房屋租賃合同登記備案證明
什么是房屋租賃
由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
房屋租賃合同登記備案證明
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。下面和小編一起來看房屋租賃合同登記備案證明，希望有所幫助！
房屋租賃合同登記備案證明
出租方：
身份證號碼：
承租方：
身份證號碼：
房屋座落：
租賃用途：
租賃期限：______年______月______日至______年______月______日
月租金：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條之規(guī)定，現(xiàn)于__年__月__日至__年__月__日依法對出租人：________與承租人簽訂的房屋租賃合同予以登記備案，特此證明!
出租方：
承租方：
日期：
租賃房屋合同登記備案證明
一、提交下列材料
1、房屋租賃（轉租）合同；
2、房地產(chǎn)權屬證書或者其他合法權屬證明；
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明；
4、委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；
5、公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明；
6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；
7、辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
二、受理
申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。
三、受理機關需對下列事項進行審查：
所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權屬證明上記載的`主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。
重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
經(jīng)審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結。
房屋租賃合同登記備案證明辦理方法
辦理依據(jù)：
《北京市地方性法規(guī)中若干行政許可事項有關規(guī)定》及北京市國土資源和房屋管理局681號通知
辦理對象及范圍：
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人
提交材料：
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權證書或房屋合法權屬證明;
3.當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復印件;法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復印件;
4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明;
5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;
6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。
辦事程序：
由居委會專職協(xié)管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。
辦理時限：
資料齊全，即時辦理
費用情況：
為地稅代征5%的出租房屋稅
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