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2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固試題
1.某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是(D )。
A.隨行就市定價法
B.價值定價法
C.應(yīng)戰(zhàn)定價法
D.挑戰(zhàn)定價法
2.對某種特定商品有興趣的消費者的集合是(D )。
A.服務(wù)市場
B.合格有效市場
C.有效市場
D.潛在市場
3.在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是(B )。
A.簡單平均法
B.移動平均法
C.加權(quán)移動平均法
D.指數(shù)平滑法
4.企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是( B)。
A.單一市場集中化
B.產(chǎn)品專業(yè)化
C.市場專業(yè)化
D.全面覆蓋
5.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是(C )元。
A.1428.74
B.1475.37
C.1482.74
D.2000.00
6.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是( A)元。
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
7.某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是(C )元。
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12
8.某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了(A )。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是(A )。
A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣
B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定
C.與財務(wù)報表中的成本一樣
D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算
10.某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出韻項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率(C )。
A.小于20%
B.滿足目標(biāo)收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標(biāo)收益率要求
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