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    二手房購房合同樣本參考

    時間:2021-06-12 17:58:58 合同范本 我要投稿

    二手房購房合同樣本參考

      合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。小編整理的二手房購房合同樣本,歡迎大家一起來了解一下!

    二手房購房合同樣本參考

      二手房購房合同1

      賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

      買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

      根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

      第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

      第三條 付款時間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

      第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

      第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

      第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條 本合同主體

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________.

      第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

      第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

      第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條 雙方約定的其他事項:

      出賣方(甲方)_________________   購買方(乙方)__________________

      身份證號碼: __________________   身份證號碼: ___________________

      地 址:___________________   地 址:____________________

      郵 編:___________________   郵 編:____________________

      電 話:___________________   電 話:____________________

      代理人(甲方)_________________   代理人(乙方) _________________

      身份證號碼: ___________________   身份證號碼: ___________________

      鑒證方:

      鑒證機關(guān):

      地 址:

      郵 編:

      電 話:

      法人代表:

      代 表:

      經(jīng) 辦 人:

      日 期: 年 月 日

      鑒證日期:_______年____月____日

      二手房購房合同2

      當(dāng)事人基本信息:

      賣方:

      姓名:_________國籍/地區(qū):_________

      身份證/護(hù)照號碼:_______________聯(lián)系電話:_______

      通訊地址:___________郵政編碼:____________

      所占份額:__________________

      公司或機構(gòu)名稱:_______________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:____________所占份額:_______

      通訊地址:___________郵政編碼:_______

      法定代表人:____________聯(lián)系電話:__________

      身份證/護(hù)照號碼:_______________

      代理人:________________聯(lián)系電話:__________

      身份證/護(hù)照號碼:___________________

      通訊地址:____________郵政編碼:_________

      共有權(quán)人:

      姓名:____________國籍/地區(qū):_________________

      身份證/護(hù)照號碼:________聯(lián)系電話:_________________

      通訊地址:___________郵政編碼:_________________

      所占份額:_______________

      公司或機構(gòu)名稱:________________

      營業(yè)執(zhí)照號碼_______所占份額:___________

      通訊地址:_________郵政編碼:_______________

      法定代表人:____________聯(lián)系電話:_____________

      身份證/護(hù)照號碼:_________________

      買方:

      姓名:_________國籍/地區(qū):______________

      身份證/護(hù)照號碼:____________郵政編碼:____________

      通訊地址:______________聯(lián)系電話:______________

      所占份額:_________________________

      公司或機構(gòu)名稱:__________________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________所占份額:_________________________

      通訊地址:___________________________郵政編碼:_________________________

      法定代表人:_________________________聯(lián)系電話:_____________________

      身份證/護(hù)照號碼:___________________________________________________

      代理人:_____________________________聯(lián)系電話:_________________________

      身份證/護(hù)照號碼:____________________________________________________

      通訊地址:___________________________郵政編碼:____________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

      賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________。

      房地產(chǎn)證號為:______________________。房地產(chǎn)用途為:______________________。

      登記建筑面積為:_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為:______________平方米。

      該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。

      目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

      第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

      該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

      第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

      該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____:

      1、該房地產(chǎn)沒有租約;

      2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金元整(小寫_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):

      ①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_______

      ____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

      ②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

      第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

      該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。

      第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

      該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

      第六條【交易定金】

      該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。買方同意按以下方式支付:

      本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

      __分(小寫:________元)。

      本合同簽訂后________日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟

      __佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

      上述定金建議交由買賣雙方約定的.銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

      第七條【交房保證金】

      為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

      1、交由居間方托管;

      2、其它:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第八條【付款方式】

      買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

      買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰

      __拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元):

      1、一次性付款

      買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

      2、買方向銀行抵押付款

      (1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

      (2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

      (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

      ○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。

      ○2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項。

      3、買賣雙方約定的其他付款方式:

      __________________________________________________________________________。

      上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

      第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

      買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

      1、要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。

      第十條【稅費承擔(dān)】

      按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費:

      (1)營業(yè)稅;

      (2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

      (3)教育費附加;

      (4)印花稅;

      (5)個人所得稅;

      (6)土地增值稅;

      (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

      (8)土地使用費。

      (9)提前還款短期貸款利息;

      (10)提前還款罰息。買方需付稅費:

      (11)印花稅;

      (12)契稅;

      (13)產(chǎn)權(quán)登記費;

      (14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

      (15)《房地產(chǎn)證》貼花;

      (16)抵押登記費;

      (17)借款(抵押)合同公證費;

      (18)授權(quán)委托公證費。其他費用:

      (19)權(quán)籍調(diào)查費;

      (20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;

      (21)評估費;

      (22)律師費;

      (23)保險費;

      (24)其他____________________________________________(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。

      經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

      上述______________________________項由賣方支付。

      上述______________________________項由買方支付。

      本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,按以下第___方式處理:

      1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

      2、買賣雙方同意由_____方繳納。

      3、其他:買方支付:______________%;

      賣方支付:______________%。

      以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

      任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

      第十一條【房地產(chǎn)交付】

      賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

      1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

      2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

      3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】

      除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第十三條【附隨債務(wù)的處理】

      賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、_________等費用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

      第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

      買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。

      該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

      第十五條【其他違約責(zé)任】

      任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

      第十六條【不可抗力】

      因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

      第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】

      買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

      第十八條【合同附件】

      本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

      第十九條【法律適用與糾紛解決】

      因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決:

      1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

      2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

      3、向人民法院起訴。

      第二十條【合同數(shù)量及持有】

      本合同一式_____份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。

      第二十一條【送達(dá)】

      當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

      第二十二條【合同生效】

      本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

      賣方(簽章):買方(簽章):

      賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):

      年月日年月日

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