議可以提取任意公積金。

　　公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金、法定公益金后，所余利潤(rùn)，公司可按照股東的出資比例分配。

　　股東會(huì)或者董事會(huì)違反前款規(guī)定，在公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金、法定公益金之前向股東分配利潤(rùn)的，必須將違反規(guī)定分配的利潤(rùn)退還公司。

　　(四)公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

　　(五)公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。

　　(六)公司除法定的會(huì)計(jì)賬冊(cè)外，不得另立會(huì)計(jì)賬冊(cè)。對(duì)公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人名義開(kāi)立賬戶存儲(chǔ)。

　　第九章公司的合并、分立

　　第二十九條公司合并或者分立，由公司股東會(huì)做出決議。

　　(一)公司合并采取吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。

　　本公司如吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。

　　本公司如與其他公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。公司合并，應(yīng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司應(yīng)自做出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。債權(quán)人自接到通知書(shū)之日起三十日，未接到通知書(shū)的自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。不清償債務(wù)或者不提供相應(yīng)的擔(dān)保的，公司不得合并。

　　公司合并時(shí)，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。

　　(二)公司分立，其財(cái)產(chǎn)作相應(yīng)的分割。

　　公司分立時(shí)，應(yīng)編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司應(yīng)自做出分立決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。債權(quán)人自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。不清償債務(wù)或者不提供相應(yīng)的擔(dān)保的，公司不得分立。

　　公司分立前的債務(wù)按所達(dá)成的協(xié)議由分立后的公司承擔(dān)。

　　第三十條公司需要減少注冊(cè)資本時(shí)，必須編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。

　　當(dāng)公司做出減少注冊(cè)資本決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。債權(quán)人自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。不清償債務(wù)或者不提供相應(yīng)擔(dān)保的，公司不得減少注冊(cè)資本。

　　公司減少資本后的注冊(cè)資本不得低于法定的最低限額。

　　第十章公司解散與清算

　　第三十一條公司有下列情形之一的，可以解散：

　　(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿;

　　(二)股東會(huì)決議解散;

　　(三)因公司合并或者分立需要解散的;

　　(四)遇自然災(zāi)害或外界不可抗拒的原因需要解散。

　　第三十二條公司解散應(yīng)在十五日內(nèi)由股東、有關(guān)主管機(jī)關(guān)或有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，進(jìn)行清算。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。

　　清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

　　(一)清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，同時(shí)制定清算方案并報(bào)股東會(huì)確認(rèn);

　　(二)通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人，應(yīng)在清算組成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次;

　　(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

　　(四)清理所欠稅款;

　　(五)清理債權(quán)、債務(wù);

　　(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

　　(七)代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

　　第三十二條公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。

　　公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后剩余財(cái)產(chǎn)，公司按照股東出資比例分配。

　　第三十四條公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。

　　附則