申請廠房可行性研究報告
什么是可行性研究報告？
可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
申請廠房可行性研究報告
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編幫大家整理的申請廠房可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。
第一章 總論
1.1概述
1.1.1項目名稱
公司惠州工業(yè)園區(qū)建設工程
1.1.2項目承辦單位
惠州公司（后文簡稱“HZ”）
1.1.3建設性質(zhì)
新建
1.1.4建設地點
廣東省惠州市科技工業(yè)園
1.1.5建設周期
1.5年
1.1.6建設單位概況
公司，于2009年注冊成立，注冊資本10000萬元，是一家專注于印刷的大型制造企業(yè)，經(jīng)過二十年的發(fā)展，HZ已成長為書刊包裝盒智造綜合印刷生產(chǎn)企業(yè)。公司占地20萬平方米，員工3200人，其中專業(yè)技術(shù)人員及中、高管理人員500余人，組成一支高素質(zhì)現(xiàn)代化的管理團隊。
1.1.7項目提出的理由
基于智能制造理念，HZ集團旗下企業(yè)：HZ印刷（全名：深圳市HZ公司）等在深圳龍華的HZ工業(yè)園區(qū)，受空間限制，在車間的“一個流”現(xiàn)場物流空間布局，無法實現(xiàn)按產(chǎn)品工藝和標準產(chǎn)能的運作劃分車間現(xiàn)場，且體現(xiàn)出諸多掣肘：出貨區(qū)無出貨碼頭與印刷物料區(qū)沖突、外發(fā)周轉(zhuǎn)區(qū)與臨時倉庫區(qū)沖突、臨時物料周轉(zhuǎn)區(qū)（雨棚）與消防管理沖突、成品倉庫太小與生產(chǎn)成品入庫沖突、停車位與消防管理沖突、兄弟工廠未在產(chǎn)業(yè)鏈整合發(fā)力與場地空間不足沖突等。
基于長遠規(guī)劃目標，HZ集團需要在固定場所規(guī)劃百年企業(yè)，實現(xiàn)很久以前的建廠初心，實現(xiàn)HZ夢，將“專業(yè)、專注、創(chuàng)新、發(fā)展”的企業(yè)理念完全實現(xiàn)。這需要規(guī)劃印刷包裝產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃文化產(chǎn)業(yè)升級，規(guī)劃員工福利后勤和企業(yè)文化建設、智能包裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、國家實驗室等做強做大的重大戰(zhàn)略舉措，目前深圳的七棟五層廠房顯然無法滿足這些發(fā)展需求。
1.2項目概況
本項目以廠房一12層和廠房二8層連理構(gòu)建，規(guī)劃使用面積86239.37㎡，規(guī)劃貨梯10部，保障運營物流暢通。
1.2.1建設用地面積及性質(zhì)
本項目用地面積共28460㎡，用地性質(zhì)為未利用地。項目用地為廣東省惠州市，詳見惠府國用（2021）第13021220029號。
1.2.2建設內(nèi)容及規(guī)模
本項目建設內(nèi)容為惠州市HZ公司惠州工業(yè)園建設工程，規(guī)劃用地面積28460㎡，總建筑面積86239.37㎡，主要包括辦公樓、宿舍樓、廠房、相關(guān)物業(yè)配套用房及地下設備用房和停車場。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如附件：
1.2.3投資估算及資金籌措
本項目建設投資構(gòu)成如附件：
本項目資金總投資為12926萬元，資金來源為公司自籌及銀行貸款，其中公司自有資金4912萬元（占總投資的38%），銀行貸款8014萬元。
1.3咨詢類別
可行性研究報告。
1.4編制單位
深圳市利華企業(yè)文化管理有限公司。
1.5編制依據(jù)
1、《中華人民共和國建筑法》；
2、《建設工程質(zhì)量管理條例》；
3、《廣東省建設項目環(huán)境保護管理條例》；
4、《投資項目可行性研究指南（試用版）》；
5、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；
6、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》；
7、《中華人民共和國招標投標法》；
8、本項目其他調(diào)研資料。
1.6報告研究內(nèi)容
本項目為惠州市HZ公司惠州工業(yè)園區(qū)建設工程，本報告以建設單位初步規(guī)劃為基礎(chǔ)，針對惠州市以及項目建設地所在片區(qū)的城市功能定位以及城市更新規(guī)劃，對建設規(guī)模以及建成后的效益進行分析研究。通過對項目建設必要性、建設條件、市場、投資、財務以及社會效益、經(jīng)濟效益等方面進行綜合研究、分析和評價，為項目未來的實施決策提供可靠的依據(jù)和建議。
第二章 項目背景及建設必要性
2.1建設背景
2.1.1“新戰(zhàn)略”將為印刷包裝行業(yè)提供持續(xù)的市場需求和發(fā)展動力
(1)輕工業(yè)在我國的國民經(jīng)濟發(fā)展中一直占據(jù)著重要地位，是我國發(fā)展最早、經(jīng)濟規(guī)模最大的工業(yè)部門之一。無論生產(chǎn)總值、出口創(chuàng)匯、從業(yè)人數(shù)和在整個國民經(jīng)濟中的比重，都在各個工業(yè)部門中名列前茅。我國歷來重視輕工業(yè)的發(fā)展，在法規(guī)、政策等方面給予了足夠的支持。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》明確提出要“鼓勵輕工業(yè)，提高制造水平。運用信息、生物、環(huán)保等新技術(shù)改造輕工業(yè)。提升輕工業(yè)水平，著力打造自主品牌，提高質(zhì)量，增加品種，滿足多樣化需求，擴大高端市場份額，鞏固和提高輕工業(yè)競爭力”。包裝業(yè)作為輕工業(yè)的重要組成部分，歷來是受到高度重視，對發(fā)展經(jīng)濟和現(xiàn)代化建設意義重大。
(2)我國發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(20xx年)》中明確提出了國家確定產(chǎn)業(yè)指導目錄的原則包括：
(一)國內(nèi)具備研究開發(fā)、產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)基礎(chǔ)，有利于技術(shù)創(chuàng)新，形成新的經(jīng)濟增長點；
(二)當前和今后一個時期有較大的市場需求，發(fā)展前景廣闊，有利于提高短缺商品的供給能力，有利于開拓國內(nèi)外市場；
(三)有較高技術(shù)含量，有利于促進產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步，提高產(chǎn)業(yè)競爭力；
(四)符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求，有利于安全生產(chǎn)，有利于資源節(jié)約和綜合利用，有利于新能源和可再生能源開發(fā)利用、提高能源效率，有利于保護和改善生態(tài)環(huán)境；
(五)有利于發(fā)揮我國比較優(yōu)勢，特別是中西部地區(qū)和東北地區(qū)等老工業(yè)基地的能源、礦產(chǎn)資源與勞動力資源等優(yōu)勢；
(六)有利于擴大就業(yè)，增加就業(yè)崗位；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
本項目建設符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄中允許類輕工項目，是國家提倡發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合我國政策、法規(guī)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.1.2廣東已成為國內(nèi)制造大省和全球重要制造基地
改革開放30多年以來，受惠于對外開放政策的影響，借助港臺的貿(mào)易、信息通道進一步獲得制造業(yè)發(fā)展所需的資源，廣東迅速形成了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，成為出口導向型加工制造業(yè)的“世界工廠”集聚區(qū)。制造業(yè)的快速發(fā)展支撐廣東經(jīng)濟規(guī)模連續(xù)26年穩(wěn)居全國第一，成為全國乃至全球重要的制造業(yè)基地之一。推動廣東經(jīng)濟起飛和快速發(fā)展的是以紡織服裝、食品飲料、建筑材料、印刷包裝制造、家用電器、金屬制品、輕工造紙及中成藥制造等八個優(yōu)勢行業(yè)為主導的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。為抓住全球新一輪制造業(yè)變革和我國實施《中國制造2025》發(fā)展戰(zhàn)略的機遇，廣東省大力發(fā)展實體經(jīng)濟，貫徹落實《中國制造 2025》戰(zhàn)略部署，圍繞增強制造業(yè)核心競爭力，推進信息化與工業(yè)化深度融合，以國際智能制造先進水平為標桿，大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，推動智能制造核心技術(shù)攻關(guān)和關(guān)鍵零部件研發(fā)，全面提升智能制造創(chuàng)新能力，推進制造過程智能化升級改造，實現(xiàn)“制造大省”向“制造強省”轉(zhuǎn)變。
2.1.3惠州惠城區(qū)
2012年，習近平總書記在視察廣東時對廣東提出了“三個定位、兩個率先”的殷切期望，既“廣東要努力成為發(fā)展中國特色社會主義的排頭兵、深化改革開放的先行地、探索科學發(fā)展的實驗區(qū)，為率先全面建成小康社會、率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化而奮斗”。為實現(xiàn)此目標，惠州加快速度以更好質(zhì)量更高水平進入珠三角第二梯隊，加快推進“一基地、雙平臺”建設，突出“五大抓手”，力爭20xx年成為廣東省創(chuàng)新型城市和國家知識產(chǎn)權(quán)示范市，到20xx年成為全國創(chuàng)新型城市。為此惠州市形成了以大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為龍頭的國家級開發(fā)區(qū)，惠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、惠東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園省級工業(yè)園，以及各縣（區(qū)）自行設立工業(yè)發(fā)展集中區(qū)的多層次產(chǎn)業(yè)園發(fā)展格局。
三棟鎮(zhèn)經(jīng)濟狀況：
工業(yè)：三棟鎮(zhèn)被列為珠江三角洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)。鎮(zhèn)政府制定了城市化、工業(yè)化、現(xiàn)代化的發(fā)展方針，走“工業(yè)立鎮(zhèn)”的發(fā)展道路。鎮(zhèn)內(nèi)已建成四個工業(yè)園區(qū)，占地200多萬平方米，有港臺和內(nèi)資企業(yè)超100家，主要行業(yè)有化工、五金、電子、玻璃工藝、燈飾、塑膠、玩具、毛織、制衣等。
農(nóng)業(yè)：三棟鎮(zhèn)臨近市區(qū)，是發(fā)展城郊型商品農(nóng)業(yè)的重要基地，已辦成國家“星火計劃”農(nóng)業(yè)項目──“三高”農(nóng)業(yè)示范基地及大型種養(yǎng)殖場。鎮(zhèn)政府致力于把鎮(zhèn)內(nèi)農(nóng)業(yè)建設成生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和市區(qū)的菜藍子基地。
三棟三黃雞原產(chǎn)自惠陽，因其嘴黃、腳黃、毛黃，故稱三黃雞，其肉細嫩、鮮美，風味獨特，聞名惠州地區(qū)，該鎮(zhèn)多以農(nóng)戶個體飼料，場地主要在果園，山地圈養(yǎng)，飼料以谷物、蕃茨為主，年飼養(yǎng)量1000只以上農(nóng)戶有300多戶市場價每公斤在12－16元左右，年出欄量50萬只以上，廣大養(yǎng)殖戶懂多年飼料，已有一套過硬養(yǎng)殖技術(shù)，養(yǎng)雞已成為該鎮(zhèn)農(nóng)民主要經(jīng)濟收入之一。
2.1.4三鏈整合，推動印刷包裝產(chǎn)業(yè)騰飛印刷行業(yè)幾千年的發(fā)展歷史證明了自身的價值和優(yōu)勢，是中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要組成部分，是中國儒家思想在文化產(chǎn)業(yè)實踐領(lǐng)域的充分運用。現(xiàn)代印刷包裝與先進的科技手段相結(jié)合，已經(jīng)為產(chǎn)品包裝和文化事業(yè)創(chuàng)造出了新領(lǐng)域，還將在未來印刷包裝整合智能技術(shù)的發(fā)展中發(fā)揮更大作用。
印刷行業(yè)取得更大發(fā)展的基礎(chǔ)在產(chǎn)業(yè)振興,關(guān)鍵在融合創(chuàng)新，未來在價值提升，印刷行業(yè)迫切需要打通產(chǎn)業(yè)鏈、做強創(chuàng)新鏈、提升價值鏈，實現(xiàn)真正的騰飛。
打通產(chǎn)業(yè)鏈,推動印刷包裝上下游的體系化建設印刷包裝以其綠色生態(tài)、原創(chuàng)優(yōu)勢突出、產(chǎn)業(yè)鏈長、促進商品消費作用明顯的特點，為我國經(jīng)濟和市場消費提供了新的增長空間。《中國國民經(jīng)濟發(fā)展“十三五”規(guī)劃》指出，隨著印刷包裝新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，服務技術(shù)不斷創(chuàng)新，產(chǎn)品種類更加豐富，帶動相關(guān)支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進印刷包裝資源可持續(xù)發(fā)展和印刷包裝全產(chǎn)業(yè)鏈提質(zhì)增效。
從印刷包裝的材料材質(zhì)、加工到印刷包裝色彩結(jié)構(gòu)的研發(fā)、生產(chǎn)，再到印刷包裝產(chǎn)業(yè)豐富的業(yè)態(tài)、產(chǎn)品和服務，印刷包裝產(chǎn)業(yè)鏈不僅足夠長，而且輻射人群廣泛，帶動了從第一產(chǎn)業(yè)的林木種植，到第二產(chǎn)業(yè)的材料加工制造和印刷包裝，到第三產(chǎn)業(yè)的廣告文宣和設計創(chuàng)意的發(fā)展。同時各產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，互相依存，比如印刷包裝的質(zhì)量直接決定了商品的質(zhì)量和消費經(jīng)濟的成效，因此迫切需要打通整個產(chǎn)業(yè)鏈，建立全產(chǎn)業(yè)鏈思維，從全產(chǎn)業(yè)鏈的視角做好體系規(guī)劃、理順關(guān)系管理（客戶關(guān)系管理、供應鏈關(guān)系管理、員工關(guān)系管理），形成印刷材料、印刷生產(chǎn)、印后加工、配套服務、市場終端等全產(chǎn)業(yè)鏈利益共同體。
同時應該借助最先進的現(xiàn)代科技手段,如互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等,整合ERP、ISO、KPI、IE等現(xiàn)代管理手段，為打通印刷包裝全產(chǎn)業(yè)鏈服務。例如,通過AI人工智能,根據(jù)研發(fā)新品的樣本進行大數(shù)據(jù)的識別分析,表面處理真?zhèn)伪孀R、產(chǎn)地溯源、品質(zhì)預測等。通過AI技術(shù)不僅掌握高品質(zhì)森林產(chǎn)銷監(jiān)管鏈原材料,讓企業(yè)在源頭控制上有了底氣,同時在后續(xù)整個生產(chǎn)過程中,通過AI賦能材質(zhì)與結(jié)構(gòu)研發(fā),優(yōu)化生產(chǎn)效率,持續(xù)搶占印刷技術(shù)的高點,將會給印刷包裝市場帶來“顛覆性技術(shù)革新”, 獲得應用型專利成果，獲得國家高科技企業(yè)認證，打造出印刷包裝高科技制造企業(yè)。
HZ集團管理顧問、中國管理科學研究院高級研究員兼客座教授李小利認為，“互聯(lián)網(wǎng)+印刷包裝”重構(gòu)了全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，產(chǎn)業(yè)鏈縱向深化、橫向擴展，印刷包裝電商平臺讓產(chǎn)業(yè)鏈更加扁平化，冗余環(huán)節(jié)被壓縮，高附加值環(huán)節(jié)被保留；印刷包裝價格指數(shù)大數(shù)據(jù)分析實現(xiàn)印刷包裝價格的市場行情監(jiān)測、整體走勢、未來預測、決策支持；印刷包裝大數(shù)據(jù)分析助力用消費行為挖掘、指導工藝技術(shù)提升、自動化和智能化等；線上線下模式，即前店后廠模式，把網(wǎng)絡營銷、個性化消費理念、消費心理學融入新品研發(fā)的色彩與結(jié)構(gòu)設計中；印刷包裝可追溯技術(shù)與材料的規(guī)模化、標準化和規(guī)范化等；互聯(lián)網(wǎng)化經(jīng)營管理，還要基于風險的思維，對國際政治與經(jīng)濟的變化，特別是“黑天鵝”事件，要有前瞻性的預警思維，作出科學判斷與決斷，及時止損。
印刷包裝企業(yè)需要不斷強化和完善全產(chǎn)業(yè)鏈布局，HZ集團正利用自身二十年全產(chǎn)業(yè)鏈資源優(yōu)勢，推廣智慧印刷包裝技術(shù)，投建全產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合企業(yè)群，開發(fā)前沿技術(shù)，推出全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，致力于打造印刷包裝文化產(chǎn)業(yè)一體化平臺智能生產(chǎn)基地。
做強創(chuàng)新鏈,以創(chuàng)新工藝和技術(shù)增強市場信任品牌價值已超過印刷企業(yè)生產(chǎn)制造本身。產(chǎn)品設計研發(fā)中心與集團兄弟企業(yè)的印刷工廠強強合作，共建攻關(guān)平臺，創(chuàng)新研發(fā)模式，進一步完善包裝盒的色彩和結(jié)構(gòu)的功效。用科學的語言闡述各種產(chǎn)品的作用機制，有效提升了5G產(chǎn)品的外觀價值和視覺價值；積極開展質(zhì)量標準系列研究,參與制定國家、省級、部級、企業(yè)內(nèi)控等各類標準,為保障產(chǎn)品優(yōu)良品質(zhì)劃出了重要的“質(zhì)量生命線”。
華為這樣具有高科技含量和高產(chǎn)品附加值的通信企業(yè)，是我國通信現(xiàn)代化的一個縮影，通過做強創(chuàng)新鏈，抓住一個點深入市場，突破后再不斷拓展應用范圍，以豐富的一線數(shù)據(jù)科學地闡述功效，確認使用價值，以獨創(chuàng)性的產(chǎn)品受到廣泛認可的功效取得了市場的信任，從發(fā)展中國家走向世界，成為5G國際標準化的代表。HZ兩大主力客戶（華為代工企業(yè)），就是緊緊抓住這個機遇，將內(nèi)部管理向現(xiàn)場代進軍，以貼身服務客戶和終端客戶為核心關(guān)注。
在通信產(chǎn)品之外,印刷包裝還可以通過應用范圍的創(chuàng)新在食品、保健品等領(lǐng)域發(fā)揮獨特優(yōu)勢，開發(fā)原創(chuàng)性包裝產(chǎn)品。在現(xiàn)代印刷術(shù)傳入之前，中國五千年來主要是依靠傳統(tǒng)手工為客戶提供簡單印刷包裝配套，當前中國的印刷包裝產(chǎn)業(yè)，有相當部分都是建立在半機械化半手工制作基礎(chǔ)之上的，這就需要用更現(xiàn)代的科學思想去研究和發(fā)展。未來印刷包裝行業(yè)一定是全機械化、自動化、最終智能化，HZ集團就是這個發(fā)展思路。
據(jù)預測我國印刷包裝產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模到20xx年將突破8萬億元，近五年年均復合增長率保持在20%左右。這樣的發(fā)展?jié)摿ζ惹行枰覀冇∷b人加強研發(fā)和創(chuàng)新，加強與更多行業(yè)的務實合作，加強優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的的研發(fā)和推廣，通過持續(xù)不斷的創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品占領(lǐng)市場，同時反哺研發(fā)，實現(xiàn)持續(xù)良性發(fā)展。
