飯店租賃合同的范本
出租方：公司法人代表：
承租人：
法人代表：
為了進一步搞活企業(yè)經(jīng)濟，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益，經(jīng)雙方商定，出租方將X X×飯店租給承租人經(jīng)營，租賃期間的有關事宜商定如下：
一、企業(yè)性質(zhì)和租賃形式
飯店系全民企業(yè)，地址： 。企業(yè)實行租賃后，不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)和原有隸屬關系，企業(yè)原職工身份不變。實行全民所有，合伙租賃經(jīng)營，即承租人自主經(jīng)營，獨立核算，照章納稅，自負盈虧。
二、財產(chǎn)和資金
出租方將飯店的固定資產(chǎn) 件、房屋 平方米、總價值 元、流動資金
（包括銀行存款、庫存額、庫存原材料和家具用具等） 元，提供給承租人有償使用。承租人要維護企業(yè)財產(chǎn)設備的完整，如有丟失、損壞，要照價賠償。合同終止時，企業(yè)的固定資產(chǎn)、家具用具按出租時盤點清算，流動資金要按出租時的數(shù)額歸還出租方口承租人翻修房屋須征得出租方同意，凡屬業(yè)務需要整修門面及內(nèi)部，其修繕費由承租人自理。凡屬房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險情，經(jīng)雙方協(xié)商解決。
三、租金
雙方商定：①年租金為 元，其中折舊費 元，流動資金占用費 元，地區(qū)級差收 元；②服務費 元：③承租人按每人每月 元計算向出租方繳納醫(yī)療統(tǒng)籌金。以上租金和服務費、醫(yī)療統(tǒng)籌金，承租人按月平均繳納，于次月10日前上繳公司。
四、承租人的權利和義務
承租人要繼續(xù)執(zhí)行有關的行業(yè)規(guī)定。承租人的法人代表對租賃企業(yè)的經(jīng)營活動和行政管理全面負責。
（一）承租人有權自主延長營業(yè)時間，增加服務項目，擴大服務范圍。有權按照經(jīng)營品種、質(zhì)量和技術等級，參照有關部門的毛利率自定價格。
（二）承租人對企業(yè)的原有財產(chǎn)有使用權，對在租賃期內(nèi)自己增添的財產(chǎn)有所有權和使用權。
（三）承租人有權確定用工形式，招收有本市城鎮(zhèn)戶口的合同工、臨時工、計時工，不受招工指標和地區(qū)的限制。終止租賃合同后，租賃期間的錄用合同即行解除。
（四）承租人有權本著按勞分配的原則確定適合飲食業(yè)特點的收入分配辦法。租賃期內(nèi)原有職工保留工資級別，享有按照國家統(tǒng)一規(guī)定晉級的權利，終止租賃合同后，享受其應有的工資待遇。
（五）承租人對企業(yè)租賃前的債務不負償還責任。
（六）租賃企業(yè)的稅后利潤由承租人自行支配，但要兼顧企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展、職工福利和承租人所得，不能分光吃凈。承租人個人所得須照章納稅。
（七）對違紀的正式職工有除名權（除名條件另訂細則），原企業(yè)職工自己要求調(diào)出的。按技術等級需要向公司繳兩千至1萬元的培訓費。
（八）承租人要認真執(zhí)行國家有關方針、政策和規(guī)定，改造合同的各項條款；必須接受政府有關部門和出租方的監(jiān)督指導，不得違法經(jīng)營；按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍開展業(yè)務，不準轉(zhuǎn)讓、改業(yè)、飯館的房屋只供生產(chǎn)經(jīng)營使用，不得改作他用。
（九）遵守職業(yè)道德，文明經(jīng)商，不斷提高服務質(zhì)最，遵守國家食品衛(wèi)生法，維護消費者利益。
（十）租賃企業(yè)的法人代表對企業(yè)重大問題的處理要經(jīng)職工群眾討論。管理上要做到四公開：制度公開、獎懲公開、分配公開、賬目公開，定期向職工報告工作，聽取職工的意見和建議，維護職工勞動權利，努力提高勞動效率，逐步改善職工的生活福利待遇。
（十一）租賃企業(yè)的流動資金要專款專用，不得用作分配，也不得改作他用。
（十二）承租人的'收入要隨企業(yè)經(jīng)濟效蓑的增減而增減，若企業(yè)出現(xiàn)虧損，承租人要以自己的私有財產(chǎn)進行抵補。
