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住宅小區(qū)設備管理制度
在不斷進步的時代，我們可以接觸到制度的地方越來越多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據(jù)。那么什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家整理的住宅小區(qū)設備管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
住宅小區(qū)設備管理制度1
為了保證水泵房設備的正常使用，特制定以下管理制度。
1、小區(qū)水泵房為小區(qū)主要設備房之一，應有專人負責。
2、水泵房應保持清潔衛(wèi)生，做到每日清掃，保持空氣流通，禁止吸煙。
3、水泵房內(nèi)設各種管道、閥門、焊口、接頭等應做到不滲、不漏、不銹，做好維修和保養(yǎng)工作。
4、水泵房的'門、窗和各原預留洞口應加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動物進入水泵房。
5、每天應對水泵房進行巡邏，檢查水泵的運行情況，有無異聲、異味，溫升、電流變化、壓力運行、檢查供電設備和供電箱等是否運行正常。泵房的排水系統(tǒng)應保證正常運行，保證水泵房的安全、可靠。
6、水泵房嚴禁非工作人員隨意進入，外人進入須持副經(jīng)理級以上人員批示方可進入。
7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作，并做好詳細維修記錄。
8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。
9、水箱內(nèi)應保持清潔衛(wèi)生，不得有雜物和懸浮物，并定期進行清理、消毒，清洗人員必須是專業(yè)人員，持有健康證和專業(yè)證書。
10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應加鐵網(wǎng)，避免小動物爬入水箱內(nèi)。水箱蓋平時應蓋好加鎖，鑰匙由專人負責保管。
11、水箱內(nèi)浮球應定期檢查，避免浮球失靈造成事故，水箱無水安全系統(tǒng)應給予試驗調(diào)試，消毒柜應正常使用并定期檢查和更換燈管。
12、生活水泵應每星期輪換一次、接觸器主開關每月檢查一次。
13、起動后檢查壓力是否達到設定壓力，電流是否在常規(guī)狀態(tài)，泵體是否平穩(wěn)運行，噪音是否過大，電機是否過熱等現(xiàn)象。
14、查看在壓力達到設定壓力時水泵工作數(shù)據(jù)是否正常。
15、嚴禁在出水閥未開啟時水泵長時間運行。
16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。
住宅小區(qū)設備管理制度2
設施設備的使用年限與日常維護息息相關，一般要注意以下幾個方面：
1、室外鐵件的防銹及室外不銹鋼的'日常保養(yǎng)。小區(qū)內(nèi)主要要單元門的防銹、路燈桿的防銹、監(jiān)控桿的防銹、室外欄桿的防銹；
2、供水設施的保養(yǎng)，抽水泵如果不是經(jīng)常使用的話，每周必須開啟一次，不少于30分鐘；
3、游樂設施。游樂設施易磨損，日常維護中，要注意所有軸的潤滑程度及鐵件的防銹處理；
4、道閘。道閘必須每天清潔，每半年給軸承上一次黃油；
5、室內(nèi)監(jiān)控設備、電腦，要做好防潮，每年進行一次大清潔，清除內(nèi)部灰塵（此項工作必須有專業(yè)人式進行）；
6、室外箱變不屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)，物業(yè)公司不用管理；
住宅小區(qū)設備管理制度3
一、公共設施管理制度
為使小區(qū)環(huán)境整潔，實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力，保證房屋的安全使用，制定本制度：
1、房屋外觀應完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。
2、若改變房屋用途的，要報有關部門批準。
3、室內(nèi)裝修時，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。
4、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動。
5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進行亂搭建、亂張貼。
6、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。
7、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據(jù)有關規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年，水電設施保修半年，管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。
8、由于屬自然災害，自然損耗，或業(yè)主使用不當所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務。
9、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)北京市的有關規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費用由業(yè)主負責，毗鄰部分費用由相關業(yè)主分攤，公用部分費用由管理處負責。
10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并承擔有關費用。
11、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。
12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶應負擔修理費。
13、定期對屋面的防水情況進行檢查。
14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。
15、加強屋面設施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人檢查口及爬梯應設有標志，標明非工作人員禁止上屋面，禁止堆放雜物等。
16、及時做好屋面維修，由專業(yè)維修施工隊，按經(jīng)濟有效的原則，對損壞部位進行維修。
二、公共設備管理制度
為了加強設備的管理，保證設備正常運行，設備管理堅持'安全第一、規(guī)范操作、科學運行、保障及時、定期維護、注重節(jié)約'的原則。根據(jù)有關規(guī)定，結(jié)合實際，特制定如下管理制度：
1、設備專人專管，設備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設備操作人不得操作設備。
2、如非公司指定人員擅動設備導致?lián)p壞，由責任人照價賠償，并承擔相應責任。
3、設備操作人員每天做好設備運行記錄。
4、設備操作人應按規(guī)定完成日常巡視、檢查、保養(yǎng)、工作，并做好相關工作記錄。
5、設備如發(fā)生故障，操作人應及時進行維修并作好維修記錄。
6、如發(fā)生操作人不能維修的故障，操作人應及時請示上報，協(xié)助做好恢復工作，以免延誤生產(chǎn)。
7設備操作人應持證上崗，并經(jīng)公司培訓考核合格。
三、設備分類規(guī)定
根據(jù)設備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響，對物業(yè)設備進行分級管理，為配合管理需要，將設備分為一級、二級、三級：
一級設備：是指為保證物業(yè)正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設備，在物業(yè)設備管理中，處于最重要部位，如電梯、空調(diào)主機、生活給水泵（冷熱）、消防泵、噴淋泵、火災自動控制系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵、熱水循環(huán)泵、天然氣調(diào)壓站、純凈水系統(tǒng)等。
二級設備：是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設備相配套的`周邊設備，在物業(yè)設備管理中，處于重要部位，如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調(diào)室內(nèi)機、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風機等。
三級設備：除i、ii級以外所有設備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風閥、電表箱、消防燈等。
四、設備報廢管理制度
為確保物業(yè)設備的安全、正常運行，保證人員及財產(chǎn)安全，對無法保證正常運行，又無修復價值的設備應予報廢，并制定以下制度：
報廢的標準：
a、不能安全正常運行，存在事故隱患；
b、修復成本較高，使用價值不高；
c、無修復價值的設備。
1、設備報廢應由工程部主管如實匯報設備運行使用情況，詳細說明報廢的原因等，并向部門經(jīng)理提出報廢申請。
2、部門經(jīng)理在接到申請后，及時了解、檢查設備運行管理等相關情況，對運行管理人員進行核實，并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。
3、得到報廢許可后，應填寫報廢單，由部門經(jīng)理簽字后，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。
4、需報廢設備在未獲報廢批準、實施前，應懸掛'待報廢'標識。
5、報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應懸掛'報廢'標識。
6、工程部應將批準的報廢審批表報公司財務或其他主管部門
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