提升價值鏈,推動客戶產(chǎn)品走向世界我們應該從強化文化傳播，強調(diào)第一印象獨特效果，用科學的方法將包裝產(chǎn)品精品化價值化。通過產(chǎn)業(yè)鏈的整合和創(chuàng)新鏈的強化，印刷包裝將在創(chuàng)新和應用中不斷增強精品價值、文化價值和個性價值，不斷提升市場占有率和經(jīng)濟效益，不斷獲得更多客戶和終端消費者的青睞。
印刷包裝要走向各業(yè)界，就是要讓各業(yè)界認可、接受印刷包裝的價值。古代四大發(fā)明中，造紙、活字印刷術(shù)與印刷包裝行業(yè)有關(guān)聯(lián)的其中兩個，幾千年過去了，至今我國還未在印刷機械、印刷材料、印刷技術(shù)、印刷工藝上有所發(fā)明創(chuàng)造，這需要我們這一代印刷人甚至幾代人的艱辛努力！
打通產(chǎn)業(yè)鏈、做強創(chuàng)新鏈、提升價值鏈、“三鏈融合”將推動“印刷包裝+”與電子、通信、食品、保健品、醫(yī)療品等多個相關(guān)行業(yè)深度融合，不斷打通原有的行業(yè)壁壘，實現(xiàn)更廣層面的創(chuàng)新合作，印刷包裝大文化事業(yè)才能創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益和社會價值，為我們創(chuàng)新型集團、現(xiàn)代化制造和可持續(xù)發(fā)展建設做出更大貢獻!
2.2項目建設必要性
2.2.1印刷包裝品是輕工業(yè)必需的配套物料
(1)是促進地方經(jīng)濟發(fā)展，促進就業(yè)的需要
包裝業(yè)是具有較強競爭力的產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中占有較高的地位，政府對于包裝業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級將持續(xù)地給予關(guān)注與扶持。包裝業(yè)作為傳統(tǒng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將對中國國民經(jīng)濟建設發(fā)揮不可替代的支柱性作用。通過本項目的建設對于促進東莞工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、解決就業(yè)、發(fā)展地方經(jīng)濟也起著非常重要作用，受到各級政府的大力支持。
(2)是促進經(jīng)濟增長，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要
隨著人們生活水平的不斷提高，對各種消費品的要求越來越高，包裝成為各種商品必不可少的一個環(huán)節(jié)。惠州是五金電子、皮革印刷包裝、服裝鞋業(yè)等輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)大市，多年來，東莞包裝企業(yè)取得了一定的發(fā)展，但仍然不能滿足當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展要求，影響了當?shù)禺a(chǎn)品的流通、銷售及價格，嚴重制約了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，通過本項目的建設可以極大地提高三棟鎮(zhèn)乃至惠州市包裝材料的供應和產(chǎn)品質(zhì)量，對促進經(jīng)濟發(fā)展和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整具有重要的意義。
(3)是開發(fā)項目區(qū)新的經(jīng)濟增長點的需要
新時期的經(jīng)濟增長點是指適應我國社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀需求和廣大居民消費結(jié)構(gòu)變化的新趨勢，加快發(fā)展那些市場需求量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟效益好、帶動作用強的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品。積極培育和扶持新的經(jīng)濟增長點，是調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要方面和必然選擇，是打造產(chǎn)業(yè)鏈工業(yè)強鎮(zhèn)和財政增收節(jié)支的關(guān)鍵所在。現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的歷史經(jīng)驗證明，在各個發(fā)展時期，總有一些產(chǎn)業(yè)受需求拉動，增長速度快一些，成為整個經(jīng)濟發(fā)展的主要帶動力量和新的增長點。從我國現(xiàn)實情況看，新的經(jīng)濟增長點應具有以下特點：一要符合經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的要求，有利于經(jīng)濟增長的集約化；二要與市場需求結(jié)構(gòu)及其變化趨勢相一致，需求量大；三要有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高可促進較多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四要投資收效快，能形成經(jīng)濟的良性循環(huán)。
本項目屬于包裝行業(yè)，包裝行業(yè)是我國傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)度高，輻射面廣。電子、光電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均離不開包裝業(yè)，對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展意義重大。同時，通過本項目建設還對項目區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定有著深遠的現(xiàn)實意義和作用，必將成為項目區(qū)域經(jīng)濟建設的一個重要增長點。
項目的實施，可以降低生產(chǎn)成本，節(jié)約能源，提高經(jīng)濟效益，這是增加企業(yè)市場競爭力的最有效的措施之一。
2.2.2公司發(fā)展目標對規(guī)模的需求
HZ工業(yè)園未來的長期發(fā)展戰(zhàn)略具體規(guī)劃如下：
1、國內(nèi)市場。公司將致力于提升既有品牌影響力，提高顧客忠誠度和品牌美譽度。公司將加大品牌建設方面的投入，如在經(jīng)典元素的基礎(chǔ)上，強化品牌的新時代設計工藝和材質(zhì)特性，加強對電子產(chǎn)品的外觀視覺張力影響，并通過全方位、個性化、互動的宣傳、接觸、交流與溝通來密切品牌與消費者的關(guān)系，以提高品牌的認知度、認同度和美譽度。
2、國際市場。繼續(xù)拓展海外益智類書刊的產(chǎn)品銷售，并擇機拓展到其他國家和地區(qū)。
《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》中國包裝工業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃指出：大力發(fā)展紙質(zhì)包裝容器,有效解決資源浪費和環(huán)境污染問題。
本項目產(chǎn)品為紙質(zhì)包裝，符合行業(yè)發(fā)展要求。《惠州市十三個五年規(guī)劃綱要》明確指出：推進新興工業(yè)化，構(gòu)成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展七大產(chǎn)業(yè)群。七大產(chǎn)業(yè)群中,食品加工、紡織鞋業(yè)及生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè), 產(chǎn)品大量需要包裝。本項目產(chǎn)品為紙質(zhì)包裝，符合地方發(fā)展要求。HZ集團提出公司在20xx年，以東莞HZ、惠州HZ、江西HZ、南昌HZ為生產(chǎn)基地，以深圳HZ為總部的HZ包裝產(chǎn)業(yè)集團的遠景規(guī)劃，更好的滿足日益增長的市場需求。
2.2.3推動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展
工業(yè)園區(qū)的建設對區(qū)域經(jīng)濟的推動主要體現(xiàn)在兩點，一是工業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的增長極以其優(yōu)越的條件和強勁的經(jīng)濟實力把周邊區(qū)域的自然、社會、經(jīng)濟潛力吸引到惠州，形成“聚集效應”；二是工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)、技術(shù)和品牌影響向周圍地區(qū)擴散，對整個區(qū)域投資及其他經(jīng)濟技術(shù)起到支援作用，形成子公司或附屬企業(yè)，為區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品提供市場，為勞動力提供就業(yè)崗位。
本項目建設，不僅改善當?shù)氐慕煌ㄟ\輸條件、完善交通通訊網(wǎng)絡、推動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)（物流、機械和木材加工等）的發(fā)展，甚至能通過園區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)的發(fā)展聯(lián)系衍生出新的制造業(yè)。項目建成后，大量員工的入駐必然能提高當?shù)氐奈锲沸枨蠛拖M水平，直接拉動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及相關(guān)服務業(yè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施建設。
第三章 市場分析
包裝工業(yè)現(xiàn)代化和包裝產(chǎn)品水平是反映人民生活質(zhì)量高低及國家文明程度的標志之一。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，包裝己由商品附屬地位逐步演變成為商品的重要組成部分，已經(jīng)成為世界許多發(fā)達國家和國內(nèi)部分發(fā)達地區(qū)競相加快發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。包裝工業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一，也是關(guān)系國計民生及關(guān)聯(lián)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、流通等領(lǐng)域的大產(chǎn)業(yè)。
3.1包裝業(yè)前景分析
在現(xiàn)代包裝四大材料(紙、塑料、玻璃和金屬)中，由于紙和塑料價格便宜，便于加工，且原料來源廣泛，不像玻璃那樣易碎，不像金屬那樣重，因此紙和塑料包裝在日常生活中應用廣泛。
《全國包裝工業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》提出了在2016—20xx年的“十二五”期間，包裝工業(yè)按8％的速度增長，與國民生產(chǎn)總值的增長速度基本持平，總產(chǎn)值預計將達到5257億元。到20xx年工業(yè)產(chǎn)值比2010年增加1.5倍。使包裝工業(yè)的生產(chǎn)利潤率從目前的不到5％提高到7％；包裝新產(chǎn)品產(chǎn)值在包裝總產(chǎn)值中的比例從目前的4％提高到8％左右；包裝制品出口在包裝總產(chǎn)值中的比例從目前的11.5％提高到15％以上。在資源綜合利用方面，到2010年，紙與紙板回收率達到50％(2005年為38％，1900萬噸)，廢紙再生利用率達到60％(2005年為50％，2000萬噸)。盡管紙包裝制品增長為最快，但在品種及質(zhì)量上仍不能滿足出口和高檔商品的需要，因此約有1/4的缺口還需要依賴進口解決。
目前乃至今后幾年內(nèi)，我國發(fā)展中、高檔紙箱產(chǎn)品，重點是多色彩瓦楞紙箱，以適應國內(nèi)外紙箱的需要。
本項目其中的主導產(chǎn)品彩印包裝及其系列產(chǎn)品具有很大的市場。據(jù)中國包裝協(xié)會調(diào)查，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，彩印包裝業(yè)取得了飛速發(fā)展，每年平均以12％的速度遞增，在一些地方已經(jīng)成為當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。世界上的主要發(fā)展國家和地區(qū)如美國、德國、日本、香港等其包裝印刷業(yè)都以成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
3.2項目產(chǎn)品目標市場及營銷策略
1、目標市場
三棟鎮(zhèn)地理位置得天獨厚，交通便利。東至惠州機場25公里，西去廣州130公里，南往大亞灣惠州港38公里、深圳（香港）85公里，距惠州火車站僅13公里，沿京九鐵路可達北京。惠淡公路、惠澳疏港大道和惠澳鐵路在鎮(zhèn)內(nèi)貫穿而過，與惠州機場、惠州港、京九鐵路、廣梅汕鐵路、淡水河、東江構(gòu)成了四通八達的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡。全鎮(zhèn)輕工業(yè)產(chǎn)值在工業(yè)總產(chǎn)值中占很大比重，輕工業(yè)是國家和地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也是包裝材料用量最大的產(chǎn)業(yè)，近年來東莞政府產(chǎn)業(yè)政策將著力培養(yǎng)和發(fā)展新的食品加工業(yè)，隨著食品加工業(yè)的不斷發(fā)展，地方對于中高檔包裝材料的需求量也日益增長。
本項目產(chǎn)品為彩印包裝盒，市場需求量較大。根據(jù)市場調(diào)查和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，本項目擬定的市場定位原則為“立足清溪，輻射廣東，進而進軍全國市場”。
2、營銷策略
為了實現(xiàn)項目單位的銷售目標，在當前市場現(xiàn)狀下，應盡快調(diào)整策略，創(chuàng)新觀念，全面進行品牌推廣。
（1）創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新觀念
隨著彩印包裝產(chǎn)品的市場不斷擴大，競爭必將加劇，彩印包裝產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)應樹立品牌意識，不斷創(chuàng)新，適時推出適應市場的個性化產(chǎn)品，以此來創(chuàng)造市場差異化策略，積極謀求市場競爭優(yōu)勢。推行新品研發(fā)，保證市場占有率增長。
（2）加強市場營銷，提高服務品質(zhì)
為適應市場日益提高的質(zhì)量要求，企業(yè)必須把握市場動態(tài)，進行新品的開發(fā)，并嚴格按照質(zhì)量標準，生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品。同時加強對消費者的促銷力度，培養(yǎng)對品牌的忠誠度。牢固樹立品牌第一思想，把技術(shù)改造、品種開發(fā)和產(chǎn)銷對路切實當作大事來抓，并最終樹立起有口皆碑的品牌形象。
3、營銷方案
產(chǎn)品營銷應建立完善的銷售網(wǎng)絡，組建強大的銷售隊伍，經(jīng)驗豐富的營銷人員對銷售隊伍進行經(jīng)常性的業(yè)務培訓，來提高銷售人員的業(yè)務知識和水平。公司制定出三年發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，整合市場營銷網(wǎng)絡，制定營銷策略，迅速提高營銷能力，提升效益，培養(yǎng)提高客戶忠誠度，建立長期的穩(wěn)定的合作關(guān)系，按照企業(yè)戰(zhàn)略方針穩(wěn)步發(fā)展企業(yè)。
3.3行業(yè)發(fā)展趨勢及市場預測
國內(nèi)印刷業(yè)的發(fā)展概況
印刷業(yè)是個相當龐雜的行業(yè)，它不僅內(nèi)部細分行業(yè)多，也牽及了很多相關(guān)的行業(yè)，如：油墨業(yè)、紙業(yè)、包裝業(yè)、出版業(yè)、印刷機械業(yè)等等，可以說，它是一個巨大的行業(yè)體系。同時，印刷行業(yè)又是一個比較特殊的行業(yè)，它一方面具有文化產(chǎn)業(yè)的屬性，另外一方面又承擔了信息產(chǎn)業(yè)的傳播功能。據(jù)了解，該行業(yè)隨著我國整體經(jīng)濟的快速發(fā)展，其工業(yè)總產(chǎn)值自1999年起一直保持著年平均12％的增長速度，2004年總產(chǎn)值達到了2775億元。占國內(nèi)GDP的2％，國內(nèi)48家規(guī)模以上的印刷機械企業(yè)完成銷售額49.4億元，比上年增長16％，已經(jīng)發(fā)展成為包括書刊印刷、包裝印刷、報紙印刷、商業(yè)印刷和特種印刷等多類別的綜合產(chǎn)業(yè)。在過去的三年中，書刊印刷增長了23.6％，包裝印刷增長9.3％、報業(yè)印刷增長11.9％，中國印刷業(yè)已發(fā)展成為是最具成長潛力的印刷市場。再者，印刷行業(yè)也是一個歷史悠久的行業(yè)體系，從中國古代的印刷術(shù)發(fā)明以來，印刷技術(shù)就一步步深入生產(chǎn)、生活，并一步步壯大、發(fā)展，形成一整個大的工業(yè)。在知識化、信息化成為主流的現(xiàn)代，印刷業(yè)更是一個能影響國際競爭力的行業(yè)體系，它關(guān)系著我們國家的教育事業(yè)及文化事業(yè)的繁榮。
而20xx年1—2月份，全國全部印刷企業(yè)的累計工業(yè)總產(chǎn)值則已經(jīng)達到20590122干元，比上年同期增長13.29％，全行業(yè)累計資產(chǎn)總計158731008干元，比上年同期增長12.33％，累計產(chǎn)品銷售收入19511157千元，比上年同期增長14.25，累計利潤總額l009648千元，人均銷售率195409.57元。可以預見20xx年的發(fā)展趨勢會比2018年更值得期待。
根據(jù)國家新聞出版總署統(tǒng)計，截至2014年，我國印刷企業(yè)共有94282家，比2003年增長2.05％，紙類印刷約占40％，塑料印刷30％，其它類包裝印刷30％；從業(yè)人員350萬。在出版物印刷方面，全國出版物用紙量418.59萬噸，出版圖書190391種，出版期刊9074種，報紙2119種，出版報紙381.12億份，報紙總印量1235.59億對開張，其中彩報印量占65％。
從上面的數(shù)據(jù)可以看出，近幾年來，印刷業(yè)得到了長足的發(fā)展。整體行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定有序。同時，印刷行業(yè)的部分細分行業(yè)的發(fā)展也迅速而強勁。并不斷細分出新的小行業(yè)與相關(guān)行業(yè)。總體來說，其前景相當光明，值得期盼。
進入21世紀二十年代，以精加工機械推動印刷行業(yè)的發(fā)展已不成為發(fā)展方向，下一步的發(fā)展趨勢是：①數(shù)碼、電子軟件——印刷業(yè)的技術(shù)革命已成為主方向，很多大公司均以此為賣點；②以紙張印刷作媒介的工業(yè)，以后的發(fā)展必與互聯(lián)網(wǎng)互相促進、競爭。電子媒體發(fā)展同時也會促進印刷業(yè)發(fā)展，雖然電子媒體發(fā)展幅度較大(預計未來5年全球可增50％)，但印刷發(fā)展也會很大(預計增幅約為30％)，大印刷廠財力雄厚、能從容調(diào)動發(fā)展資源，亦有他們優(yōu)越的發(fā)展路徑。特別是數(shù)字印刷與柔印，更是不可抵擋的主流。可以預計，不管是總體行業(yè)還是各細分都朝著全球化、規(guī)模化、綠色化前進!
