房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試提分試題

時(shí)間：2022-08-22 17:33:13 試題我要投稿

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試提分試題

　　試題：

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試提分試題

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的日常成本利潤(rùn)率均為30%，某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

　　1、對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià)，凌宗士地屬于( )類建設(shè)用地，

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　2、該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為( )m2。

　　A.3250.00

　　B.3437.50

　　C.4000.00

　　D.5000.00

　　3、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有( )。

　　A.銀行信用