房屋拍賣執(zhí)行異議申請書
隨著社會在進步，申請書使用的次數愈發(fā)增長，申請書是我們提出請求時使用的一種文書。寫申請書時理由總是不夠充分？以下是小編精心整理的房屋拍賣執(zhí)行異議申請書，希望對大家有所幫助。
房屋拍賣執(zhí)行異議申請書1
申請人：河南xx置業(yè)有限公司
地址：鄭州市金水區(qū)xx號院xx號樓東x單元
法定代表人：xx
職務：董事長
請求事項：
1、中止對鄭州市金水區(qū)xx路西a7-2104、a7-2105、a7-2106、a7-2109號四套房屋的拍賣。
2、解除對上述四套房屋的查封。
事實和理由
貴院在辦理周某某執(zhí)行案時，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買賣合同備案手續(xù)的四套房屋，并擬對上述四套房屋進行拍賣。由于申請人與周某某已解除人《商品房買賣合同》且房屋自始沒有向周某某交付，如果貴院拍賣該四套房屋將嚴重侵犯申請人作為房屋所有人的利益，申請人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣行為并解除對上述四套房屋的查封。
一、上述房屋所有權自始歸申請人，不屬于周某某，法院雖有權查封，但無權拍賣
周某某于20xx年3月20日購買申請人開發(fā)的上述房屋四套，但房屋僅依照行政管理法的相關規(guī)定，僅辦理了《商品房買賣合同》備案手續(xù)，房屋并未交付，更沒有辦理房屋所有權登記手續(xù)。這種合同備案只是一種行政管理手段，可以避免一房兩賣，但不具有物權變動的效力。合同備案不同與預告登記，更不同與權屬登記，預告登記僅具有準物權的效力，即物權效力待定，只有權屬登記才具有物權登記的效力。在買受人取得房屋權屬登記之前，如果買受人因《商品房買賣合同》違約導致出賣人解除合同的，則買受人的準物權效力消滅。本案中，周某某因《商品房買賣合同》違約而導致申請人解除合同，則本案四套房屋所有權一直都在申請人名下沒有變更，更不屬于周某某。因此，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買賣合同》的房產，貴院雖有權查封，但無權拍賣。
《物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓、和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。《物權法》第十四條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓、和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。根據上述法律規(guī)定，本案中，被查封的四套房屋并未進行物權登記，周某某尚未取得物權，《商品房買賣合同》被申請人解除后，房屋的物權仍在申請人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權。
二、周某某對申請人嚴重違約，申請人已于20xx年6月16日向其發(fā)出解除《商品房買賣合同》通知，并于20xx年8月向金水法院提起了確認合同解除之訴
周某某在購買上述四套房屋時僅支付首付款4690775元，又向光大銀行銀行貸款465萬元后，由于資金鏈斷裂，出現(xiàn)“斷供”，致使光大銀行自20xx年2月份開始從申請人賬戶扣劃近100萬元保證金，而且該扣款行為還將繼續(xù)。由于周某某沒有償還能力，合同已經根本無法履行，根據雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的約定，申請人被迫于20xx年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書》，解除了與其簽訂的房屋買賣合同，并20xx年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認合同解除之訴。周某某也沒有在申請人發(fā)出解除通知三個月之內提出合同解除的異議，因此，上述四套房屋的《商品房買賣合同》解除從法律上已可以認定。目前，只是由于周某某不主動協(xié)助申請人到房地產管理局辦理《商品房買賣合同》備案解除手續(xù)，應房地產管理局的要求，申請人向法院起訴，以取得確定合同解除的《判決書》或《調解書》。
三、金水法院雖然預查封《商品房買賣合同》登記備案狀態(tài)下的上述四套房屋，但該房屋并不具備拍賣處分條件，貴院應中止拍賣程序，并解除對上述房屋的預查封措施
1、預查封與查封
