租賃合同無(wú)效時(shí)裝飾裝修該如何處理
一、房屋租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理?
(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：
A.出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有(不當(dāng)?shù)美?;
B.不同意利用的：①可由承租人拆除(承租人享有所有權(quán));②因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
(2)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：
A.出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有(不當(dāng)?shù)美?;
B.不同意利用的，將裝飾裝修物的現(xiàn)值損失作為無(wú)效合同的損失，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
二、房屋租賃合同解除時(shí)，裝飾裝修如何處理?
(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)：
A.未形成附合的裝飾裝修物：①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
B.雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：
①因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
②因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
③因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的.責(zé)任。
④因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
(2)當(dāng)事人另有約定的，按照約定處理。
三、房屋租賃期間屆滿時(shí)，裝飾裝修如何處理?
(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)：
A.未形成附合的裝飾裝修物：
①可由承租人拆除;
②因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
B.形成附合物的：
①承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用;
②但當(dāng)事人另有約定除外。
綜上所述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用。
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