3.4市場前景
按廣東省彩印包裝行業(yè)現(xiàn)狀分析，現(xiàn)有企業(yè)的場地和規(guī)模，遠遠不能滿足客戶發(fā)展的需要，因此，項目的建設存在著極大的發(fā)展空間和市場需求。
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4.1項目選址及用地方案
惠州市HZ公司年產(chǎn)300000萬只（套）彩印包裝盒和200萬本精裝書刊建設項目，擬建廠址位于廣東省惠州市，企業(yè)擬申請用地面積為50畝。
廠區(qū)為廣東省惠州市規(guī)劃預留的工業(yè)用地。本項目周邊無危險性區(qū)域，整個生產(chǎn)區(qū)遠離居民、學校等人口密集場所和公共設施，距離至少1000米以上。
4.2土地利用合理性分析
4.2.1規(guī)劃符合性
在20xx年8月底召開的中共三棟鎮(zhèn)第十三次代表大會上，三棟鎮(zhèn)明確提出了未來五年的量化指標：力爭20xx年率先全面建成小康社會；到20xx年，全鎮(zhèn)GDP達到330億元，年均增長10%左右；人均GDP約9.5萬元，年均增長約7.8%；城鄉(xiāng)居民人均收入約4.2萬元，比20xx年翻一番；服務業(yè)增加值占生產(chǎn)總值48%；先進制造業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值65%以上；高新技術(shù)制造業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值42%以上，印刷包裝行業(yè)從原有消費電子包材向光電通訊產(chǎn)業(yè)的包材發(fā)展，真是一個歷史機遇！
項目本著集約利用土地的原則進行平面布局，土地利用率高，項目用地屬于惠州市三棟鎮(zhèn)數(shù)碼工業(yè)園區(qū)規(guī)劃預留的工業(yè)用地，符合保護耕地的原則。
4.2.2占地規(guī)模合理性
1、國家相關(guān)政策要求
根據(jù)《工業(yè)項目建設用地控制指標》，同時結(jié)合《廣東省建設用地指標》，惠州市屬于六類十四等地區(qū)，主要用地指標如下：
●容積率≥0.7；
●投資強度必須符合：六類十四等地區(qū)≥1075萬元/公頃；
●企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地比例≤7％；
●綠地率≤20%；
●建筑系數(shù)≥33%。
2、本項目土地指標
本項目選址位置屬于工業(yè)用地，并按照節(jié)約土地的原則，可持續(xù)、合理地利用用地，符合當?shù)赜玫匾?guī)劃。本項目采用先進的生產(chǎn)工藝和裝備，合理縮短工藝流程，聯(lián)合布置生產(chǎn)設施，合理劃分生產(chǎn)功能分區(qū)，輔助生產(chǎn)設施及其它設施盡量合并或多層布置，盡量提高項目的容積率和建筑系數(shù)。
本項目用地指標表
3、占地規(guī)模合理性
本項目的相關(guān)用地指標與《工業(yè)項目建設用地控制指標》對比情況：
因此，本項目各項用地指標均符合《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)〔20xx〕24號）、《廣東省建設用地指標》相關(guān)要求。
4.3征地拆遷與移民安置方案
項目建設地位于廣東省惠州市，項目用地為園區(qū)規(guī)劃預留的工業(yè)用地。征地由青皇工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排，本項目本身不涉及拆遷和移民安置工作。
4.4項目建設條件
4.4.1地理位置
惠州市所處大地構(gòu)造單元屬華南褶皺系。地層巖性多樣，以花崗巖等巖漿巖為主，地質(zhì)構(gòu)造褶皺和斷裂發(fā)育。斷裂構(gòu)造的展布，以東北向為主，主要有羅浮山斷裂帶、紫金—博羅斷裂帶、蓮花山斷裂帶。巖性多樣形成種類多樣的土壤。變質(zhì)巖類主要分布于蓮花山大斷裂帶、紫金—博羅斷裂帶北部、羅浮山山麓部分，發(fā)育的土壤一般土層在1米以上，質(zhì)地較細，黏粒含量較高，磷、鉀養(yǎng)分較豐富。紅色砂頁巖主要分布在博羅、惠東等地，由不同粒徑的礫石、砂、黏粒組成，土層一般淺薄。河流沖積物遍布各地，土層深厚，質(zhì)地較均勻，黏粒含量和土壤養(yǎng)分較高，適應性廣。海濱沉積物主要分布在沿海的惠東、惠陽等地，土壤土層深，養(yǎng)分含量豐富，潛在肥力高，但含鹽量高，有的還可能受酸、堿危害。
惠州市北依九連山，南臨南海，為粵東平行嶺谷的西南段，地貌類型復雜。地勢北、東部高，中、西部低，中部低山、丘陵、臺地、平原相間，在丘陵、臺地周圍以及江河兩岸有沖積階地。其中，中低山約占全市陸地面積的7.7%，丘陵占26%，臺地占35%，平原階地占31.3%。
北部和東部有天堂山、羅浮山、白云嶂和蓮花山集結(jié)形成的中低山、丘陵，多為東北—西南走向、平行排列的中低山。境內(nèi)海拔1000米以上的山峰有30余座。惠東的蓮花山海拔1336米，為全市第一高峰。
中部和西部主要為東江、西枝江及支流侵蝕、堆積形成的平原、臺地或谷地，主要有惠州平原、楊村平原和西枝江谷地。
南部連南海，海岸線曲折多灣，全長281.4千米，屬山地海岸類型，岬角、海灣相間排列，形成復雜的侵蝕—堆積基巖港灣海岸。在大亞灣黃魚涌一帶尚有紅樹林分布。海底地形特點是灣底呈槽形，底平、水深。
在龍門平陵、龍江、永漢及博羅公莊一帶見喀斯特巖溶地貌。
4.4.2自然條件
1、地勢地貌
惠州土地類型多種多樣，耕地、林地、草地、水面、灘涂樣樣齊全，利于農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)全面發(fā)展。水力資源也相當豐富。境內(nèi)有集雨面積100平方公里以上的河流34條，總長約1500公里。
廣東三大水系之一的東江、西枝江橫貫其中。淺層地下水量33億立方米，水質(zhì)總體良好。是供給香港、深圳、廣州等地的重要水源。水力資源理論蘊藏量60.32萬千瓦，有很大開發(fā)潛力。海域中有淺海面積560.4平方公里，可供開發(fā)養(yǎng)殖面積137.33平方公里。海區(qū)內(nèi)有魚類400，貝類200多種，甲類100多種，刺皮類60多種，藻類30多種，具有較大的經(jīng)濟和捕撈價值。適宜建設海港碼頭的海岸線長28.4公里，可建泊位126個，其中萬噸級以上深水泊位76個。惠州港為華南地區(qū)的天然優(yōu)良深水港。
已探明儲量的礦產(chǎn)有40多種，主要有無煙煤、鐵礦石、錫礦、鎢礦、鉀長石、高嶺土、鉛鋅、螢蟲石、石灰石等。鈮鉭、石灰石、水晶、汞等礦產(chǎn)儲量居廣東省前列。惠州市森林資源豐富，2011年底惠州市森林覆蓋率60.4%。
2、氣溫降水
惠州市屬亞熱帶季風氣候，長夏無冬，日照充足，雨量充沛，溫差振幅小，季風明顯。2005—2009年，年平均氣溫為23.1℃。最暖為2006年，年平均氣溫為23.6℃；最冷為2008年，年平均氣溫為22.7℃。一年中最冷為1月份，最熱為7月份。年極端最高氣溫37.8℃（出現(xiàn)在2006年8月20日），年極端最低氣溫3.1℃（出現(xiàn)在2008年12月23日）。日照時數(shù)充足，2005—2009年平均日照時數(shù)為1873.7小時，占全年光照時數(shù)的42%。其中，2009年，日照時數(shù)最多，達2059.5小時，占全年光照時數(shù)的46%；最少是2006年，僅有1558.1小時，占全年可照時數(shù)的35%。一年中2—3月份日照最少，7月份日照最多。雨量集中在4—9月份，其中4—6月為前汛期，以鋒面低槽降水為多。7—9月為后汛期，臺風降水活躍。2005—2009年年平均雨量為1819.9毫米。最多為2008年，年雨量2074.0毫米；最少為2009年，只有1547.4毫米。常受臺風、暴雨、春秋干旱、寒露風及凍害的侵襲。一年中有11個月適合印刷行業(yè)恒溫恒濕環(huán)境。
3、地震烈度
根據(jù)國家地震局最新頒發(fā)《中國地震反應譜特征周期區(qū)劃圖》；《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》，惠州地震烈度為6度，按抗震規(guī)范要求，建筑物不設防。
4.4.3自然資源
1、土地資源
三棟轄區(qū)內(nèi)擁有1.3萬畝農(nóng)保地、2萬多畝果園地、12萬畝林地、8000畝水庫資源、3000多畝水源涵養(yǎng)林,全鎮(zhèn)綠化覆蓋率達67.03%。
2、水資源
三棟鎮(zhèn)內(nèi)水電供應納入市區(qū)網(wǎng)絡，淡水資源豐富，市區(qū)自來水公司負責對該鎮(zhèn)供水，日供水能力達32萬噸以上，電力充足，區(qū)年供電量達2億多度，通訊設施齊全，擁有容量為2萬門的程控電話機組，移動電話普及。鎮(zhèn)內(nèi)還設網(wǎng)點密布的銀行部門、醫(yī)院、公安派出所、廣播電視臺、集貿(mào)市場及10多間中小學、幼兒園等服務配套機構(gòu)，是一個交通便利、功能齊全的市郊衛(wèi)星鎮(zhèn)。
多個水庫位于惠州市三棟鎮(zhèn)鐵場村下游，水庫集防洪、供水、灌溉、發(fā)電、綜合經(jīng)營于一身。
3、礦藏資源
惠州市內(nèi)已知礦產(chǎn)有Ⅶ類19種，礦床點66處。其中金屬礦產(chǎn)Ⅲ類8種，礦床點34處：黑色金屬礦產(chǎn)10處（鐵礦點9處，鈦鐵礦1處），有色金屬礦產(chǎn)23處（銅礦點4處、鉛鋅礦點4處、鎢礦點10處、錫礦點4處、鈦礦點1處），貴金屬黃金礦化點1處。非金屬礦產(chǎn)Ⅵ類11種32處：冶金輔助原料礦產(chǎn)9處（耐火粘土4處、泥炭土4處、石油1處），化工原料礦產(chǎn)14處（黃鐵礦點6處、重晶石礦點3處、鉀長石礦點4處、石鹽礦點1處），建材非金屬礦點3處（水泥灰?guī)r2處、水泥粘土1處）。主要分布在東莞中部、南部和東部的山地，丘陵地帶。礦產(chǎn)分布分散，無規(guī)律。
4.4.4交通條件
惠州市區(qū)處于粵東地區(qū)交通樞紐地帶，有惠州—深圳、惠州—河源、惠州—廣州高速公路連接外省市；廣（州）汕（頭）公路，深（圳）汕（頭）、潮（州）（東）莞、廈（門）深（圳）、廣（州）河（源）高速公路及廣梅汕鐵路、京九鐵路均穿越惠州市境，市境各縣（區(qū)）均通高速公路。惠州港通達國內(nèi)外。
20xx年末，惠州市境內(nèi)公路通車里程總長13216公里。其中等級公路13211公里，高速公路756公里。通車里程公路密度為116.5公里/百平方公里；等級公路密度為116.4公里/百平方公里。全年沿海港口完成貨物吞吐量8353萬噸，其中沿海港口集裝箱吞吐量24萬標箱。
年末全市民用汽車保有量130.87萬輛，增長10.5%，其中個人汽車115.39萬輛，增長8.4%。民用轎車保有量82.16萬輛，增長10.0%，其中個人轎車75.40萬輛，增長8.2%；當年新注冊上牌轎車9.46萬輛，下降10.0%。
全年郵政電信業(yè)務收入68.6億元，下降1.6%。其中，郵政業(yè)務收入3.8億元，增長18.1%；電信業(yè)務收入64.8億元，下降2.5%。年末固定電話用戶114萬戶，增長14.0%；移動電話736.5萬戶，增長2.0%。年末固定寬帶用戶220萬戶。
惠州已形成由深水港、鐵路、高速公路、機場相互配套的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡。京九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，已通車的惠澳（惠州港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，形成鐵路連接港口的大陸橋格局。
客貨站場
惠州市在營運道路客運等級站23個（其中：一級站2個、二級站2個、三級站11個、四級站6個，五級站2個），簡易站4個，貨運站2個。
公路
截至2018年底，惠州市境內(nèi)公路通車里程14001千米；其中等級公路13984千米，高速公路728千米。
●國家高速公路
長深高速公路（G25）、濟廣高速公路（G35）、武深高速公路（G0422）、沈海高速公路（G15）、甬莞高速公路（G1523）
●粵省高速公路
廣州-河源高速公路（S2）、河惠莞高速（S6廣州-龍川高速公路組成路段）、汕頭-湛江高速公路（S14）、廣州-惠州高速公路（S21）、惠陽-東莞塘廈高速公路（S22、規(guī)劃）、惠州-大亞灣高速公路（S23）、韶關(guān)-惠州高速公路（S27）、從化-東莞-深圳高速公路（S29）、惠深沿海高速公路（S30）、長深高速惠州支線（S9925）
港口航道
惠州港為國家一級口岸，水路距香港僅47海里。惠州海岸線長223公里，水深港灣多，具有建設年吞吐量一億噸以上大港口和國際港口城市的條件。惠州港首期工程兩個萬噸碼頭已于1993年投產(chǎn)，與30多個國家和地區(qū)有貿(mào)易運輸往來，每年有近千艘次國際船舶進出惠州港，航線可直達世界各地區(qū)主要港口。二期工程5萬噸集裝箱碼頭等大型泊位正在建設中。隨著96年底京九鐵路的全線開通，惠州港的腹地將延伸到京九鐵路沿線地區(qū)，成為中國南方通向國際市場的一個重要的進出口口岸。
惠州港的港口發(fā)展格局分海港與東江內(nèi)河港兩大部分，其中海港設3大港區(qū)（荃灣、東馬、碧甲）和4個裝卸點（亞婆角、范和、鹽洲、港口），東江內(nèi)河港區(qū)設11個作業(yè)區(qū)（石灣、園洲、龍溪、潼湖、羅陽、惠城、汝湖、水口、觀音閣）。
沿海港口擁有碼頭泊位36個，其中萬噸級以上深水泊位17個（30萬噸級2個，15萬噸級2個，1～5萬噸級13個），設計總吞吐能力達9000萬噸。
鐵路
截至2018年，惠州市境內(nèi)共有已建干線鐵路3條、城際鐵路1條、貨運
鐵路1條，在建干線鐵路2條。
●高鐵鐵路
京九鐵路、廣梅汕鐵路、廈深鐵路、贛深鐵路（在建）、廣汕鐵路（在建）
●城際鐵路
廣惠城際鐵路（莞惠段）
●貨運鐵路
惠大鐵路
●主要車站
惠州站、惠州南站、惠東站、小金口站、惠州北站（在建）、惠城南站（在建）、博羅站（在建）、羅浮山站（在建）
機場
惠州機場位于惠州市惠陽區(qū)平潭鎮(zhèn)
建成于1956年，距惠州市中心約20公里，屬軍用二級永備機場，場站等級為乙級。2002年停航。2009年5月惠州機場實行軍民合用，按4D標準進行擴建改造。惠州機場已開通長沙、沈陽、合肥、大連、青島、寧波、三亞、麗江、運城、襄陽、河池、北京、上海、天津、杭州、武漢、溫州航線。正班航線總數(shù)達36條，通航31個城市，周計劃航班量達458架次。20xx年完成惠州機場擴容擴建工程，T2航站樓啟用；旅客吞吐量255.4萬人次，增長36%。
城市軌道交通
截至2018年，惠州市政府已完成《惠州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》編制工作，正上報國家相關(guān)部門審批。
4.4.5其他配套條件
自2006年以來，三棟鎮(zhèn)每年確定一批重點工程項目。目前已有第二小學、第三小學、文化公園、中心幼兒園、健康服務大樓等一批重點工程項目建成投入使用。本項目所需水、電、通訊等，由惠州市三棟鎮(zhèn)數(shù)碼工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃解決，供給有保障。項目的建設及運營均可順利進行。
綜合分析廠址方案，認為具有以下優(yōu)勢：
1、符合規(guī)劃：本工程廠址位于廣東省惠州市三棟鎮(zhèn)數(shù)碼產(chǎn)業(yè)園區(qū)境內(nèi)，符合惠州市三棟鎮(zhèn)的規(guī)劃要求。
2、廠址位于廣東省惠州市三棟鎮(zhèn)數(shù)碼產(chǎn)業(yè)園區(qū)，物力、人力資源均十分豐富，對項目的原材料供應和產(chǎn)品銷售市場的開發(fā)、拓展等方面可起到積極的作用；惠州市給予各種優(yōu)惠的投資政策，政府的支持有利于企業(yè)長遠發(fā)展；
3、三棟鎮(zhèn)數(shù)碼產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設施齊全，生產(chǎn)輔助設施配套條件好。良好的基礎(chǔ)，可保證項目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)；
項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。
4.4.6社會經(jīng)濟條件