最高人民法院、國土資源部、建設部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[20xx]5號文件，即《關于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(以下簡稱《通知》)，創(chuàng)設了“預查封”司法限制制度。它是指對尚未在登記機關進行物權登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權期待權的房地產所采取的控制性措施，即由人民法院制發(fā)預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理預查封登記手續(xù);待該房地產權屬登記完結時轉為正式查封。之所以創(chuàng)立預查封這樣一項制度，是因為被執(zhí)行人對未經登記的物權或者預期物權享有的僅僅是一種受限或者期待利益，是否能夠成為完全的或者真正的權利主體，尚處于不確定的狀態(tài)。所以，參照房地產買售過程中的預告登記制度，經與國土資源、房地產管理部門協(xié)商，創(chuàng)立了該項制度。《通知》第十八條規(guī)定：預查封的效力等同于正式查封。即“預查封和查封在限制標的物轉讓的效力上應當是相同的”。在人民法院預查封期間，任何單位和個人不得擅自處分預查封的財產，有關部門也不得辦理轉讓、抵押手續(xù)。
2、本案因周某某的嚴重違約行為，申請人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買賣合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權證》，法院對上述四套房屋的“預查封”也不可能轉為“查封”
《通知》第十六條：房屋權屬在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記，預查封轉為正式查封后，查封期限從預查封之日起開始計算。即在預查封期間，一旦房地產權屬登記在被執(zhí)行人名下，則預查封就自動轉為查封。由于周某某的嚴重違約行為，申請人已于20xx年6月16日通過郵政局的特快專遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買賣合同》，并于20xx年7月向法院提起確認合同解除之訴。申請人已不可能將上述四套房屋的權屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權證》，法院對上述四套房屋的“預查封”也不可能轉為“查封”。
3、上述四套房屋所有權現(xiàn)在不屬于周某某，以后也不會屬于周某某，在以周某某為被執(zhí)行人的案件中，該房屋不具備拍賣條件，法院應當中止拍賣程序，并解除對該房屋的查封
金水法院執(zhí)行局在不知曉申請人同周某某解除四套房屋的《商品房買賣合同》的情況下，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件，預查封了周某某尚未取得房屋所有權的上述四套房屋，防止周某某向其他人轉移合同權利，這并沒有錯誤，申請人不持異議。但法院執(zhí)行局擬對這種預查封的房屋進行拍賣，該拍賣行為沒有法律依據，是違反《物權法》等相關法律規(guī)定的。如果法院在房屋預查封狀態(tài)下，拍賣仍屬于申請人所有的房屋，這種做法，將成為全國首例，應是違反法律規(guī)定。
4、法院依法可以通知申請人就《商品房買賣合同》解除后應退還給周某某的款項協(xié)助法院執(zhí)行
目前申請人已同周某某解除了《商品房買賣合同》，周某某對上述四套房屋已沒有交付請求權和所有權轉讓請求權，周某某只有對四套房屋《商品房買賣合同》后，針對已付購房款在申請人扣除相關款項后所剩余款項享有請求權。
作為執(zhí)行局只能依據申請人與周某某解除《商品房買賣合同》而形成的周某某對申請人的債權，讓申請人協(xié)助執(zhí)行應退還給周某某購房款，而不是執(zhí)行屬于申請人所有的房屋。對于周某某所欠銀行貸款，應從周某某房款中退還銀行。由于申請人為周某某銀行貸款提供了連帶責任保證擔保，申請人已通知光大銀行解除《個人貸款合同》。余下房款申請人在扣除周某某依法應對申請人承擔的損失(如申請人代周某某支付的銀行貸款、違約金等)后，可根據法院向我們送達的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，將應退給周某某的款項交予金水法院執(zhí)行局指定賬戶。
對周某某的執(zhí)行案件，法院可以通過這種合法的方式來要求申請人對周某某剩余房款協(xié)助法院執(zhí)行，而不是通過違法拍賣尚屬于申請人的房屋(僅有合同備案)來完成對周某某其他案件的執(zhí)行。
本案中，申請人同意按法律規(guī)定的程序，對周某某的購房款在扣除銀行還款、申請人被扣的保證金及周某某違約金后，協(xié)助法院執(zhí)行庭將剩余全部款項交予金水法院，合法了結此案，維護周某某其他債權人的利益。
綜上，依據《民事訴訟法》及其他相關法律的規(guī)定，申請人作為案外人特向貴院提出明確的執(zhí)行異議，請貴院立即終止此拍賣行為，解除對四套房屋的查封。
