編寫資產(chǎn)評估報告的基本要求

　　資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

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　　編寫資產(chǎn)評估報告要注意內(nèi)容客觀、真實，篇章安排合理、交代周到詳細(xì)，語言表達嚴(yán)密。制作評估報告的基本要求是：

　　(1)內(nèi)容客觀真實

　　客觀是真實、準(zhǔn)確的前提，也是資產(chǎn)評估報告的生命所在。內(nèi)容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質(zhì)、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結(jié)果不實的，將由國家資產(chǎn)管理行政主管部門給予必要的處罰。同時，內(nèi)容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。

　　(2)合理安排結(jié)構(gòu)

　　篇章是按照說明——結(jié)論還是結(jié)論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據(jù)的次序安排結(jié)構(gòu)，則是明顯的邏輯混亂。報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細(xì)展示的內(nèi)容就不宜在正文中專門安排篇幅。有些報告為了增強客觀性，需要詳細(xì)敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。還有些報告習(xí)慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。

　　(3)有根有據(jù)

　　正文既要簡練，又要交代周詳。這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準(zhǔn)重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。

　　(4)注意評估過程的合法性

　　包括所持的原則依據(jù)，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內(nèi)容。對評估機構(gòu)的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應(yīng)在尾部以注明職務(wù)、職稱的形式加以交代。

　　(5)評估方法的科學(xué)性

　　評估結(jié)果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學(xué)。評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等，應(yīng)該根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和用途加以選用。允許在一項評估中對不同種類的標(biāo)的物分別采用不同的評估方法。但是，究竟在評估某一標(biāo)的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學(xué)性。

　　(6)全面考慮影響資產(chǎn)價值的因素

　　資產(chǎn)的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應(yīng)針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結(jié)論。撰寫報告時應(yīng)對各種影響資產(chǎn)價值的因素均予考慮。但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導(dǎo)。因此，要善于采用定義法、限定法對有關(guān)概念加以明確。

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