惠城區(qū)，是惠州市的市轄區(qū)，位于廣東省東南部，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰惠城區(qū)總面1170.6平方公里。20xx年，惠城區(qū)轄8個街道和5個鎮(zhèn)。
惠城區(qū)先后獲得了“全國電子信息產(chǎn)業(yè)基地”、“中國男裝名城”、“中國照明電器品牌基地”、“全國最具綜合實力中小城市”、“全國投資環(huán)境十佳區(qū)”、“世博中國年·最具投資價值金融生態(tài)區(qū)”、“中國可持續(xù)發(fā)展品牌區(qū)和中國最佳生態(tài)（人文）宜居區(qū)”、“中國最具投資價值旅游強區(qū)”、“全國科普示范區(qū)”“全國計劃生育優(yōu)質(zhì)服務先進區(qū)”以及“全國科技進步示范區(qū)”六連冠、“廣東省雙擁模范區(qū)”八連冠、2017全國綜合實力百強區(qū)、國家知識產(chǎn)權(quán)強縣工程示范縣（區(qū)）、20xx年度全國投資潛力百強區(qū)、全國科技創(chuàng)新百強區(qū)、全國綠色發(fā)展百強區(qū)等稱號。
20xx年3月，位列第一批革命文物保護利用片區(qū)分縣名單。20xx年10月，成為全國綜合實力百強區(qū)排行榜（全國百強區(qū)）第79名。入選20xx年度全國綠色發(fā)展百強區(qū)、20xx年度全國投資潛力百強區(qū)。
20xx年惠城區(qū)（屬地，含市直）地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）初步核算為718.25億元，比上年增長6.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值21.76億元，增長4.3%，對GDP貢獻率為2.2%，拉動GDP增長0.13個百分點；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值210.55億元，增長3.9%，對GDP貢獻率為18.8%，拉動GDP增長1.16個百分點；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值485.95億元，增長7.3%，對GDP貢獻率為79.0%，拉動GDP增長4.88個百分點。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為3.0：29.3：67.7。20xx年，惠城區(qū)人均GDP為59825元。
第一產(chǎn)業(yè)。20xx年，惠城區(qū)累計完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值36.11億元(生產(chǎn)價,下同),同比增長4.7%，其中：種植業(yè)完成23.66億元，增長7.2%；林業(yè)完成0.73億元，增長20.0%；畜牧業(yè)完成8.97億元，下降1.9%；漁業(yè)完成2.50億元，增長5.9%；農(nóng)林牧漁服務業(yè)完成0.26億元，下降0.4%。全區(qū)累計完成農(nóng)業(yè)增加值22.31億元,增長5.2%。全年谷物產(chǎn)量8.71萬噸，增長13.9%；蔬菜產(chǎn)量40.23萬噸，增長4.1%；水果產(chǎn)量3.53萬噸，增長4.6%。全年肉類總產(chǎn)量3.63萬噸，下降2.2%；其中豬肉產(chǎn)量3.01萬噸，下降2.4%；禽肉產(chǎn)量0.58萬噸，增長1.2%。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量2.28萬噸，增長3.5%。
第二產(chǎn)業(yè)。20xx年，惠城區(qū)完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值452.72億元（現(xiàn)價，下同），下降0.5%。分經(jīng)濟類型看，外商及港澳臺投資企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值277.77億元，下降5.9%，股份制企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值174.95億元，增長4.2%。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長3.7%，重工業(yè)下降5.6%，輕重工業(yè)比例為37.8:62.2。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值113.95億元,同比增長3%。規(guī)模以上工業(yè)民營企業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持領(lǐng)先發(fā)展態(tài)勢,累計實現(xiàn)工業(yè)增加值30.03億元,占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重為26.4%,同比增長8.8%；分行業(yè)看，電子行業(yè)全年累計實現(xiàn)工業(yè)增加值28.71億元，下降8.4%。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值437.11億元，下降5.2%。
第三產(chǎn)業(yè)。20xx年，惠城區(qū)完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值452.72億元（現(xiàn)價，下同），下降0.5%。分經(jīng)濟類型看，外商及港澳臺投資企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值277.77億元，下降5.9%，股份制企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值174.95億元，增長4.2%。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長3.7%，重工業(yè)下降5.6%，輕重工業(yè)比例為37.8:62.2。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值113.95億元,同比增長3%。規(guī)模以上工業(yè)民營企業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持領(lǐng)先發(fā)展態(tài)勢,累計實現(xiàn)工業(yè)增加值30.03億元,占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重為26.4%,同比增長8.8%；分行業(yè)看，電子行業(yè)全年累計實現(xiàn)工業(yè)增加值28.71億元，下降8.4%。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值437.11億元，下降5.2%。
三棟鎮(zhèn)全鎮(zhèn)20xx年生產(chǎn)總值208.05億元，人均GDP為66481元,社會消費品零售總額47.3億元，固定資產(chǎn)投資總額43.1億元，各項稅收總額37.6億元，鎮(zhèn)級可支配財政收入20.2億元，居民人均收入36424元。20xx年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值260.88億元，同比增長9.6%，快于全市平均水平1.5個百分點，規(guī)模以上工業(yè)增加值137.13億元,同比增長8.5%，總量排名全市第五。2018年三棟鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值289.8億元，同比增長8.4%。全鎮(zhèn)規(guī)模以上工業(yè)完成增加值149.4億元，同比增長9.0%。
第五章 建設方案
5.1總平面規(guī)劃
5.1.1項目規(guī)劃的指導思想與原則
新建工業(yè)園的總平面規(guī)劃應在遵循國家有關(guān)法律和方針政策的基礎(chǔ)上因地制宜、合理布局、節(jié)約用地、提高土地利用率，并達到國家現(xiàn)行規(guī)定的防火、安全、衛(wèi)生、交通運輸和環(huán)境保護等有關(guān)標準和規(guī)范的規(guī)定。
新建工業(yè)園規(guī)劃原則：以建設生態(tài)場區(qū)為目標，整體的規(guī)劃方案應功能分區(qū)明確；使用方便；設計中綠地、建筑、環(huán)境等達到和諧統(tǒng)一，達到符合現(xiàn)代工業(yè)園的有機整體、有序美觀的要求。
5.1.2總平面布置
工業(yè)園雖是單個企業(yè)在較小范圍內(nèi)進行規(guī)劃建設，同樣受到自然、交通、社會、經(jīng)濟等的影響，為保證HZ工業(yè)園工業(yè)園的有序性、科學性、綜合性，有必要將其按照一定的步驟，有計劃有條理的進行規(guī)劃。HZ工業(yè)園工業(yè)園主要包括辦公樓、宿舍樓、廠房、相關(guān)物業(yè)配套用房及地下設備用房和停車場等的建設。工業(yè)園的總平面布置圍繞生產(chǎn)區(qū)（含物流區(qū)）這一主要區(qū)域來布置的生活區(qū)和辦公區(qū)。
5.1.3功能分區(qū)
本項目根據(jù)工業(yè)園區(qū)的特點，將整體工業(yè)園分為辦公區(qū)、生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)。各區(qū)域排列緊湊、合理，既便于組織生產(chǎn)，又便于企業(yè)管理。各區(qū)域的規(guī)劃設計說明如附件。
5.1.4交通規(guī)劃
本項目交通聯(lián)系部分設計應滿足下列要求：
（1）交通線路簡潔明確，滿足園區(qū)內(nèi)高頻率的配送需求；
（2）人流通暢，緊急疏散時迅速安全；
（3）滿足一定的通風采光要求；
（4）力求節(jié)省交通面積，同時考慮空間組合等設計問題。
5.2建筑設計
建筑形態(tài)作為環(huán)境的界面出現(xiàn)，采用幾何的、開放的姿態(tài)面向風景，采用組團式的建筑群體布局結(jié)構(gòu)，按建筑功能使之相對集中，強化其內(nèi)外空間的連續(xù)性、層次感和場所感，增強建筑物內(nèi)外環(huán)境的活力。
立面造型注意突出整體風格的協(xié)調(diào)，同時著重體現(xiàn)企業(yè)自身形象，形成整個工業(yè)園的視覺重點。根據(jù)不同功能要求，采用形態(tài)各異的外部公共空間，選用恰當?shù)耐庋b飾材質(zhì)，適當采用線條，突破單一的天際線，達到在建筑形態(tài)上以視覺和物質(zhì)的方式相互連接成網(wǎng)的一種極為自然的距離和位置關(guān)系，豐富景觀效果，充分體現(xiàn)HZ工業(yè)園的獨特風格。
5.2.1辦公樓建筑設計
HZ辦公樓的建筑形態(tài)既要富有現(xiàn)代化氣息又要表現(xiàn)出一種智能制造的特點。整個建筑正立面通過簡潔而又流暢的造型表達一種接近技術(shù)創(chuàng)新活動和現(xiàn)代氣息的建筑形態(tài)，既豐富了工業(yè)園區(qū)的視覺效果，又符合HZ工業(yè)園包裝產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的特色；建筑背立面及屋頂裝飾采用簡潔而富有現(xiàn)代生活氣息的設計表現(xiàn)辦公樓的建筑性格。
5.2.2宿舍建筑設計
宿舍樓的建筑設計首先應滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。住宅內(nèi)部設計應當布局合理、功能齊備，設計出多系列、多戶型格局，以滿足不同的居住需要。外部通過顏色的合理搭配以及外墻所設計的構(gòu)架，使外立面達到凹凸變化和虛實對比的變化效果，力圖創(chuàng)造一個極具文化內(nèi)涵和強烈現(xiàn)代氣息的建筑形象。
5.2.3廠房建筑設計
廠房的平面設計首先應滿足生產(chǎn)工藝流程和工藝組合的要求，并綜合考慮交通運輸及相關(guān)相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)的要求，結(jié)合地形條件、結(jié)構(gòu)形式、施工等方面的條件，合理安排建筑平面和建筑空間，已達到平面布置的合理、流暢。豎向設計應合理組織人流、物流，方便運輸，使位于不同車間的各項工藝流程銜接自然、緊密。
5.3結(jié)構(gòu)設計
5.3.1設計依據(jù)
1、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》；
2、《辦公建筑設計規(guī)范》；
3、《建筑設計防火規(guī)范》；
4、《公共建筑節(jié)能設計標準》；
5、《城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范》；
6、《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》;
7、甲方所提供地形圖及設計委托書；
8、國家和地方相關(guān)的技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)定。
5.3.2辦公樓及宿舍結(jié)構(gòu)設計
本方案辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)，宿舍采用框架建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，結(jié)構(gòu)設計使用年限50年，建筑抗震設防類別丙類。其中辦公樓設3層，宿舍樓設15層。
1、地基基礎(chǔ)
本工程基礎(chǔ)形式擬采用樁基礎(chǔ)。工程的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系、抗震等級及地基設計等級詳見附件：
2、樓蓋形式。采用整體現(xiàn)澆主次梁樓蓋體系。
3、主要結(jié)構(gòu)材料
（1）混凝土。主要構(gòu)件混凝土強度等級見附件：
（2） 鋼材：
鋼筋：HPB300鋼（主要用于板分布筋，梁柱箍筋）；HRB400鋼（用于柱，梁，板受力鋼筋）；HRB335鋼（用于板受力筋，梁架立筋，梁柱箍筋）；型鋼、鋼板等：Q235B鋼。
（3）砌塊和砂漿 ：±0.000以下墻體采用MU15混凝土實心磚, M10水泥砂漿實砌；±0.000以上墻體采用MU10頁巖空心砌塊，M5混合砂漿砌筑。
5.3.3廠房結(jié)構(gòu)設計
1、結(jié)構(gòu)選型
印刷工業(yè)廠房屬于輕工業(yè)廠房，其常用結(jié)構(gòu)按用材分有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，本方案選用鋼結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)采用人工開挖現(xiàn)澆鋼筋砼獨立柱基加條基的基礎(chǔ)形式。
2、設計荷載
廠房為5.0KN/㎡；住人屋面為4.0KN/㎡；非住人屋面為4.0KN/㎡；設備、機房等按實際荷重計算。
3、層高、跨度
廠房層高為21m、跨度為56m。
4、主要結(jié)構(gòu)材料選用
砼強度等級：基礎(chǔ)為C30；墊層C10；1-2層C35；3層以上柱、梁板、樓梯為C30。
鋼材：Φ10及以下，一般用I級鋼和LL550級冷扎帶肋鋼筋；Φ12級以上采用II級鋼。
鋼板：采用Q235。
焊條：根據(jù)焊件的鋼種分別采用E43型或E50型。
墻體：±0.00以下采用MU10頁巖標磚，M5水泥砂漿砌筑；±0.00以上采用頁巖空心磚，M5混合砂漿砌筑。
5.4配套設施
5.4.1給排水規(guī)劃
1、給水系統(tǒng)
（1）水源：由西側(cè)現(xiàn)城市路和北側(cè)城市路給水管網(wǎng)各引一條DN150給水管與本小區(qū)給水環(huán)網(wǎng)連接供生產(chǎn)廠房用水、建筑內(nèi)生活、消防用水及小區(qū)的綠化、道路澆灑用水。市政最低供水水壓為0.30MPa。
（2）給水系統(tǒng)。地面3層及以下采用市政直接供水，其余樓層采用變頻泵加壓供水。
