業(yè)主委員會章程

　　什么是業(yè)主委員會章程

　　業(yè)主委員會章程是指業(yè)主委員會必備的規(guī)定業(yè)主委員會組織及活動的基本規(guī)則的書面文件，是以書面形式固定下來的業(yè)主共同一致的意思表示。

　　業(yè)主委員會負責(zé)制定出業(yè)主委員會章程。業(yè)主委員會章程主要反映出業(yè)主委員會的宗旨，是規(guī)范業(yè)主委員會的行為、保障業(yè)主委員會達到其目的的原則性文件。

　　制定業(yè)主委員會章程是十分必要的。業(yè)主委員會章程是業(yè)主委員會作為一個組織的行為準(zhǔn)則，是保障業(yè)主委員會正常開展工作，維護業(yè)主利益、實現(xiàn)管理目標(biāo)的綱領(lǐng)性文件。合理完善的章程是業(yè)主委員會發(fā)揮作用的重要保證。從業(yè)主委員會籌備組成立起，就要制定業(yè)主委員會章程。章程必須經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議通過后施行。

　　第一章 總 則

　　第一條 XX市XX小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。

　　第二條 本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

　　第三條 業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)

　　第四條 本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。

　　第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。

　　第五條 業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

　　(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;

　　(二)業(yè)主委員會委員名單;

　　(三)業(yè)主委員會章程。

　　第六條 本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。

　　業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

　　第七條 業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況;

　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

　　(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

　　(四)采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;

　　(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;

　　(六)審議年度管理工作計劃，年度費用概預(yù)算。;

　　(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;

　　(八)監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;

　　(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

　　(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

　　(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　第三章 業(yè)主委員會會議

　　第八條 業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。

　　第九條 業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。

　　第十條 業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。

　　第十一條 會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。

　　第四章 業(yè)主委員會委員

　　第十二條 本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

　　第十三條 業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

　　(一)個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

　　(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

　　(三)無故缺席會議3次以上;

　　(四)已不是業(yè)主;

　　(五)有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;

　　(六)已以書面形式辭職的;

　　(七)業(yè)主大會已將其罷免的。

　　(八)其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。

　　第十四條 業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)

　　(一)委員有下列權(quán)利

　　1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;

　　2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;

　　4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。

　　(二)委員有下列義務(wù)

　　1、遵守業(yè)主委員會章程;

　　2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù);

　　3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè);

　　4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第十五條 業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。

　　第五章 附 則

　　第十六條 業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

　　第十七條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

　　(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;

　　(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的;

　　(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;

　　(四)2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的;

　　(五)法院判決必需改選的;

　　(六)因其它原因確需改選的。

　　第十八條 業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。

　　第十九條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。

　　第二十條 業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔(dān)。

　　第二十一條 本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。

　　第二十二條 本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

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