最新資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告,該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"
資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式
基本內(nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、資產(chǎn)評估報告書正文
五、備查文件
六、評估報告書裝訂
基本內(nèi)容與格式二 評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明
五、資產(chǎn)清查核實情況說明
六、評估依據(jù)的說明
七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明
九、評估結(jié)論及其分析
基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評估明細(xì)表
一、概述
二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表
總則
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;
評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
基本內(nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書
一、概述
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：
1.評估報告書封面及目錄;
2.評估報告書摘要;
3.評估報告書正文;
4.備查文件;
5.評估報告書裝訂。
二、評估報告書封面及目錄
(一)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：
1.評估項目名稱;
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);
3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱;
4.評估報告提交日期;
5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
三、評估報告書摘要
(一)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;
(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文”。
四、資產(chǎn)評估報告書正文
(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;
4.評估目的;
5.評估范圍與對象;
6.評估基準(zhǔn)日;
7.評估原則;
8.評估依據(jù);
9.評估方法;
10.評估過程;
11.評估結(jié)論;
12.特別事項說明;
13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;
14.評估報告法律效力;
15.評估報告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;
2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字(例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：”
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介
1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(1)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(2)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因;
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評估目的
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準(zhǔn)日
1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;
3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;
5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
(八)評估原則
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(九)評估依據(jù)
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;
2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等;
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等;
6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
(十)評估方法
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;
3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
(十一)評估過程
1.評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程;
2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;
3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;
4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點;
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論
1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;
2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;
3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”);
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;
6.評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;
7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理;
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項說明
1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能 力所能評定估算的有關(guān)事項;
2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;
3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;
2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;
3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
(十五)評估報告法律效力
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評估報告提出日期
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;
2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;
2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;
2.資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件;
3.被評估企業(yè)前3年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;
8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件;
11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。
(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
基本內(nèi)容與格式二 評估說明
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
1.評估說明的封面及目錄;
2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;
3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;
4.資產(chǎn)清查核實情況說明;
5.評估依據(jù)的說明;
6.各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;
7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;
8.評估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
(一)評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：
1.×××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估說明;
2.評估報告書編號;
3.評估機(jī)構(gòu)名稱;
4.評估報告書提出時間;
5.評估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。
(二)評估說明目錄
1.目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符;
2.評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。
聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
(二)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：
1.委托方與資產(chǎn)占有方概況;
2.關(guān)于評估目的的說明;
3.關(guān)于評估范圍的說明;
4.關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;
5.可能影響評估工作的重大事項說明;
6.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明;
7.資料清單;
(三)委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括(但不限于)下列基本內(nèi)容：
1.企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人;
2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況;
3.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績;
4.近3年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進(jìn)行審計的，應(yīng)說明注冊會計師發(fā)表的意見;
bsp; 5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況;
6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計劃進(jìn)行的投資項目簡況;
7.執(zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。
(四)關(guān)于評估目的說明
1.說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實現(xiàn)后預(yù)計產(chǎn)生的影響;
2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。
(五)關(guān)于評估范圍的說明
1.說明需要委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況;
2.對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明;
3.如在評估目的實現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。
(六)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明
1.明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日;
2.適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。
(七)可能影響評估工作的重大事項說明
1.委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項;
2.如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調(diào)賬情況;
3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項，應(yīng)逐一介紹;
4.對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。
(八)資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明
資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點;
2.清查工作的組織，時間計劃、實施方案;
3.清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況;
4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析;
5.根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。
(九)資料清單
列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括：
1.資產(chǎn)評估、清查登記表(由評估機(jī)構(gòu)出具樣式);
2.資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果;
3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文;
4.會計報表;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件;
6.重大合同、協(xié)議等;
7.生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料;
8.其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。
(一)本章主要說明評估機(jī)構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清查核實的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：
1.資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容;
2.實物資產(chǎn)的分布情況及特點;
3.影響資產(chǎn)清查的事項;
4.資產(chǎn)清查核實的過程與方法;
5.資產(chǎn)清查結(jié)論;
6.清查調(diào)整說明。
(二)資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容
寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)，實物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進(jìn)行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進(jìn)行的了解。
(三)實物資產(chǎn)的分布情況及特點
簡要說明待評估實物資產(chǎn)的分布情況、特點。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項目應(yīng)指明地點及特征。
(四)影響資產(chǎn)清查的事項
簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。
(五)資產(chǎn)清查的過程與方法
1.說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法;
2.清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案;
3.清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。
(六)資產(chǎn)清查結(jié)論
1.概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論;
2.說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因;
3.對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;
4.對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項。
(七)清查調(diào)整說明
主要說明根據(jù)有關(guān)會計政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。
(一)主要說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：
1.主要法律法規(guī);
2.經(jīng)濟(jì)行為文件;
3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件;
4.采用的取價標(biāo)準(zhǔn);
5.參考資料及其他。
(二)主要法律法規(guī)
主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。
(三)經(jīng)濟(jì)行為文件
本節(jié)主要說明實施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)
主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。
(六)參考資料及其他
主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認(rèn)為需要列示的其他評估依據(jù)。
(一)基本要求
1.評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算和估價過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：
(1)委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(2)委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容;對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示;
(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;
(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;
(5)涉及的計算公式;
(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式;
(7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;
(8)評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù);
(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;
(10)對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費標(biāo)準(zhǔn)等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。
(二)流動資產(chǎn)評估說明
1.流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。
2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。
4.貨幣資金的評估說明。
(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;
(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;
(3)對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;
(4)如存在未達(dá)賬項，應(yīng)說明未達(dá)賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。
(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;
(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;
(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明;
(4)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;
(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。
6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。
(1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果;
(2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果;
(3)對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;
(4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評估。
(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;
(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價、持有量及評估計算過程;
(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。
8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;
(2)說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值;
(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。
9.存貨的評估。
(1)應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明;
(2)外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格;
(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;
(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽(yù)度等因素;
(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率;
(6)對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論;
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。
(三)長期投資的評估
1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;
2.對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響;
3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價以及證券市場指數(shù);
4.對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預(yù)計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估;
5.對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估(類似單獨的項目進(jìn)行說明);
6.對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。
(四)機(jī)器設(shè)備的評估
1.應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;
2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù);
3.應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用;
4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;
5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
6.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;
7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行;
8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;
9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。
(五)房屋建筑物的評估
1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;
2.應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成;
3.應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);
4.對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費用;
5.對于復(fù)雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況;
6.對于國家強(qiáng)制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
7.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;
8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;
9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明;
10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;
11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。
(六)工程物資的評估
1.應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項目;
2.工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。
(七)在建工程的評估
1.總體介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響;
2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評估說明要求;
3.應(yīng)說明在建工程賬面價值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性;
4.應(yīng)說明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說明對評估價值的影響。
(八)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估
1.介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;
2.說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細(xì)說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素;
3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;
4.資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。
(九)其他無形資產(chǎn)的評估
1.其他無形資
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