2、排水系統(tǒng)
（1）排水系統(tǒng)采用雨污分流、污廢合流原則。生活用水和工廠生產(chǎn)用水分開處理，生活污水經(jīng)室內(nèi)和室外排水管網(wǎng)收集后，經(jīng)化糞池處理、餐飲廢水經(jīng)隔油池處理，最終排至市政污水管網(wǎng)；工廠用水經(jīng)過污水處理設施處理后，工廠回收再利用。屋面雨水通過雨水斗收集經(jīng)雨水管道排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面雨水經(jīng)雨水口收集后排至室外雨水管網(wǎng)，最終排至市政雨水管網(wǎng)。
（2）污水設專用通氣立管，保證排水通暢。屋面雨水室內(nèi)排水。
5.4.2電氣規(guī)劃
1、負荷分級及電源要求
根據(jù)建筑類別，消防水泵、防排煙風機、消防設備用電、應急照明及疏散照明、值班照明、警衛(wèi)照明、障礙照明用電、安防系統(tǒng)用電、電子信息設備機房用電，排污泵、生活水泵等為一級負荷。其他負荷為三級。供電電源采用市電一路10kV線路環(huán)網(wǎng)供電，另設自備柴油發(fā)電機組，以滿足消防及一級負荷供電要求。
2、10kV/0.4kV變電站
（1）本工程結(jié)合各建筑布置及距離等情況，在滿足供電半徑250米以內(nèi)及設置在負荷中心等條件下，設置一個變配電室。對于重要的負荷, 如消防水泵、排煙、加壓風機、消防安保中心、設備機房等用電, 均采用兩路專用電源（變壓器+應急母線段）在末端互投。
（2）高壓開關(guān)柜采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開關(guān)柜采用短路分斷能力不低于50kA的抽屜式開關(guān)柜, 選用上進上出方式。
（3）低壓側(cè)設無功功率自動補償裝置。
3、防雷接地
（1）園區(qū)內(nèi)建筑物按二類防雷建筑物設計避雷措施，建筑物內(nèi)采用平等電位聯(lián)結(jié)措施，以提高用電安全水平。
（2）所有強、弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不應大于1歐。
（3）供配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S。
4、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)
（1）本園區(qū)應設火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，小區(qū)設消防安保中心，內(nèi)設火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)主機設備和消防專用電話機、火災應急廣播擴音機，以及手動聯(lián)動控制盤（臺）等設備。
（2）系統(tǒng)采用網(wǎng)絡型總線制設備，在未設控制中心的樓棟值班室或門廳設火災報警顯示盤。
（3）各有關(guān)部位按規(guī)范要求設置報警探測器，手動報警按鈕，火災應急廣播揚聲器和聯(lián)動模塊等設備。
5、電話系統(tǒng)
電話系統(tǒng)采用市話直通方式，光纖進樓內(nèi)，在樓內(nèi)設一光纖機房，作為數(shù)據(jù)和電話光纖端接配線用。
6、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡系統(tǒng)
（1）數(shù)據(jù)網(wǎng)絡系統(tǒng)采用光纖到棟星形拓撲結(jié)構(gòu)，光纖在綜合布線機房經(jīng)光纖分配器分配至各棟接線間，光纖至用戶信息點。
（2）設備選型、導線選擇由承包商在深化設計階段確定。本設計僅預埋管線。
7、有線電視系統(tǒng)
有線電視系統(tǒng)，樓內(nèi)設前端，電視信號由市政有線電視網(wǎng)絡引入。前端設備箱安裝于樓內(nèi)豎井內(nèi)掛墻安裝。樓內(nèi)采用放大——分配——分支網(wǎng)絡形式。
8、閉路監(jiān)控系統(tǒng)
本建筑閉路監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)主控設備設于小區(qū)保安總值班室（消防安保中心），各電梯轎廂和一層入口門廳設攝像機，主要出入口，小區(qū)周邊地帶設攝像機。
5.4.3消防規(guī)劃
1、規(guī)劃原則
總體要求達到九個方面的要求：一，環(huán)境整潔有序；二，標志標線清晰；三，電氣線路符合要求；四，設備設施維護完好；五，監(jiān)測防護措施可靠；六，倉庫物品擺放有序；七，危化品使用符合規(guī)范；八，應急處置快速高效；九，從業(yè)人員熟知風險。從總平面布局、平面布置、防火（防煙）分區(qū)、安全疏散、建筑構(gòu)造、消防給水和固定滅火器，防排煙及電氣消防等各方面作相應的考慮。使園區(qū)內(nèi)建筑利用自身的防火系統(tǒng)達到消防要求，使工業(yè)園內(nèi)建筑能在防火及滅火設計方面達到良好效果，以減少火災時的損失，確保生命財產(chǎn)的安全。
2、建筑消防設計
（1）本工程按一次火災設計，為一類高層公共建筑樓，建筑高度不超過100m，設置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)，消防水量為：
室外消火栓用水量25L/S，火災延續(xù)時間為2小時；
室內(nèi)消火栓用水量20L/S，火災延續(xù)時間為2小時；
自動噴水用水量 30L/S，火災延續(xù)時間為1小時。
（2）室外消防給水系統(tǒng)
室外消防用水直接由市政水供給，室外消火栓與室外生活用水合用管網(wǎng)，兩條市政給水管上各接入一條DN150給水管，沿室外道路和建筑物外墻環(huán)狀布置。管網(wǎng)上設置地上式室外消火栓，消火栓間距＜120m，保護半徑150m。
（3）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)
園區(qū)內(nèi)建筑設室內(nèi)消火栓保護，采用臨時高壓給水系統(tǒng)，豎向不分區(qū)，每區(qū)靜壓不超1.0MPa；各區(qū)動壓超過0.50MPa的樓層的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。
水源取自市政水管。系統(tǒng)配置室內(nèi)消火栓泵2臺，一用一備。系統(tǒng)由消防水池、消火栓加壓泵、屋頂水箱（18m3）及增壓穩(wěn)壓裝置組成。
（4）自動噴水滅火系統(tǒng)
本工程內(nèi)包含住宅建筑及木材廠房，應設置自動噴水滅火系統(tǒng)。系統(tǒng)由消防水池、自動噴水加壓泵、、屋頂水箱及增壓穩(wěn)壓裝置組成，室外設兩套DN100水泵接合器，保證系統(tǒng)用水。
系統(tǒng)設計參數(shù)：地下車庫按中危II級設計，采用濕式自動噴水系統(tǒng)。
（5）氣體滅火系統(tǒng)
變配電室、重要的設備房設七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)保護。
（6）建筑滅火器配置
住宅和廠房按A類火災輕危險等級設置手提式干粉滅火器，柴油發(fā)電機房、變配電室、電話機房、消防控制室等處按E類火災中危險級配置推車式干粉滅火器，其余部位按A類火災嚴重危險級配置手提式干粉滅火器。
5.4.4暖通規(guī)劃
1、通風及除塵設計
生產(chǎn)廠房作為人員較為集中的房間，需要進行全面通風換氣和除塵，改善工作環(huán)境。應根據(jù)中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》進行通風除塵設計。
2、空調(diào)設計
本工程辦公樓和職工宿舍等空調(diào)均設置分體式空調(diào)，能效比滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2015中表4.2.14規(guī)定。
3、自動控制設計
（1）所有防排煙系統(tǒng)設置就地和消防中心手動﹑自動控制，并有啟﹑停信號顯示。
（2）所有的通風﹑空調(diào)電源在消防控制室能控制，火災時由消防控制室發(fā)出指令停止運行。
（3）中央監(jiān)控室應隨時打印各設備的運行狀況，記錄所有事故及故障，以便隨時檢測維修。
4、節(jié)能設計
設有空調(diào)系統(tǒng)的各空調(diào)房間在滿足使用功能的前提下，嚴格按照《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2015的要求進行設計，風機單位風量耗功率均滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2015的要求，以達到節(jié)能效果最大化的目的。
（1）送排風系統(tǒng)均采用自動控制，可降低各系統(tǒng)的實際運行能耗。
（2）利用土建作為風道處，風道內(nèi)均單獨設置保溫風管，避免漏風，起到絕熱作用。
（3）空調(diào)、通風設備均選用高效節(jié)能型產(chǎn)品。
第六章 廠房工藝設計
6.1產(chǎn)能規(guī)劃
6.1.1產(chǎn)能規(guī)劃的原則
產(chǎn)能的設計原則是根據(jù)企業(yè)的投資環(huán)境、發(fā)展規(guī)模、市場情況、經(jīng)濟形勢等來決定工業(yè)園的建設規(guī)模以及產(chǎn)能。總的原則是前工序要比后工序增加10%以上的產(chǎn)能，HZ工業(yè)園的產(chǎn)能設計在2030年完全實現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)能30億以上。
6.1.2產(chǎn)能規(guī)劃
目標產(chǎn)能：綜合本項目的建設、目標及定位情況，HZ工業(yè)園20xx年開始投入生產(chǎn)，4年（2025年）產(chǎn)能達13.5億，8年（2029年）產(chǎn)能達30億。預計企業(yè)成熟運作時，員工人數(shù)達到2000人。
1、根據(jù)深圳HZ印刷7棟138904.46平方米的廠房，從而設計設備規(guī)劃方案。根據(jù)工業(yè)園規(guī)劃建設方案、建設周期和HZ工業(yè)園產(chǎn)品定位來看，預計20xx年年初開始投產(chǎn)，產(chǎn)能達5.5億；
2、隨著設備選購完畢，生產(chǎn)管理、工藝技術(shù)成熟，員工共同協(xié)作默契，工業(yè)園生產(chǎn)能力進一步增強，預計從20xx年開始投入生產(chǎn)開始，2023－2025年3年時間后一年比前一年增加約35%的產(chǎn)能、2026－2028年3年時間后一年比前一年增加約25%的產(chǎn)能、2029年以后每年比前一年增加約15%的產(chǎn)能，實現(xiàn)2029年公司產(chǎn)能達30億。
6.2工藝流程
6.2.1生產(chǎn)工藝流程的確定
工藝設計包括對工藝流程的設計和工藝方法（生產(chǎn)方法）的設計。工藝流程解決原材料按照什么路線、經(jīng)過哪些工序轉(zhuǎn)變?yōu)槌善返膯栴}，標準產(chǎn)能與每板數(shù)量轉(zhuǎn)換成每小時、每天的空間容量問題，工藝方法解決用什么生產(chǎn)手段（設備、工具等）和生產(chǎn)方法實現(xiàn)生產(chǎn)或加工的質(zhì)量和數(shù)量要求的問題。本項目為HZ工業(yè)園的規(guī)劃設計，充分考慮紙質(zhì)半成品體積大的特性（特別是瓦楞紙），在彩盒半成品加工中的裱啤工序占地面積比印張成倍增長；書刊半成品加工中的折排穿（鎖線，書芯配套成冊）工序占地面積比印張成倍增長；這就要求對于上述工序評估足夠場地的預算與預留。研究工藝與物流在加工的不同之處，并確定其獨特的生產(chǎn)工藝流程以及設備安裝方案。
6.2.2生產(chǎn)工藝流程的原則
生產(chǎn)工藝流程設計是一項重要而復雜的工作，只有工藝流程確定之后，才能提出生產(chǎn)過程中使用的設備并進行設備選型。因此在工藝流程設計時應遵循以下原則：
1、適合原則。根據(jù)原材料的特性和生產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)要求合理設計。用該工藝流程生產(chǎn)的產(chǎn)品必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，同時滿足客戶需求。
2、高效原則。生產(chǎn)盡量做到連續(xù)化，盡量避免工序的重復和倒流，避免工序自身浪費，減少搬運物流路線和時間。此外還要要解決各零部件生產(chǎn)工序的交叉作業(yè)與同步到達的矛盾。
3、高質(zhì)原則。每一道工序的進行必須以產(chǎn)品質(zhì)量放在首位，不能以追求效率而忽略質(zhì)量，因此這就關(guān)系到是否采用了體現(xiàn)成熟、先進技術(shù)的設備。
4、環(huán)保原則。控制各工序過程中產(chǎn)生的廢水、廢汽、粉塵、邊角料等，同時考慮如何能重復利用、循環(huán)使用和綜合利用。這僅關(guān)系到降低成本、減少污染這一重大問題，而也是節(jié)約原料、能源、水源和保護環(huán)境的主要措施。
5、柔性原則。考慮各工序過程員工的現(xiàn)場操作性、便利性，協(xié)調(diào)人---機器---環(huán)境的關(guān)系，并考慮工廠擴容擴產(chǎn)的可能性，預留一定發(fā)展空間。
6.2.3生產(chǎn)工藝流程
彩盒生產(chǎn)工藝流程圖，略。
書刊生產(chǎn)工藝流程圖，略。
由工藝流程推演所得，HZ集團本項目規(guī)劃以集中兩個---包材+書刊產(chǎn)業(yè)事業(yè)群各自發(fā)展。原CTP、出版、分切（卷紙切平張紙）、表面處理的零散型布局規(guī)劃，將徹底消除。
6.3設備布局
6.3.1一樓印刷車間（6C、5C、1C+1C、切紙），待印半成品白料區(qū)、印刷待檢半成品區(qū)、印刷大檢區(qū)、工程部（CTP房），機電維修部、倉儲部（原材料倉、輔助材料倉、成品倉）；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；恒溫恒濕所需的中央空調(diào)設備、加濕器設備，自動給水設備，自動給墨設備、自動洗輥設備等配套安裝。
6.3.2二樓表面處理過膠、絲印、局部UV、燙金、壓紋等；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；無塵化管理所需的員工儲物柜、鞋柜、靜電處理設備、超市型貨架等配套齊備。
6.3.3三樓彩盒生產(chǎn)為裱紙（裱坑和裱卡）；書刊生產(chǎn)為折頁車間；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；這兩個工序的車間規(guī)劃單獨樓層，規(guī)劃來料區(qū)、半成品區(qū)、物料暫放區(qū)等，預留空間按4個班×機臺數(shù)×標準產(chǎn)量，有序擺放。
6.3.4四樓彩盒生產(chǎn)為啤機、V槽和清廢；書刊生產(chǎn)為排書和鎖線車間；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；清廢排風管理、鎖線空調(diào)設備安裝。
6.3.5五樓彩盒生產(chǎn)為粘盒和包裝；書刊生產(chǎn)為手工組裝包裝車間；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；萬級無塵化車間規(guī)劃：員工儲物柜（一人一屜，手機作業(yè)期間禁止攜帶）、鞋柜，風淋室、中央空調(diào)、流水線、自動打包機、自動捆板機、傳送帶至裝貨碼頭設備（應急出貨使用、電梯故障備用）等安裝。
6.3.6六樓成品倉和輔料倉；書刊生產(chǎn)為膠裝和精裝成品車間；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；排風管道、雙層貨架、電動叉車配套，“豐”字型現(xiàn)場規(guī)劃。
6.3.7七樓集團綜合辦公室；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；小型會議室、會客室、咖啡屋、音樂廳和各種企業(yè)文化的規(guī)劃。