基于上述事實和理由，特向貴院提出異議申請。
此致
鄭州市金水區(qū)人民法院
申請人：xxx集團·河南xx置業(yè)有限公司
xx年xx月xx日
房屋拍賣執(zhí)行異議申請書2
申請人：xx，女，xx年xx月xx日生，漢族，住xx 市xx弄xx號402室，電話：xx。系擬強制執(zhí)行房產的實際所有人。
請求事項
終止執(zhí)行對xx市xx區(qū)xx路xx弄xx號602室房產的.拍賣、執(zhí)行程序。依法保護申請人的合法權益。
事實和理由
一、申請人從未收到過上述被執(zhí)行房屋的查封及要求履行義務的告知。 貴院于20xx年3月xx日查封了上述被執(zhí)行房屋，并責令被執(zhí)行人于20xx年3月xx日前履行義務。申請人從未收到過上述被執(zhí)行房屋的查封及要求履行義務的告知，也無從知曉被執(zhí)行人是否收到。事實上被執(zhí)行人xx自20xx年6月xx日已被羈押于xx市xx看守所，后被移送至xx監(jiān)獄。鑒于被執(zhí)行人xx無法以正常人的身份去接受通知及履行此義務，故提請法庭查證當時送達的地址及簽收人，以確認被執(zhí)行人xx是否真正收到過此告知，及是否有不履行此義務的故意。如果草率認定因被執(zhí)行人xx至今未履行此義務而作出強制拍賣其房產的決定，是對被執(zhí)行人xx的極大不公平，也是對申請人合法財產的極大侵害。
二、擬強制拍賣執(zhí)行的xx市xx區(qū)xx路xx弄xx號602室房產，在申請人與被執(zhí)行人xx離婚前屬于共有財產，離婚后應屬于申請人個人所有。強制拍賣該房屋將嚴重損害申請人的合法利益。
上海市xx區(qū)xx路xx弄xx號602室的房屋本是19xx年雙方準備結婚時共同出資買下的婚房，屬于雙方共同財產，且當時因為被執(zhí)行人工作剛剛起步，買房的大部分資金還是申請人籌集的。證據4所示的動遷協(xié)議提到的補償款，其中 xx 元也是雙方共同出資的。即此房產的增值部分至少有xx元這一半的份額確定屬于申請人所有。
（證據1：付款單據）
20xx年申請人與被執(zhí)行人xx因感情破裂及其它糾紛協(xié)議離婚，xx為了兒子自愿放棄他份額的所有權歸申請人所有，只保留了居住權，因房產證被債權人扣押而無法進行過戶，但這并不影響該房屋的所有權已實際轉讓。故xx路xx弄xx號602室房屋目前應屬于申請人個人所有。
（證據2：自愿離婚協(xié)議書）
至于該房屋是否已經抵押給債權人，申請人認為該房屋并未進行任何抵押。其一，根據（xx）xx刑初字第xx號刑事判決書，申請人有理由認定該房屋并未進行抵押。當時辯護人已在當庭請求法庭認定此房屋抵押有效，并折價扣除相應數額不屬于非法集資，但法庭并沒未確認此房屋抵押有效，還是將該房屋折價款列為非法集資。其二，被執(zhí)行人xx當時主動找該債權人擬將此房屋轉讓或以抵押的方式歸還一部分款項，并將房產證交出，但該債權人并未同意，也沒有去有關部門辦理抵押手續(xù)，所以此房屋并未進行任何抵押。
另外，有人主張被執(zhí)行人xx無權私自將此房屋進行處置是沒有根據的。因為（xx）xx刑初字第xx號刑事判決書上認定犯罪的主體是被告單位，即xx有限公司，而非其法人個人。至今仍沒有任何法律規(guī)定在公司負債經營的情況下，其法人無權處置自己的私人房產。
三、執(zhí)行此房屋拍賣適用的法律依據錯誤。
1、（xx）xx執(zhí)刑字第xx號《執(zhí)行裁定書》所依據的是（xx）xx刑初字第xx號刑事判決書，其判決如下所示：一、被告單位xx有限公司犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金人民幣xx萬元。二、??三、追繳在案的犯罪所得發(fā)還被害人，責令退賠尚未退賠的犯罪所得發(fā)還被害人。
（證據3：xx市xx區(qū)人民法院刑事判決書（xx）xx刑初字第xx號第6、7頁）
在第三條中明確寫明是將“犯罪所得”發(fā)還被害人，而上述被執(zhí)行房屋為申請人與被執(zhí)行人xx在19xx年左右共同出資買下的婚房，系被執(zhí)行人xx的個人合法財產，不應被強制拍賣。
（證據4：xx市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議（拆遷人：xx）,拆遷補償時間為20xx年xx月xx日，而集資行為發(fā)生在20xx年xx月，表明此房屋并非是違法所得購置的房屋，為其合法私有財產）
2、另外，（xx）xx刑初字第xx號刑事判決書認定的此“非法吸收公眾存款罪”系單位犯罪，即刑事判決書所列的被告單位：xx有限公司，被責令退賠的義務人也應是xx有限公司而非其法人，被害人應該提請貴院去查封并清算xx公司來追討損失，強制拍賣xx的唯一私有財產并無法律依據。