（十三）承租人要對企業(yè)的全部部賃財產(chǎn)實行社會保險，職工實行人身保險。
（十四）必須按期向出租方繳納出租費，服務費、按規(guī)定提取的退休統(tǒng)籌資金、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費和職工醫(yī)療統(tǒng)籌金。
（十五）租賃期間，企業(yè)的電活費、水電費、清潔費、綠化費、排污費等社會費用由承租人自負，要保證按期繳納，不拖不欠。
（十六）建立健全賬目，并按規(guī)定向出租方報送報表。
（十七）承租人要認真執(zhí)行安全生產(chǎn)的法規(guī)，做好防火、防盜、防事故的工作，發(fā)生火災、失竊、工傷事故，由承租人負全部責任。
（十八）租賃期間，承租人的法人代表除享受平均獎金外，每月發(fā) 元職務津貼，并且每月從企業(yè)稅后利潤中提取職工當月每人平均獎金額的50％，加發(fā)給承租人作為獎金。由于經(jīng)營不善造成企業(yè)虧損或發(fā)生重大事故，不得領取職務津貼和加發(fā)的獎金，并且承租人要以自己的私有財產(chǎn)進行抵補。
（十九）承租人搞好計劃生育工作，支持職工參加社會活動。
五、出租方的權利與義務
出租方按照國家的有關政策規(guī)定，對租賃企業(yè)進行指導、監(jiān)督、檢查、服務，按租賃合同收取各項費用。
（一）負責對承租人傳達供應政策、物價政策及有關規(guī)定。
（--）負責承租人計劃貨源的分配，計劃貨源隨國家計劃的增減而增減。
（三）負責租賃企業(yè)退休職工的退休金和醫(yī)療費統(tǒng)籌，以及在職正式職工醫(yī)療費個人負擔 元以上部分的統(tǒng)籌。
（四）負責對承租人計劃生育工作的指導檢查。
（五）負責對承租人計量工作的指導檢查。
（六）在條件允許的情況下，為提高承租人政策和業(yè)務技術水平提供服務。
（七）為承租人建立健全賬目、財產(chǎn)檢查提供服務。
（八）對承租人實行民主管理，對落實計劃生育政策、民族政策給予指導、檢查、監(jiān)督、服務。
六、有關事項的罰約
（一）承租人若不按期繳納租金、服務費、退休統(tǒng)籌金、醫(yī)療統(tǒng)籌金等，出租方按每過期一天收取應收金額1％的罰金。以此類推，累計計算。
（二）在計劃生育工作中，若出現(xiàn)計劃外生育、大月份引產(chǎn)（懷孕7個月以上），
扣罰全體職工提成工資的l0％。
（三）承租人在租賃期內(nèi)出現(xiàn)重大工傷事故，要接受國家勞動人事部門的罰款。
七、合同的變更、解除和終止
租賃期間，租賃雙方變更、終止或解除合同，須按照國家經(jīng)濟合同法規(guī)定承擔各自的經(jīng)濟責任。
（一）由于政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預料不到的重大變化，確需變更合同的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以修訂合同或作出補充規(guī)定并送有關部門備案。修訂后的合同或補充規(guī)定與原合同具有同等法律效力。
（二）出現(xiàn)下列情況之一，出租方、承租方均可經(jīng)仲裁機關按法定程序解除合同，并追究違反經(jīng)濟合同方的責任。
1.承租人因經(jīng)營管理不善，無力支付租賃費。
2.承租人不執(zhí)行合同規(guī)定，損害了出租方的利益。
3.出租方違背合同規(guī)定，嚴重干擾承租人的經(jīng)營自主權。
4.由于上述第一項原因，租賃雙方經(jīng)商量沒有獲得滿意的解決辦法，任何一方可提出解除合同。
由上述1、2、3條原因造成的解除合同，違約方要向守約方賠償3個月租金額的損失。
（三）租賃期滿，由出租方、承租人和財政部門代表對租賃企業(yè)資產(chǎn)檢查無疑之后，解除租賃關系（承租人要對家具用具洗刷干凈，安放整齊，方可清點交接）。延長租賃期須重新簽訂合同。
八、附件
（一）固定資產(chǎn)、家具用具財產(chǎn)清單
（二）除名違紀正式職工細則（待定）
九、本合同有效期暫定3年，自20 年 月 日起至20 年 月日止。
出租方簽字蓋章：
承租方簽字蓋章：
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