6.3.8八樓彩盒和書刊各自工程部（智能包裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心）、品質(zhì)部（國家實驗室）；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃：
智能包裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心科技攻關(guān)。項目技術(shù)創(chuàng)新點、解決的關(guān)鍵技術(shù)難題：數(shù)字化高精準綠色印刷技術(shù)是印刷全過程的數(shù)字化精準控制技術(shù)，包括印刷設計數(shù)字化、印刷內(nèi)容數(shù)字化、印刷工藝數(shù)字化、印刷設備數(shù)字化和印刷質(zhì)量控制數(shù)字化。重點解決以下關(guān)鍵技術(shù)難題：1、國際色彩合作和色彩的數(shù)字精準管理技術(shù)；2、數(shù)碼打樣和數(shù)字精確定位技術(shù)；3、計算機數(shù)字制版技術(shù)；4、現(xiàn)代電子防偽技術(shù)在包裝材料和產(chǎn)品上的應用。
計劃進度：20xx年3月，收集國內(nèi)外數(shù)字化印刷相關(guān)資料，完善相關(guān)基礎(chǔ)條件，完成印前文件處理數(shù)字化和印刷色彩管理數(shù)字化的平臺應用設計。20xx年5月，完成從傳統(tǒng)的CMYK分色模式到數(shù)字化RGB模式的轉(zhuǎn)換過度，建立印前色彩管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并建立網(wǎng)點擴大、灰平衡和密度值之間的量化轉(zhuǎn)換關(guān)系數(shù)據(jù)平臺。20xx年6月，完成從CTP出版到印刷品過程的數(shù)字化質(zhì)量管控流程設計和運用。20xx年7月，總結(jié)前期工作，建立數(shù)字電子防偽技術(shù)在包裝材料和產(chǎn)品的研究運用，并完善數(shù)字化的生產(chǎn)系統(tǒng)流程。
預期達到的技術(shù)目標、經(jīng)濟和社會效益、專利、成果、論文等。
（1）顏色偏差控制指標。按照G7的國際色彩控制標準建立，滿足色差控制范圍在ΔE的色差值內(nèi)。
（2）紙質(zhì)印刷產(chǎn)品技術(shù)指標要求。印刷產(chǎn)品質(zhì)量標準完全執(zhí)行ISO 12647-2標準。
（3）降低印刷品的生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品的質(zhì)量，縮短制造周期，預計每年可為企業(yè)增加1億元的銷售收入，引領(lǐng)和帶動河南省和中原地區(qū)印刷包裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（4）申報發(fā)明專利和實用新型專利5-10項，發(fā)表論文4-8篇。
標的：申報國家高科技企業(yè)認證。
國家實驗室檢測設備配置。配置包材和書刊全工序檢測和可靠性實驗儀器設備，包括但不限于以下清單：
標的：獲得國家實驗室ISO17025資格證書。
6.3.9九樓集團商務中心；現(xiàn)場實際情況規(guī)劃；樣品展廳、業(yè)務辦公區(qū)、商務酒吧、茶藝廳、水果王國等。
6.3.10十樓集團會議室、培訓室、圖書室、文娛康樂中心。
會議室和培訓室多媒體影像設備，滿足線上和線下用途；募捐和購置十萬本書籍；組建健身隊、舞蹈隊、模特隊；配置桌球、乒乓球、羽毛球、籃球（室內(nèi)）、溜冰場、KTV等。
6.3.1設備選型
從多種可以滿足相同需要的不同型號、規(guī)格的設備中，經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟的分析評價，選擇最佳方案以做出購買決策。合理選擇設備，可使有限的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。設備選型既是保證產(chǎn)品產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵和體現(xiàn)生產(chǎn)水平的標準，又是工藝布置的基礎(chǔ)，并且為動力配電、水汽用量計算提供依據(jù)。所有的設備在各工序上的原則是按照實際生產(chǎn)能力選擇所需設備以及設備數(shù)量，同時在資金允許的情況下還應考慮備用設備。HZ工業(yè)園預進場設備如附件：
6.3.2設備布局
在印刷包裝制造系統(tǒng)中，設備布局廣義地講包括物料的運送和存放、設備、人員工作的位置以及其他維持生產(chǎn)的活動的安排；狹義地講是以設備及運送物料的設備安排為主的活動安排。在印刷包裝制造系統(tǒng)中，設備的布局關(guān)系到生產(chǎn)的效率，因此如何合理安排其布局對企業(yè)具有重要意義。
首先應根據(jù)整個廠房的面積合理規(guī)劃各區(qū)域的面積。根據(jù)每個工藝流程、設備本身大小以及工人操作和人機尺度進行排列。注意設備之間的間距，同時也需考慮物料的合理距離，充分利用每一寸空間，體現(xiàn)人性化設計。
其次，對車間設備應對合理的工序設計（對照設計好的工藝流程），應把握好各設備之間的適當距離，并使得設備之間物料的流動順暢，盡量不造成工序上的倒流，引起生產(chǎn)時間的浪費，避免生產(chǎn)擁堵。
第三，對于廠房中固定的設備供墨系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)等應按照具體的需求單獨劃分區(qū)域單獨形成合理布局，并有一定預空間以更加體現(xiàn)柔性原則。
因此，結(jié)合上述原則、工藝流程所需設備以及HZ工業(yè)園具體規(guī)劃建設情況等情況，本項目將2個廠房整體按照“L”字型的工藝動線進行設計布局。如下圖所示。
彩盒以印后連貫工藝車間布局，圖略。
彩盒要規(guī)劃與車廂同高的出貨備料區(qū)和裝卸碼頭！
書刊以印后連貫工藝車間布局，圖略。
整條生產(chǎn)線從原材料到成品以最優(yōu)的生產(chǎn)路徑進行規(guī)劃，既不會形成工序倒流，也不會影響各工序正常進行。為適應于叉車通行以及材料運輸寬度，廠房內(nèi)部需要設計便利暢通的交通動線，根據(jù)廠房具體大小將每個廠房的主干道設計為3m，次干道為2.5m。且所有的設備為了能夠適應工作人員的操作，都將擺放在距離廠房墻面1.5m的位置。
6.4物流系統(tǒng)
現(xiàn)代工業(yè)園物流中心的作業(yè)是為了滿足企業(yè)高頻率的配送需求，其作業(yè)方式己不是傳統(tǒng)倉庫之人力作業(yè)所能應付的，因為對于物流系統(tǒng)中硬件設施的選用規(guī)劃需慎重考慮，要使企業(yè)的物流作業(yè)效率化，除了良好的操作系統(tǒng)規(guī)劃外，選用好的硬件設備配合也是必須的。
6.4.1物流設備的種類
物流設備的種類按功能可劃分附件：
6.4.1裝卸貨平臺
卸貨平臺也稱收發(fā)站臺或碼頭，它的基本作用是提供車輛的停靠、貨物的裝卸暫放，利用這個平臺就能方便將出入庫貨物裝進或卸出車廂。
1、卸貨平臺設計
一般裝卸貨平臺與貨車（貨柜車）之間高度會有差距，使裝卸搬運車輛無法直接進出貨車廂（貨柜），靠人用搬運，造成時間和人力方面的浪費，嚴重影響工作效率及增加作業(yè)危險性。可以通過高度調(diào)節(jié)板針對及克服上述情況而設計，利用高度調(diào)節(jié)板可靈活地將卸貨平臺與貨動車輛搭連在一起，使之能夠暢通無阻地直接進出貨廂（貨柜），大大提高裝卸效率及加強作業(yè)安全，成為現(xiàn)代化倉庫及工廠必備的裝卸設施。
2、裝卸貨平臺位置的選擇
為減少物料搬運成本，平臺的位置選擇應考慮盡量縮短搬運工具、車輛在廠內(nèi)的行駛距離。平臺位置的選擇還應充分考慮廠內(nèi)生產(chǎn)流程及操作的需要。
（1）裝卸貨平臺的布置。有以下兩種模式：
1）合并式：裝貨與卸貨在同一平面
2）分離式：裝貨與卸貨不在同一平面（如附件所示）。
本工業(yè)園采用卸貨平臺采用合并式布置方式。
3、廠內(nèi)交通流向設計。
設計高效的車輛交通流向，采用路政劃線模式：
（1）進出廠主通道應寬闊至足以滿足最長貨車的轉(zhuǎn)彎半徑需要，從效率和安全性方面考慮，應使貨車向前駛?cè)霃S房，而不是后退進廠。
（2）進廠通角轉(zhuǎn)彎處，內(nèi)半徑應至少8m，外半徑應至少16m，單向車道至少應4m寬，雙向車道至少8m寬。
（3）員工專用通道應與貨車通道分開設計。
（4）如設計的裝卸貨平臺不能滿足最高貨流量時的需要，則應考慮設計足以容納所有等候貨車的等候區(qū)。
6.4.3高度調(diào)節(jié)板
高度調(diào)節(jié)板是裝卸平臺與貨車之間聯(lián)接的浮橋，主要作用為消除水泥平臺與貨車、貨柜車之間的空隙和高度差，使叉車可以直接開進貨車進行裝卸貨作業(yè)。裝卸貨平臺的規(guī)劃設計是整個設施流程設計的重要組成部分，可根據(jù)作業(yè)性質(zhì)、廠房形式以及廠房內(nèi)物流的動線來決定。裝卸貨平臺是貨物在設施流通程度的起點和終點，它將貨物在室內(nèi)流通與對外運輸結(jié)合在一起，所以它必須與整個設施系統(tǒng)的效率相匹配，才能保持整個企業(yè)的高生產(chǎn)力。在選用的設備時，應考慮到設備的可靠性和安全性，保證功能的穩(wěn)定性、持久性，保證人身及貨物的安全。
6.4.4倉儲貨架
1、在物流倉庫設備中，貨架是指專門用于存放成件物品的保管設施。在物流體系以及倉庫設置中貨架是不可缺少的重要角色，越來越多的企業(yè)為了實現(xiàn)高效的倉庫管理水平，在貨架的種類、功能上大下功夫，力求實現(xiàn)倉庫的機械化、自動化管理。
2、節(jié)約成本、提高效率等現(xiàn)代化的管理理念成為企業(yè)管理者首要的考慮因素。倉儲貨架的選擇和布局從幾方面因素考慮：
（1）廠房架構(gòu)（包括廠房高度、梁柱位置、樓板條件、消防條件等）。
（2）物品特性（包括尺寸、形狀、數(shù)量、重量等）。
（3）貨物存取的`便捷性。
（4）結(jié)合地面負荷、儲存時間。
第七章 環(huán)境影響評價
7.1環(huán)境保護編制依據(jù)
7.1.1環(huán)境評價標準
1、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》；
2、《中華人民共和國大氣污染防治法》；
3、《中華人民共和國水污染防治法》；
4、《中華人民共和國水污染防治法實施細則》；
5、《中華人民共和國環(huán)境保護法》；
6、《中華人民共和國噪聲污染防治法》；
7、《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》；
8、《廣東省建設項目環(huán)境保護管理條例》；
9、《廣東省固體廢物污染環(huán)境防治條例》；
10、《關(guān)于發(fā)布廣東省地方標準〈水污染物排放限值〉、〈大氣污染物排放限值〉的通知》；
11、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。
7.1.2項目區(qū)域內(nèi)環(huán)境現(xiàn)狀
項目地址位于惠州市惠城區(qū)三棟鎮(zhèn)數(shù)碼園本片區(qū)內(nèi)。周邊自然環(huán)境狀況良好，沒有暫無廠礦企業(yè)，對本項目環(huán)境無不良影響。
7.2建設期環(huán)境影響及防治措施
7.2.1建設期環(huán)境影響因素
1、污水
生活污水：根據(jù)建設項目的實際情況，該項目施工高峰期人數(shù)約為200人左右，生活污水排放量約3.6t/d。依據(jù)以往施工期間的水質(zhì)監(jiān)測分析，施工期廢水中主要污染因子為CODCr、BOD5、NH3-N、SS。
工業(yè)廢水：建設項目施工期少量施工廢水，主要污染物為石油類和SS，施工廢水有一定的污染負荷，如不妥善處理，有可能對周圍河流的水質(zhì)產(chǎn)生一定影響，不但會引起水體污染，還可能造成河道和水體堵塞。
2、大氣污染
施工期建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣以及施工機械，車輛等產(chǎn)生的尾氣都會對區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響，這些氣體中一般都含有SO2、NO2、CO和粉塵等；在裝修過程中由于粘合劑、涂料和復合材料等，對室內(nèi)空氣環(huán)境產(chǎn)生污染，項目建設期主要污染物為揮發(fā)性有機化合物（VOC）、甲醛、氨氣、顆粒污染物、苯類芳香族物質(zhì)、氡氣等。在采用一定的污染防治措施的情況下，不會對周圍環(huán)境造成不良影響。
3、揚塵
根據(jù)施工現(xiàn)場實測資料，在一般氣象，平均風速2.5m/s的情況下，建筑工地內(nèi)揚塵處TSP濃度為上風向?qū)φ拯c在2.0～2.5倍。由于距離的不同，其污染影響程度亦不同。一般而言，在揚塵點下風向0～50m為重污染帶，50～100m為較重污染帶，100～200m為輕污染帶，200m以外對大。因此，項目應采取有針對性的揚塵防治措施，避免本施工揚塵對周邊環(huán)境其造成影響。
4、固體廢棄物
施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾、棄土和施工人員生活垃圾三類。
施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等，這類垃圾基本上不溶解或溶解度很低，不飛揚、不腐爛變質(zhì)；相對而言，施工期的固體廢棄物具有產(chǎn)生量大、時間集中、影響時間短的特點，對環(huán)境的污染是暫時性的，但是如果管理不當，隨意丟棄，將影響環(huán)境景觀。
施工期將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。車輛裝載過多導致沿途泥土散落滿地；車輪沾滿泥土導致運輸公路布滿泥土；晴天塵土飛揚，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過往和環(huán)境質(zhì)量。
生活垃圾以有機類廢物為主，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。在臨時食宿區(qū)，如這些生活廢棄物如果不能得到妥善處置，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，導致工作人員體力下降，尤其是夏天，施工區(qū)工人暴發(fā)流行疾病，嚴重影響工程施工進度，同時使附近的居民遭受蚊、蠅、臭氣、疾病的影響，對周圍的環(huán)境及人體的健康造成極大的危害。
5、噪聲污染
擬建項目對噪聲環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在施工期各種施工機械產(chǎn)生的噪聲。雖然該影響隨著施工的結(jié)束將自動消除，其影響時間短暫，但是由于施工期產(chǎn)生的噪聲強度較大，故影響也比較大。目前惠州市對噪聲污染投訴中的大部分是因施工噪聲引起。對該項目在施工期的施工機械及運輸所帶來的噪聲的環(huán)境影響應高度重視。
6、水土流失
水土流失主要來自于施工期間的挖土方工段，臨時堆放的挖方在一定時期內(nèi)形成新的表層土壤，無機成分含量高，土的沙性程度高，經(jīng)雨水沖刷，極易產(chǎn)生水土流失，將可能影響周圍環(huán)境，水土流失強度和量的大小受施工面積和施工方式影響。工程區(qū)范圍內(nèi)的地表遭受不同程度的破壞后，局部地貌將發(fā)生較大的變化，必須采取水土保持措施，避免對區(qū)域土地的生產(chǎn)能力、區(qū)域生態(tài)環(huán)境及河道沖淤積變化等產(chǎn)生不同程度的影響。
7.2.2建設期環(huán)境影響防治措施
1、污水治理措施
（1）生活污水：建議建設單位應該在施工期先設置臨時化糞池，施工前應優(yōu)先完成污水的接駁工程，確保施工期生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。