3、依據人民法院報理論版《刑法第六十四條作出的判決執(zhí)行問題》一文的觀點，認為責令退賠違法所得的刑事判決其僅表明國家對犯罪有關財物的態(tài)度和處理原則，并非是確定一種具體的刑罰，也非對當事人民事權益的具體裁判，該判決不具有執(zhí)行的效力。正因如此，最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》(下稱《執(zhí)行規(guī)定》)才未將刑事判決書作為人民法院執(zhí)行的依據。
《執(zhí)行規(guī)定》第2條第(1)項將法院執(zhí)行機構負責執(zhí)行的生效法律文書規(guī)定為“人民法院民事、行政判決、裁定、調解書，民事制裁決定、支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調解書”，未將具有“責令退賠”內容的刑事判決書明列其中，故受害人的經濟損失只能通過另行提起民事訴訟的途徑進行救濟。
三、位于xx市xx區(qū)xx路xx弄xx號402室的房產根本沒有被執(zhí)行人xx的份額。即xx區(qū)xx路xx弄xx號402室為申請人的個人財產。
20xx年此兩套房屋基本上是同時進行拆遷，根據有關拆遷法律規(guī)定，被執(zhí)行人xx只能在一處享受拆遷政策，所以他選擇了xx市xx區(qū)xx路xx弄xx號602室的房產。xx區(qū)xx路xx弄xx號402室這一套房屋不管動遷協(xié)議上有沒有他的名字，補償的面積都不會發(fā)生變化。即根本沒有他的份額，況且他并沒有在動遷協(xié)議上簽字。后來申請人與被執(zhí)行人xx離婚，動遷協(xié)議上更沒有保留他名字的必要。且動遷協(xié)議當然以發(fā)生更改后的最新協(xié)議為合法有效。
（證據5：xx市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議（拆遷人：xx等），拆遷補償時間為20xx年xx月xx日，與xx路xx弄xx號602室的拆遷幾乎同時進行。且被執(zhí)行人xx未簽字，修改處有xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)人民政府的蓋章確認。）
四、擬強制拍賣執(zhí)行的位于xx市xx區(qū)xx路xx弄xx號602室房屋，是被執(zhí)行人xx的唯一住所。
申請人與被執(zhí)行人xx早已離婚，被害人所提供的xx市xx區(qū)xx路xx弄xx號402室房屋是申請人的個人財產，與被執(zhí)行人xx沒有關系。所以xx路xx弄xx號602室是被執(zhí)行人xx唯一的住所。如果強行繼續(xù)拍賣程序將至被執(zhí)行人無處可住，無家可歸。尤其是在他出獄后會同時面臨巨大的生存壓力與社會壓力，對已穩(wěn)定的社會關系將產生巨大影響，，其必會造成不安定不和諧的社會影響。
五、被執(zhí)行人xx還有一個未成年兒子需要撫養(yǎng)。
20xx年申請人與xx離婚，兒子xx時年10歲。當時約定xx由申請人撫養(yǎng)，被執(zhí)行人每月給付撫養(yǎng)費人民幣1000元，但至今一分未付。如果法庭定要不認可申請人所述，繼續(xù)強制處置被執(zhí)行人所存的唯一財產，也提請法庭考慮此因素，扣除8年共計96000元撫養(yǎng)費以供撫養(yǎng)兒子為盼！
綜上所述，懇請貴院終止對該房屋的執(zhí)行及拍賣程序，以保護申請人的合法權益！
此致
xx市xx人民法院執(zhí)行庭
申請人：xx
xx年xx月xx日
房屋拍賣執(zhí)行異議申請書3
申請人：xx，女，漢族，xxx年xx月xx日生，住xx，身份證號：xx。電話：xx。
被執(zhí)行人：劉xx，男，漢族，xxx年x月xx日生，住xx，身份證號：xx。電話：xx。
申請事項：
一、請求貴院依法拍賣被執(zhí)行人劉xx位于xx巷xx號x棟x單元xx室房屋（貴院已采取了訴訟保全措施）；
二、依法決定將被執(zhí)行人劉xx納入失信被執(zhí)行人名單。
事實與理由：
申請人xx訴劉xx民間借貸糾紛一案，依據xx人民法院（20xx）鄂0302民初1992號民事判決和（20xx）鄂0302民初1140號、1140-1號民事裁定已申請強制執(zhí)行。鑒于被執(zhí)行人劉xx具有相應履行能力而不履行生效法律文書確定的義務，依法應對其進行強制執(zhí)行并采取信用懲戒措施。
為維護申請人的合法權益，特依據《民事訴訟法》第二百四十七條、二百五十五條，《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條第六款、第二條之規(guī)定，請求貴院依法拍賣被執(zhí)行人劉xx位于xx巷xx號x棟x單元xx室房屋（貴院已采取了訴訟保全措施），將本案被執(zhí)行人劉xx納入失信被執(zhí)行人名單。
此致
xx人民法院
申請人：xx
xx年xx月xx日
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