（2）施工廢水：建議在施工場地修建臨時廢水收集渠道與沉淀池，以引流施工場地內(nèi)的污廢水，經(jīng)沉淀等措施處理后，回用于施工場地灑水等環(huán)節(jié)；雨季時匯集地表徑流經(jīng)沉砂池處理后再排入市政雨水管網(wǎng)，以防止過多的泥沙排入市政雨水管網(wǎng)，造成管網(wǎng)淤積；施工人員生活垃圾要收集在有防雨棚和防地表徑流沖涮的臨時垃圾池內(nèi)，并及時集中清運；加強對機械設備的檢修，防止施工現(xiàn)場地表油類污染，以減小初期雨水中的油類污染物負荷。
2、廢氣治理措施
在施工期間，應控制施工區(qū)內(nèi)車輛行駛速度，運輸車輛嚴格執(zhí)行《關(guān)于有效控制城市揚塵污染的通知》中的相關(guān)規(guī)定：20xx年起，全市范圍內(nèi)禁止使用未加裝主動再生式柴油顆粒捕集器的柴油工程機械，在施工場地100%標準化圍蔽、工地砂土不用時100%覆蓋、工地路面100%硬地化、拆除工程100%灑水壓塵、出工地車輛100%沖凈車輪車身、施工現(xiàn)場長期裸土100%覆蓋或綠化。防治措施如下：
（1）揚塵：擬建工程施工期環(huán)境空氣的主要污染源為揚塵(TSP)，包括土方挖掘、現(xiàn)場堆放、土方回填期間造成的揚塵；人來車往造成的道路揚塵；運土方車輛及施工垃圾堆放和清運過程造成的揚塵。這些揚塵盡管是短期行為，但會對附近區(qū)域帶來不利的影響，所以在施工期間，應采取積極的措施來盡量減少揚塵的產(chǎn)生。
（2）施工機械尾氣：在施工過程中使用大量的施工機械，主要有挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。該類機械均以柴油為燃料，在運行過程中產(chǎn)生一定的廢氣，廢氣中主要污染物為CO、NOx、HC等。為了減少機械設備運作時產(chǎn)生的燃油尾氣，建議施工機械應首先選用先進環(huán)保的，施工車輛應達到相關(guān)的汽車廢氣排放校準，燃油選用含硫量低的0#優(yōu)質(zhì)輕柴油，并加裝主動再生式柴油顆粒捕集器。所使用的柴油機械的排氣煙度應符合《在用非道路移動機械用柴油機排氣煙度排放限值及測量方法》（SAJG49-2015）中光吸收系數(shù)不得超過0.5/m的限制要求。
（3）室內(nèi)裝修廢氣：室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料采用綠色裝修材，盡量采用無機材料減小空氣污染，在施工過程之中還要始終保持室內(nèi)空氣的暢通，施工完畢，建設單位應委托有資格的檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。
3、固體廢物防治措施
施工期產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時運至城管部門指定地點傾倒，對廢棄油漆、涂料及其內(nèi)包裝材料等，應進行分類收集，并及時清理出施工現(xiàn)場。不得將建筑垃圾倒進生活垃圾集中點、垃圾箱內(nèi)或倒在道路、河堤（灘）、空曠地、綠化帶及其他非指定的場所。廢舊油漆、涂料及包裝物屬危險廢物，不得混入一般建筑垃圾倒掉，應交由有資質(zhì)的單位進行收集處理。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后送至垃圾處理廠進行無害化處理。
4、噪聲防治措施
建筑施工由于各階段使用的機械設備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。基礎(chǔ)施工階段設備多屬高噪聲機械。主體施工階段，噪聲特點是持續(xù)時間長，強度高。相比之下，裝飾期間的噪聲相對較弱，一是卷揚機和攪拌機運轉(zhuǎn)頻率減少，另外一些噪聲較強的木工機械又可搬入已建成的主體建筑內(nèi)進行操作。
（1）應將產(chǎn)生高噪聲的設備盡量安排在白天使用，夜間（23:00-7:00）不得進行施工。汽車運輸盡量使用燈光示警，禁鳴喇叭。此外，應對產(chǎn)生噪聲的施工設備加強維護和維修工作。
（2）從規(guī)范施工秩序著手，合理安排施工時間，合理布局施工場地，選用良好的施工設備，降低設備聲級，降低人為的噪聲，建立臨時隔聲屏障減少噪聲污染。
（3）降低聲源的噪聲強度
盡可能選擇低噪聲的機械設備，對強噪聲機械必要時應建立簡易的聲屏障（如用塑料瓦楞板等）；對于燃油機械，可通過排氣消聲器和隔離發(fā)動機震動部分的方法來降低噪聲，其他產(chǎn)生噪聲的部分還可以采用部分封閉或者完全封閉的辦法，盡量減少振動面的振幅；閑置的機械設備等應該予以關(guān)閉或者減速；一切動力機械設備都應該經(jīng)常檢修，特別是那些會因為部件松動而產(chǎn)生噪聲的機械，以及那些降噪部件容易損壞而導致強噪聲產(chǎn)生的機械設備。
（4）采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)
對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設備裝置，應采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以次達到降噪效果。
（5）敏感目標的防護措施
①項目施工中應合理安排施工器械的位置，盡量遠離主要環(huán)境敏感點，在靠近敏感點一側(cè)設置臨時圍欄、隔聲欄板，以減少施工噪聲對敏感點的影響。
②項目運輸過程中經(jīng)過敏感點時，運輸車輛應減速慢行，必要時在該路段設置緩沖帶，限制車輛鳴笛。
經(jīng)采取上述綜合措施后，項目施工期噪聲能滿足《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2011）的要求，對周圍環(huán)境影響較小。
5、水土流失防護措施
深圳地區(qū)降雨量充沛，降雨量大，年均降雨量為2111.3mm，每年農(nóng)歷五月至九月為降水集中期，降雨時間長。
水土流失是一個漸進的過程，依次為面蝕到溝蝕再到崩塌，因此，施工單位應隨時施工，隨時保護，可使治理資金產(chǎn)生最大的效益，不要等到所有施工都要結(jié)束的時候才一起進行水土保持。
（1）應在現(xiàn)場低洼處構(gòu)筑足夠容量的臨時沉淀池截留泥砂，防止強降雨天氣水土流失淤塞排污管道，明確棄土場所的具體地點和數(shù)量，建好擋土墻，防止水土流失，并防止任意挖土和棄置余泥垃圾。
（2）優(yōu)化土石方的調(diào)配，根據(jù)各地段工程的具體情況，合理規(guī)劃設計，盡量利用挖出的土方作為其他地方的填方，減少棄方量，基本做到填挖平衡，避免棄土的水土流失問題。
（3）排水和導流措施的設計：設計中應增設排水出口，并用石塊、混凝土鋪砌溝渠底和側(cè)面，減少裸地土質(zhì)受沖刷。
（4）合理安排施工進度
5－9月份為雨季，也是當?shù)責釒эL暴頻繁發(fā)生的季節(jié)，土壤侵蝕主要發(fā)生在此期間，因此合理規(guī)劃施工進度很有必要。施工單位應合理制定施工計劃，以便在暴雨前及時將填鋪的松土壓實，用沙袋、廢紙皮、稻草或草席等遮蓋裸露地面進行臨時應急防護、減緩暴雨對裸地的劇烈沖刷。
（5）沉砂池的建設和管理
施工中還必須重視沉砂池的建設，在施工工地周邊設一條砂溝，保證有足夠大的沉淀容積，使施工排水和路面徑流經(jīng)沉砂池沉淀泥沙后才排出，避免泥沙直接進入水體；注意沉砂池中泥沙量的增加，及時清理，防止泥沙溢出進入水體。
7.3運營期環(huán)境影響及防治措施
7.3.1營運期環(huán)境影響因素
1、污水：項目運營期排放的污水主要為生活污水、及其他沖洗污水等。污水中的污染物主要有COD、BOD5、SS和氨氮等。
2、大氣污染物：主要為汽車尾氣及運營過程中產(chǎn)生的煙氣。
3、固體廢棄物：主要為生活垃圾。
7.3.2營運期環(huán)境影響防治措施
1、污水治理措施
生活污水將引至化糞池處理，含油污水經(jīng)隔油池處理，達到排放標準后經(jīng)排水管道排至城市污水管網(wǎng)；洗滌淋浴污水經(jīng)中和處理后，可用作綠化用水。廚房含油污水經(jīng)隔油后，再排入市政污水管網(wǎng)，符合城市污水排放要求。在日常運行中，應加強污水處理和排放系統(tǒng)的管理，防止污水外溢等污染事故的發(fā)生。
2、廢氣治理措施
嚴格控制汽車尾氣的超標排放，汽車尾氣對環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。柴油發(fā)電機燃燒產(chǎn)生的煙氣做水洗消系統(tǒng)處理，交由專業(yè)環(huán)保公司完成。其他有害氣體，如衛(wèi)生間臭氣，地下室熱濕氣體均設置有效機械排風系統(tǒng)，引向高空排放。住宅衛(wèi)生間均設排氣扇；廚房設抽排油煙機，煙氣通過排煙道排至建筑頂部。
3、固體廢棄物治理措施
生活垃圾為一般廢物，運營期間應設置專用分類垃圾桶，設專人對生活垃圾進行清掃，統(tǒng)一由環(huán)境衛(wèi)生部門運往垃圾處理廠進行無害化處理。
7.4環(huán)境影響評價結(jié)論
根據(jù)對項目場址的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析及其對周圍水、大氣、聲環(huán)境的影響預測和評價，本項目因建設和運營對環(huán)境產(chǎn)生的各類污染，將根據(jù)各種污染源及污染物的不同特點，采取相應的防范和治理措施，在達到國家有關(guān)的環(huán)保標準后再行排放。只要嚴格執(zhí)行相關(guān)措施，本項目不會對周邊環(huán)境及居民的生活造成不利的影響，在環(huán)境保護方面是可行的。
第八章 勞動安全與衛(wèi)生
8.1危害因素分析
8.1.1建設期危害因素分析
1、模板支撐材料
模板支撐承重系統(tǒng)是支撐鋼筋水泥框架澆灌，如果支撐體材料不符合質(zhì)量標準或安裝不當，將對施工人員的人身安全造成嚴重后果；
2、腳手架、防護架
腳手架、防護架是維護工程施工的安全措施，如果搭設不合理或材料不合格，高空作業(yè)時掉下來的腳手架或防護架砸到地上的工作人員或施工機械，后果是災難性的；
3、物料高架提升機的安裝和使用
物料高架提升機安裝不合理，會造成整個井架倒塌，傷人和毀物；使用不當，物料或提升斗會從高處墜下，易造成安全事故；
4、臨時用電
配電箱或電路等應嚴格按照規(guī)定進行架設；使用破損線和用電設備未安裝接地線時，可能造成漏電；在雷雨季節(jié)，未安裝避雷針時，容易造成雷擊傷工作人員和設備；機械設備各類離合器、制動器、防護板和手持電動工具未安裝漏電保護器和接地零件，氣焊設備都有可能對工作人員的身體造成傷害；
5、火災
施工期間由于安全措施不當或麻痹大意等人為因素造成的火災事故：危險品倉庫、油漆間、木庫、木工車間等都是火災易發(fā)地；氣焊、電焊等也是火災的危險源；
6、油料易燃物
汽油、柴油、機油、潤滑脂、清洗劑等皆列入安全防護范圍。
8.1.2運營期危害因素分析
項目運營期的主要有害因素有：電氣設備可能產(chǎn)生漏電的危害；地震、火災及雷擊等。為保障項目實施過程中人員的身體健康和財產(chǎn)安全，本項目應嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和安全標準，建立完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，采取有效的消防防范措施。
8.2勞動安全保護措施
8.2.1建設期安全防范措施
針對可能產(chǎn)生的不安全危害因素，必須采取積極的防范措施，把危害減少到最低限度，以保障人員的生命安全和健康。在勞動安全工作中將采取以下措施：
1、建立安全生產(chǎn)責任制
據(jù)建設部《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的規(guī)定制定安全生產(chǎn)的規(guī)章制度；
項目經(jīng)理作為項目安全生產(chǎn)的第一責任人，組織各級專職安全員具體落實安全生產(chǎn)的檢查，抓好安全生產(chǎn)；
所有施工人員都須經(jīng)過培訓，一律持證上崗，特殊工種必須有上崗資格證；進入施工現(xiàn)場的人員必須配戴安全帽，高空作業(yè)必須系安全帶；
2、安全技術(shù)措施
（1）模板支撐承載體系、各種腳手架均應進行詳細的結(jié)構(gòu)設計和力學計算，并且施工過程中由有資質(zhì)的工作人員架設；
（2）搭設腳手架、防護架的材料必須符合設計計算的規(guī)范要求，嚴禁在腳手架拉設纜風繩或裝置起重杠，搭掛水平臺等，起重井架不能與腳手架混搭；
（3）所有工作面都要布置防護網(wǎng)，防止腳手架和高空雜物墜落；
（4）配電箱和箱內(nèi)電器需完好可靠，并配備漏電保護器，配電線架設前一定要檢查其是否完好和符合用電要求，避雷裝置一定要配有接地線、接地體，所有機電設備均應接地；
（5）各類攪拌機必須設防雨棚，機械架設應堅實平穩(wěn)，各種防護裝置必須要齊全，手提電動工具和電焊機必須安裝漏電保護器；
（6）高架提升機的基礎(chǔ)應進行專門設計，要求達到符合最大載荷的規(guī)定，為增強提升機架體穩(wěn)定性，應設提升機與墻體之間的鋼結(jié)構(gòu)附墻架；為確保提升機的架體穩(wěn)定性，應在四個方向用鋼絲繩作為纜風繩，并經(jīng)過計算使其符合標準；設定地錨以固定纜風繩，須設計安全停靠裝置，斷繩保護裝置，載重限制裝置及上限限位器、緩沖器通信裝置等；
（7）重點部位如危險品、油漆間、木料庫、木工間等，須建立安全防火規(guī)定，安排人員進行專門管理，場內(nèi)每隔一段距離均需要布置消防器材，并且附有明顯的標志；易燃品倉庫應另外配備足夠的滅火設備；
（8）電焊、氣焊操作現(xiàn)場應設專門人員值班。
8.2.2運營期安全防范措施
1、建筑設計應嚴格按照《建筑抗震設計規(guī)范》執(zhí)行，達到抗震七級以上；
2、項目區(qū)域內(nèi)消防車道最小寬4m，坡度小于10%，發(fā)生火災時，保證消防車可以快速進入對應區(qū)域滅火；
3、各棟樓房前均應設消防水栓；建筑物內(nèi)設置消防系統(tǒng)，并有安全疏散通道和樓梯以及疏散標志、火災報警器等；
4、各棟樓房都須安裝避雷裝置，各避雷裝置良好接地，接地電阻滿足規(guī)范要求并在每年雷雨季之前進行檢測。
第九章 招投標與進度計劃
為了確保項目建設的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設中的違法違規(guī)行為，應嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會等七部委令[20xx]第12號)、《工程建設項目施工招標投標辦法》(國家發(fā)展計劃委員會等七部委令[20xx]第30號)、《工程建設項目貨物招標投標辦法》(國家發(fā)展和改革委員會等七部委令[20xx])第27號)、《<標準施工招標資格預審文件>和<標準施工招標文件>試行規(guī)定》(國家發(fā)展和改革委員會等九部委令[20xx]第56號)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。
9.1項目招標
9.1.1依據(jù)文件
1、《中華人民共和國招標投標法》；
2、《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》；
3、《工程建設項目施工招標投標辦法》；
4、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模規(guī)定》。
9.1.2組織形式
招標工作機構(gòu)應由下列人員組成：建設單位法人或其授權(quán)代表；專業(yè)技術(shù)人員；其它人員。
9.1.3招標范圍及方式
(1)項目將采用公開招標方式或邀請招標方式。
(2)在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告。
公開發(fā)布工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設備等招標公告。投標人資格：
投標人必須具有獨立法人資格；
具有房屋建筑工程、城市市政公用工程等的設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設備采購的資質(zhì)和業(yè)績；
項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。
(3)招投標程序：招標公告發(fā)布一資格預審一招標文件發(fā)售一開標評標一推薦中標候選人一確定中標人。
9.2項目實施進度
9.2.1項目實施階段
1、決策分析：將著眼點落實到具體的項目用地塊上，分析地塊建設的客觀條件是否具備。主要分析地塊的水文地質(zhì)條件、環(huán)境情況、競爭關(guān)系、目標市場，就項目的經(jīng)營收入、社會效益與開發(fā)成本進行比較分析。
2、前期工作：分析擬開發(fā)項目用地的四周范圍與特性，規(guī)劃允許用途；獲取土地的使用權(quán)；征地、拆遷、安置、補償；規(guī)劃設計及建設方案的制定；施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整；市政接駁的規(guī)劃；對開發(fā)成本和工程量作詳細的估算等。
3、建設階段：即開發(fā)項目建筑工程的施工過程。
4、使用階段：項目建設完成后，應盡快投入生產(chǎn)。
9.2.2項目開發(fā)進度
為了盡快完成建設任務，科學組織建設過程中各階段工作，按工程進度合理安排建設資金，保證項目按期建成投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益。本項目的初步進度計劃安排如下：
20xx年5月底前，完成項目建設的報批手續(xù)和資金籌措等前期工作；
20xx年5月至6月，完成設計圖審、建設場地基礎(chǔ)處理等前期工作；
20xx年7月至2021年9月，完成辦公樓、宿舍樓及廠房主體土建工程；完成供水供電系統(tǒng)工程。
2021年10月至2021年12月底，完成廠房、辦公樓及宿舍樓裝修及配套設施工程，并交付使用。
第十章 投資估算
10.1投資估算范圍
本項目投資估算主要包括辦公樓、職工宿舍及工業(yè)園等的建設費用，及綠化、道路廣場、市政配套設施等的費用。項目投資估算范圍包括在正常的咨詢、設計和施工周期內(nèi)，為完成改造工程所需投入的建安工程費用、工程建設其他費用、預備費、土地費用等。
10.2編制依據(jù)
1、《投資項目可行性研究指南（試用版）》；
2、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；
3、《廣東省建筑工程概算定額》；
4、國家或深圳市有關(guān)工程建設其他費用標準的規(guī)定；
5、委托方提供的資料和數(shù)據(jù)。
10.3投資估算
本項目的投資估算如附件：
表10-1 項目投資估算表
10.4資金來源
本項目資金總投資為21387.36萬元，資金來源為公司自籌及銀行貸款，其中公司自有資金7387.36萬元（占總投資的34%），銀行貸款14000萬元。
第十一章 經(jīng)濟效益評價
財務評價是在國家現(xiàn)行財務制度和市場價格體系下，分析預測項目的財務效益與費用，計算財務評價指標，考察擬建項目的盈利能力、償債能力和抵御風險的能力，據(jù)以判斷該項目的財務可行性。
11.1財務評價依據(jù)及指標
11.1.1評價依據(jù)
依據(jù)國家發(fā)改委、建設部關(guān)于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知（〔20xx〕1325號）的要求，運用《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的評價方法和參數(shù)進行評價，同時按照國家現(xiàn)行的財稅制度和有關(guān)行業(yè)標準、方法，就本工程進行財務評價，以確定項目實施的可行性與必要性。
11.1.2評價指標
本項目經(jīng)濟評價擬采用財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期等計算指標以考察項目的盈利水平及投資回收能力，判斷項目的財務可行性。
11.2財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
11.2.1項目計算期
項目計算期指經(jīng)濟評價中為進行動態(tài)分析所設定的期限，包括建設期和銷售期。本項目計算期初步確定為10年（含建設期1.5年）。
11.2.2財務基準收益率
本項目基準收益率設定為15%。
11.2.3其他計算參數(shù)
1、計價貨幣為人民幣；
2、計算中由于保留小數(shù)位數(shù)的緣故，某些合計項顯示數(shù)值與單項顯示數(shù)值累加之和不一致，并非計算有誤。
11.3經(jīng)濟評價
11.3.1項目收入
依據(jù)相關(guān)市場研究數(shù)據(jù)，本項目的營銷策略及定價如下：
1、本項目建設期為1.5年，20xx年7月開始建設，2021年12月建成20xx年開始投產(chǎn)，其中20xx年產(chǎn)能達5.5億。
2、本項目在2030年能完全實現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)能30億以上。從20xx年開始投入生產(chǎn)開始，2023－2025年3年時間后一年比前一年增加約35%的產(chǎn)能、2026－2028年3年時間后一年比前一年增加約25%的產(chǎn)能、2029年以后每年比前一年增加約15%的產(chǎn)能，實現(xiàn)2029年公司產(chǎn)能達30億。
11.3.2項目經(jīng)營總成本
本項目總成本主要包括人員支出、原材料支出、固定資產(chǎn)折舊及攤銷、設備維修保護費用等。
11.3.3稅金
本報告采用的各種稅費率見稅費率取費表：
11.3.4項目還貸款計劃
本項目還貸款計劃安排附件：
11.3.5項目資金來源與運用
11.4評價報表及指標分析
11.4.1財務評價報表
依據(jù)國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》和《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，分別計算全部投資和自有資金的經(jīng)濟效益。
現(xiàn)金流量是以項目為一個獨立系統(tǒng)，反映項目在整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流入和流出，計算項目投資的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等指標，考察項目投資本身所具有的盈利能力，包括項目全部投資現(xiàn)金流量表和項目資本金流量表。全部投資財務現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資所得稅后的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標，考察全部投資的盈利能力，如附件。
11.4.2財務評價指標
1、財務凈現(xiàn)值（FNPV）：財務凈現(xiàn)值是按設定的基準收益率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。計算公式為：
n
FNPV= Σ (CI-CO)t(1+ic)-t
t=1
2、財務內(nèi)部收益率（FIRR）：財務內(nèi)部收益率，是指項目在計算期各年差額凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。計算公式為：
n
Σ (CI-CO)t(1+FIRR)-t= 0
t=1
3、投資回收期（Pt）：根據(jù)現(xiàn)金流量表，按下式計算：
Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當年凈現(xiàn)金流量。
4、投資利潤率：投資利潤率＝生產(chǎn)期年平均利潤總額/項目總投入。
根據(jù)現(xiàn)金流量表與損益表計算各項財務指標如附件：
12.4.3財務盈利能力分析
根據(jù)表11-6可知，在項目計算期內(nèi)的整體評價的幾項指標中，其中所得稅后內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期分別為24.94%、20436.12萬元、5.99年，項目財務內(nèi)部收益率大于基準收益率15%，財務凈現(xiàn)值大于零，說明項目具備一定的盈利能力，在財務上是可接受的。稅前全部投資內(nèi)部收益率達到30.88%，在基準收益率為15%時，本項目稅前財務凈現(xiàn)值為40857.78萬元，動態(tài)投資回收期為5.99年，從以上經(jīng)濟效益指標的角度初步判斷，項目具備經(jīng)濟效益可行性。
第十二章 社會效益分析
12.1社會效益分析
1、 有利于項目建設區(qū)域工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級；
2、便于實現(xiàn)對企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源，項目實施后直接為當?shù)孛磕暝黾佣愂?000萬元以上；
3、能有效解決相當一部分社會剩余勞動力就業(yè)的問題，對促進周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展具有重要的推動作用。
12.2社會適應性分析
本項目的選址充分考慮了未來城市的發(fā)展方向、布局形態(tài)和用地性質(zhì)，分析了城市空間分布結(jié)構(gòu)和特點，城市工業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和布局，同時考慮與城市規(guī)劃的用地不沖突，征地的可能性以及其他城市公用事業(yè)，如水、電、通訊、城市公共交通等的協(xié)調(diào)性，達到與城市總體規(guī)劃的密切配合。本項目考察與當?shù)氐纳鐣h(huán)境的相互適應關(guān)系。分析的社會因素包括：不同利益群體、當?shù)亟M織機構(gòu)、當?shù)丶夹g(shù)文化條件。
表12-1社會項目適應性和可接受程度分析表
根據(jù)分析，項目建設符合地區(qū)各利益群力的關(guān)系，得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化條件，具有很好的社會合適性。
12.3社會評價結(jié)論
基于上述各方面的理由，項目實施能夠較好的帶動地方區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展，促進當?shù)毓I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，減少政府因獨立開發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開發(fā)風險，最大限度的降低企業(yè)特別是新開辦企業(yè)的資金投入，增加了就業(yè)并增加稅收，項目實施的社會效益較好。
第十三章 項目風險分析與對策
13.1風險分析
根據(jù)本項目的具體情況，本項目風險因素主要分為：技術(shù)風險、產(chǎn)品風險、環(huán)保風險、資金風險、外部協(xié)作風險等。
1、技術(shù)風險
項目基礎(chǔ)在施工過程中可能會出現(xiàn)滲漏等現(xiàn)象影響施工安全；項目周邊建筑臨近，基礎(chǔ)開挖時可能對周邊建筑基礎(chǔ)產(chǎn)生一定的影響，危及周邊建筑安全。
2、產(chǎn)品風險
項目生產(chǎn)體量較大，未來產(chǎn)品投放市場時，如研究不足，將可能導致實際供應量與市場需求量存在較大差異等一系列市場問題。
3、環(huán)境風險
環(huán)境影響方面的風險主要指項目在工程建設期和運營期對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響，新建工程主要存在的環(huán)境風險因素為操作不當或生產(chǎn)設施迅速分解而形成有害氣體，存在環(huán)境事故風險。
4、資金風險
本項目投資建設周期比較長，在此期間會有各種各樣的可能會發(fā)生，從而對項目造成巨大沖擊，并導致資金鏈難以為繼。同時，利率提升、建材及產(chǎn)品原材料漲價、經(jīng)濟環(huán)境等因素都會造成項目開發(fā)成本上升。
5、外部協(xié)作風險
外部協(xié)作條件風險主要是供電、交通、給排水、通訊、消防、環(huán)保等市政基礎(chǔ)配套設施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會大大增加項目的投資，延誤項目工期，對項目的建設和實施帶來不利影響。
13.2防范風險對策
1、技術(shù)風險
工程施工前，建設單位聘請專業(yè)勘察、設計、監(jiān)理等單位，對項目建設地進行詳細的勘察、設計，影響較大的基坑開挖、土方及邊坡支護等做詳細的方案設計。并依據(jù)用地情況與相關(guān)主管部門通過集中協(xié)調(diào)會等行之有效的方式先行協(xié)調(diào)，避免因用地情況復雜及技術(shù)問題久拖不決影響工程的順利進行。
2、產(chǎn)品風險
充分考慮廣東省內(nèi)產(chǎn)品需求分析并對用戶喜好及市場進行分析調(diào)研，在未來產(chǎn)品設計階段應根據(jù)調(diào)研結(jié)果進行合理的方案調(diào)整。在項目宣傳方面，應設置專職銷售人員，做好市場銷售渠道，以達到更好的經(jīng)濟效益。
3、環(huán)境風險
在項目建設期間，應嚴禁高噪聲設備在休息時間作業(yè)，必要時對噪聲采取的消聲和隔聲的措施；做好地下水阻截變化對地質(zhì)環(huán)境的影響分析，對產(chǎn)生的污水垃圾、固廢棄等污染物采取相應的環(huán)保措施處理。
4、資金風險
面對資金方面的風險，在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費用，在遵循節(jié)約原則的基礎(chǔ)上盡量備足投資。在項目開工前就需要有完整的資金保障計劃，同時，開設專款專用帳戶，確保項目的建設資金能及時到位，不被挪作他用。
5、外部協(xié)作風險
項目選址區(qū)都已基本完善基礎(chǔ)配套設施，項目外部協(xié)作風險存在幾率很小，不會影響項目的實施。
第十四章 結(jié)論與建議
14.1項目結(jié)論
1、從經(jīng)濟效益來說：由于公司在項目開發(fā)建設前，已進行了廣泛、深入的市場調(diào)研，了解市場的需求，結(jié)論出項目前景看好。本項目是較多的能為工業(yè)經(jīng)濟注入新鮮血液的產(chǎn)品，目前已非常期待本項目能早日落成，為項目將來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，有力的推動了惠州市經(jīng)濟發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟的作用，同時也能達到較好的經(jīng)濟回報。
2、從社會效益來說：項目建成后，無論在建設期還是運營期間，都能為當?shù)卦黾泳用竦氖杖耄欢疫�為社會提供了就業(yè)創(chuàng)造過于千計的機會，幫助解決現(xiàn)在失業(yè)率高的社會問題。因此社會效益極為可觀。
3、從環(huán)境影響分析來說：本項目的建成后，將當?shù)氐奈廴疚锛皬U料回收后再利用，不僅保護當?shù)丨h(huán)境，減少了污染，為環(huán)境事業(yè)起到了非常重要的作用。從環(huán)境保護角度分析，項目的經(jīng)營是可行的。
縱觀開發(fā)全過程，從經(jīng)濟效益，社會效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全可行的。
14.2建議
強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。
1、實行速度管理，加強項目運作進度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風險。
2、公司各部門緊密配合，以加快項目運作進度。
3、要做精品。產(chǎn)品設計各個環(huán)節(jié)都要以招標方式求得高水平設計出來的標志性、有品位的產(chǎn)品。
4、項目成本須合理控制，以保留市場波動時的降價應對空間。
5、注意嚴格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工作。特別要準備好抗風險資金，不可挪用。
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